MAISON DE 1930 SAINT PROJET DE SALERS

VilleSalers (15)

Surface135m²

Coût Total176 310€

Loyer Annuel11 006€

Rentabilité6.24%

Cashflow/mois-87€

Prix : 99 500 €

Surface : 135 m²

Prix au m² : 737,04 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 4

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : fuel individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 2, Jardin

C'est dans une impasse dans ce joli bourg, au chant des oiseaux que nous vous proposons de passer la porte de cette charmante maison de 1931 construite en pierre et couverte en ardoise ; découvrez sa cuisine avec cantou, sa grande pièce principale, son garage et une salle d'eau. À l'étage profitant de grandes ouvertures pour profiter du soleil, 3 grandes chambres, une salle d'eau et un vaste cellier pouvant devenir un bureau. Envie de plus d'espace profité d'un grenier aménageable à souhait ! Dehors, un jardin arboré vous attend profitant d'une jolie vue sur la campagne et le bourg ! Pour l'aspect technique, une chaudière fonctionnelle récente, des travaux isolation et installation électrique récente. Double vitrage PVC. Envie d'en savoir plus ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.benet-immobilier.com/honoraires_fr.html

Ville : Salers

Département : Cantal

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 15140

Coordonnées : 45.084733, 2.517812

Total : 176 310€

Prix d'acquisition : 99 500€

Travaux : 68 850€

Valeur du bien : 168 350€

Frais de notaire : 7 960€

Coût estimé : 7 960€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 135m²

Loyer prédit : 6.79€/m²/mois

Fourchette : 4.95€ - 9.33€/m²/mois

Loyer total estimé : 917€/mois

Loyer annuel estimé : 11006€/an

Fourchette totale : 668€ - 1259€/mois

Fourchette annuelle : 8016€ - 15110€/an

Rentabilité brute :6.24%

Fourchette de rentabilité :4.55% - 8.57%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :914,99 €/m²

Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km

Prix de marché :123 523 €

Prix d'achat :99 500 €

Décote à l'achat :-24 023€ (-19.4%)

Marge achat-revente :-52 787€ (-42.7%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :176 310€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :861,05€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :51,42€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 912,47€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 005,34€

Coût de l'assurance :15 427,12€

Taxe foncière : 1 100,59€/an

Soit par mois : 91,72€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 917,16€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 004,19€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-87,03€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Consommation : 302 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 135 m²

Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien

Quantité: 1 système pour 135 m²

Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 17 fenêtres

Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique

Quantité: 1 système

Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager

Quantité: cuisine complète