IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
1 appartement F2 d’environ 50 m² • Entièrement rénové • Très bon état, comme neuf • Triple vitrage • Lumineux et fonctionnel ✅ 1 appartement F1 bis d’environ 30 m², uitilsé auparavant comme cabinet infirmier ( avec salle de bain et toilette ) • À rafraîchir selon vos goûts • Beau potentiel d’aménagement • Triple vitrage également 📍 Emplacement idéal : À seulement 5 minutes à pied des commerces, médecin, services et commodités. 💰 Revenus locatifs mensuels actuels : environ 1 000 € pour l’ensemble. Travaux ce façade à prévoir ( environ 5 000 euros , défiscalisable ) ✔️ Excellent produit d’investissement ✔️ Forte demande locative sur le secteur ✔️ Rentabilité intéressante 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter.
Prix moyens 2025 pour la région Koenigsmacker (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 721 € | 23 242 € | 5 567 € | -9 521 € | 9 521 € | - | - |
| 2 | 13 995 € | 7 391 € | 5 416 € | 6 604 € | - | - | - |
| 3 | 14 275 € | 7 236 € | 5 261 € | 7 039 € | - | - | - |
| 4 | 14 560 € | 7 075 € | 5 100 € | 7 485 € | - | - | - |
| 5 | 14 852 € | 6 910 € | 4 934 € | 7 942 € | - | - | - |
| 6 | 15 149 € | 6 738 € | 4 763 € | 8 410 € | - | - | - |
| 7 | 15 452 € | 6 561 € | 4 586 € | 8 890 € | - | - | - |
| 8 | 15 761 € | 6 378 € | 4 403 € | 9 382 € | - | - | - |
| 9 | 16 076 € | 6 189 € | 4 214 € | 9 887 € | - | - | - |
| 10 | 16 397 € | 5 994 € | 4 019 € | 10 404 € | - | - | - |
| 11 | 16 725 € | 5 792 € | 3 817 € | 10 933 € | - | - | - |
| 12 | 17 060 € | 5 584 € | 3 608 € | 11 476 € | - | - | - |
| 13 | 17 401 € | 5 368 € | 3 393 € | 12 033 € | - | - | - |
| 14 | 17 749 € | 5 146 € | 3 170 € | 12 603 € | - | - | - |
| 15 | 18 104 € | 4 916 € | 2 941 € | 13 188 € | - | - | - |
| 16 | 18 466 € | 4 678 € | 2 703 € | 13 788 € | - | - | - |
| 17 | 18 835 € | 4 433 € | 2 458 € | 14 403 € | - | - | - |
| 18 | 19 212 € | 4 179 € | 2 204 € | 15 033 € | - | - | - |
| 19 | 19 596 € | 3 917 € | 1 942 € | 15 679 € | - | - | - |
| 20 | 19 988 € | 3 646 € | 1 671 € | 16 342 € | - | - | - |
| 21 | 20 388 € | 3 367 € | 1 391 € | 17 021 € | - | - | - |
| 22 | 20 796 € | 3 078 € | 1 102 € | 17 718 € | - | - | - |
| 23 | 21 212 € | 2 779 € | 804 € | 18 433 € | - | - | - |
| 24 | 21 636 € | 2 470 € | 495 € | 19 165 € | - | - | - |
| 25 | 22 069 € | 2 152 € | 177 € | 19 917 € | - | - | - |
| TOTAL | 439 474 € | 145 218 € | 80 140 € | 294 256 € | 9 521 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 881 € | -2 856 € | +5 737 € |
| 2 | +2 881 € | +1 981 € | +900 € |
| 3 | +2 881 € | +2 112 € | +769 € |
| 4 | +2 881 € | +2 245 € | +636 € |
| 5 | +2 881 € | +2 383 € | +498 € |
| 6 | +2 881 € | +2 523 € | +358 € |
| 7 | +2 881 € | +2 667 € | +214 € |
| 8 | +2 881 € | +2 815 € | +66 € |
| 9 | +2 881 € | +2 966 € | -85 € |
| 10 | +2 881 € | +3 121 € | -240 € |
| 11 | +2 881 € | +3 280 € | -399 € |
| 12 | +2 881 € | +3 443 € | -562 € |
| 13 | +2 881 € | +3 610 € | -729 € |
| 14 | +2 881 € | +3 781 € | -900 € |
| 15 | +2 881 € | +3 956 € | -1 075 € |
| 16 | +2 881 € | +4 136 € | -1 255 € |
| 17 | +2 881 € | +4 321 € | -1 440 € |
| 18 | +2 881 € | +4 510 € | -1 629 € |
| 19 | +2 881 € | +4 704 € | -1 823 € |
| 20 | +2 881 € | +4 903 € | -2 022 € |
| 21 | +2 881 € | +5 106 € | -2 225 € |
| 22 | +2 881 € | +5 315 € | -2 434 € |
| 23 | +2 881 € | +5 530 € | -2 649 € |
| 24 | +2 881 € | +5 750 € | -2 869 € |
| 25 | +2 881 € | +5 975 € | -3 094 € |
| Total | +72 025 € | +88 277 € | +-16 252 € |