vente - maison

Iad France - Claire Delerue vous propose : Ancienne ferme comtoise rénovée - 3 appartements indépendants - Fort potentiel locatif

Très jolie ferme comtoise de 1870, situé au centre du village, entièrement rénovée, composée de 3 habitations indépendantes.

Un bien rare, alliant cachet, fonctionnalité et opportunité d'investissement.

Vous trouverez au rez-de-chaussée un premier appartement de 49 m², disposé comme suit :

o Une entrée avec un couloir desservant :

• une pièce à vivre,
• une chambre,
• une cuisine semi aménagée (avec un espace prévu pour un lave-vaisselle) permettant un accès sur l'extérieur,
• et une salle de douche avec WC.

Un deuxième appartement de 85 m², disposé comme suit :

o L'entrée débouche sur :

• une vaste pièce à vivre de 32 m² donnant accès au premier étage ainsi qu'au couloir desservant :
• une salle de douche,
• un WC indépendant,
• une cuisine semi-équipée avec un accès extérieur vers une terrasse.

À l'étage, vous trouverez :

• un couloir avec rangement intégré desservant :
• un WC séparé,
• une chambre d'environ 10 m²,
• une deuxième chambre spacieuse de 16 m².

Les deux appartements du rez-de-chaussée sont équipés de volets en bois et de détecteurs de fumée, offrant la possibilité de rendements locatifs à l'année ou saisonniers.

L'appartement principal d'environ 120 m², situé au 1er étage, est disposé comme suit :

• une salle à manger lumineuse permettant l'accès à la terrasse orientée vers les montagnes, sans vis-à-vis, ouverte sur la cuisine et donnant accès à un escalier,
• celui-ci débouchant sur une grande mezzanine, permettant l'accès aux combles d'une superficie d'environ 110 m² (actuellement une partie aménagés en salle de sport),
• une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger et un salon-séjour avec poêle à bois,
• une vaste salle de douche avec fenêtre,
• un WC indépendant,
• un couloir desservant quatre chambres spacieuses et cosy.

Annexes et dépendances

• À l'arrière du bâtiment :
• un garage,
• une grande pièce de rangement,
• une cave,
• un espace buanderie.

Atouts et prestations :

• Trois appartements indépendants,
• Possibilités de rendements locatifs immédiats et d'aménagements supplémentaires (combles),
• Proximité immédiate des chemins de randonnée et du domaine skiable,
• Proche des commodités : restaurants, commerces, supérette, arrêt de bus,
• Fibre installée,
• Le bien dispose de deux systèmes de chauffage (chaudière bois et chaudière fioul), offrant une réelle flexibilité d'utilisation selon vos préférences et le coût de l'énergie.

Environnement et accessibilité :

• 36 km de l'aéroport de Genève
• 18 km de Gex
• 15 km de Lélex
• 8 km de la station des Monts Jura
• 130 m de l'épicerie du village

Ce bien rare à la vente offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Sa situation géographique permet de se déplacer sans voiture pour les besoins du quotidien.

Bien qu'au centre du village, l'exposition de ce bien offre le calme de la montagne, une vue sans vis-à-vis, tout en étant à proximité de tous les commerces.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delerue mandataire indépendant en immobilier (sans détentio...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32806795)