




Maison À Vendre
Pavillon à rénover d'environ 120 m², idéalement situé à Lunay. Ce bien de 1964 offre un fort potentiel pour une famille ou un investisseur souhaitant le remettre au goût du jour.
En rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un salon séjour lumineux de près de 40 m² et une grande chambre . Un balcon offre une superbe vue dégagée. Le sous-sol aménagé comprend une cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement — parfait pour aménager un logement indépendant ou une activité annexe. Jardin de 565 m², garage et emplacement de parking complètent ce bien.
Bien que la maison soit à relooker avec quelques travaux, ses volumes généreux et son terrain offrent de nombreuses possibilités de réhabilitation ou d'extension. Emplacement calme et proche des commodités locales à Lunay.
Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite et envisager ensemble les travaux et projets possibles. Référence agence : 5596 Référence annonce : RL6N-WP3-NWQ Prix hors honoraires : 90 000 €
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région rurale de Lunay (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 796 € | 80 073 € | 5 769 € | -69 277 € | 21 400 € | 47 877 € | 47 877 € |
| 2 | 11 012 € | 7 317 € | 5 613 € | 3 695 € | - | - | 44 182 € |
| 3 | 11 232 € | 7 156 € | 5 452 € | 4 076 € | - | - | 40 106 € |
| 4 | 11 457 € | 6 990 € | 5 285 € | 4 467 € | - | - | 35 639 € |
| 5 | 11 686 € | 6 818 € | 5 113 € | 4 868 € | - | - | 30 771 € |
| 6 | 11 920 € | 6 640 € | 4 936 € | 5 279 € | - | - | 25 491 € |
| 7 | 12 158 € | 6 457 € | 4 752 € | 5 701 € | - | - | 19 790 € |
| 8 | 12 401 € | 6 267 € | 4 563 € | 6 134 € | - | - | 13 656 € |
| 9 | 12 649 € | 6 071 € | 4 367 € | 6 578 € | - | - | 7 078 € |
| 10 | 12 902 € | 5 869 € | 4 164 € | 7 033 € | - | - | 44 € |
| 11 | 13 160 € | 5 660 € | 3 955 € | 7 501 € | - | - | - |
| 12 | 13 424 € | 5 444 € | 3 739 € | 7 980 € | - | - | - |
| 13 | 13 692 € | 5 221 € | 3 516 € | 8 471 € | - | - | - |
| 14 | 13 966 € | 4 990 € | 3 285 € | 8 976 € | - | - | - |
| 15 | 14 245 € | 4 752 € | 3 047 € | 9 494 € | - | - | - |
| 16 | 14 530 € | 4 506 € | 2 801 € | 10 025 € | - | - | - |
| 17 | 14 821 € | 4 251 € | 2 547 € | 10 570 € | - | - | - |
| 18 | 15 117 € | 3 988 € | 2 284 € | 11 129 € | - | - | - |
| 19 | 15 420 € | 3 717 € | 2 012 € | 11 703 € | - | - | - |
| 20 | 15 728 € | 3 436 € | 1 732 € | 12 292 € | - | - | - |
| 21 | 16 042 € | 3 146 € | 1 442 € | 12 896 € | - | - | - |
| 22 | 16 363 € | 2 847 € | 1 142 € | 13 516 € | - | - | - |
| 23 | 16 691 € | 2 538 € | 833 € | 14 153 € | - | - | - |
| 24 | 17 024 € | 2 218 € | 513 € | 14 807 € | - | - | - |
| 25 | 17 365 € | 1 888 € | 183 € | 15 477 € | - | - | - |
| TOTAL | 345 803 € | 198 260 € | 83 046 € | 147 544 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 267 € | -6 420 € | +8 687 € |
| 2 | +2 267 € | 0 € | +2 267 € |
| 3 | +2 267 € | 0 € | +2 267 € |
| 4 | +2 267 € | 0 € | +2 267 € |
| 5 | +2 267 € | 0 € | +2 267 € |
| 6 | +2 267 € | 0 € | +2 267 € |
| 7 | +2 267 € | 0 € | +2 267 € |
| 8 | +2 267 € | 0 € | +2 267 € |
| 9 | +2 267 € | 0 € | +2 267 € |
| 10 | +2 267 € | 0 € | +2 267 € |
| 11 | +2 267 € | +2 237 € | +30 € |
| 12 | +2 267 € | +2 394 € | -127 € |
| 13 | +2 267 € | +2 541 € | -274 € |
| 14 | +2 267 € | +2 693 € | -426 € |
| 15 | +2 267 € | +2 848 € | -581 € |
| 16 | +2 267 € | +3 007 € | -740 € |
| 17 | +2 267 € | +3 171 € | -904 € |
| 18 | +2 267 € | +3 339 € | -1 072 € |
| 19 | +2 267 € | +3 511 € | -1 244 € |
| 20 | +2 267 € | +3 687 € | -1 420 € |
| 21 | +2 267 € | +3 869 € | -1 602 € |
| 22 | +2 267 € | +4 055 € | -1 788 € |
| 23 | +2 267 € | +4 246 € | -1 979 € |
| 24 | +2 267 € | +4 442 € | -2 175 € |
| 25 | +2 267 € | +4 643 € | -2 376 € |
| Total | +56 675 € | +44 263 € | +12 412 € |