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Immeuble d'angle plein centre de Péronne (80)

VillePéronne (80)
Surface220m²
Coût Total273 860€
Loyer Annuel26 065€
Rentabilité9.52%
Cashflow/mois+505€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 180 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 818,18 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

PERONNE - immeuble d'angle hyper centre (revenu à la vente pour cause de crédit refusé) nombreuses possibilités - magasin + appartement en duplex ou magasin avec 2 entrées + entrée particulière pour les étages d'appartements

RDC : 90 m2 avec 3 entrées + WC PREMIER ÉTAGE : Grande réception double d'angle + chambre + WC DEUXIÈME ÉTAGE : Grande chambre (ou réception) + 2 chambres GRENIER : 15 m2 (loi Carrez) CAVE PARKING

BUREAU ou COMMERCE à VENDRE ou à LOUER + APPARTEMENTS

Ville : Péronne
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80200
Coordonnées : 49.928650, 2.933770
Total : 273 860€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 79 460€
Valeur du bien : 259 460€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 9.87€/m²/mois
Fourchette : 8.06€ - 12.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 2172€/mois
Loyer annuel estimé : 26065€/an
Fourchette totale : 1773€ - 2661€/mois
Fourchette annuelle : 21275€ - 31933€/an
Rentabilité brute :9.52%
Fourchette de rentabilité :7.77% - 11.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 425,59 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :313 631 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-133 631€ (-42.6%)
Marge achat-revente :39 771€ (12.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :273 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 340,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :109,54€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 449,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 247,42€
Coût de l'assurance :32 863,20€
Taxe foncière : 2 606,46€/an
Soit par mois : 217,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 172,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 667,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :504,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 220 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs jaunis nécessitent rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du couloir avec peinture et entretien de l'escalier
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - couloir nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 460 €(361 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:22 000€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1000€ = 22000€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 20000€ = 20000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:7 560€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 3240€ = 5400€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclut main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:300€
    Rafraîchissement couloir: 5 m² × 60€/m² = 300€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Péronne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 172 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 065 €/an
Calcul : 2 172 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 894 €/an
Base de calcul : Emprunt de 273 860 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 315 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 606 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 275 €
Revenus locatifs : +26 065 €
Charges déductibles : -92 275 €
Résultat foncier Année 1 : -66 210 €(Déficit de 66 210 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 810 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 815 €/an
Revenus locatifs : +26 065 €
Charges déductibles : -12 815 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 250 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44810.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 065 €92 283 €8 902 €-66 219 €21 400 €44 819 €44 819 €
226 586 €12 583 €8 662 €14 002 €--30 816 €
327 118 €12 336 €8 415 €14 782 €--16 034 €
427 660 €12 079 €8 158 €15 581 €--454 €
528 213 €11 815 €7 894 €16 399 €---
628 777 €11 541 €7 620 €17 236 €---
729 353 €11 258 €7 337 €18 095 €---
829 940 €10 966 €7 045 €18 974 €---
930 539 €10 664 €6 743 €19 875 €---
1031 150 €10 352 €6 431 €20 797 €---
1131 773 €10 030 €6 109 €21 743 €---
1232 408 €9 697 €5 776 €22 711 €---
1333 056 €9 352 €5 431 €23 704 €---
1433 717 €8 997 €5 076 €24 721 €---
1534 392 €8 629 €4 708 €25 763 €---
1635 080 €8 249 €4 328 €26 831 €---
1735 781 €7 856 €3 935 €27 925 €---
1836 497 €7 450 €3 529 €29 046 €---
1937 227 €7 031 €3 110 €30 196 €---
2037 971 €6 598 €2 677 €31 373 €---
2138 731 €6 150 €2 229 €32 581 €---
2239 505 €5 687 €1 766 €33 818 €---
2340 295 €5 209 €1 288 €35 086 €---
2441 101 €4 715 €794 €36 387 €---
2541 923 €4 204 €283 €37 719 €---
TOTAL834 857 €305 732 €128 247 €529 125 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 529 125 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 065 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 474 €-6 420 €+11 894 €
2+5 474 €0 €+5 474 €
3+5 474 €0 €+5 474 €
4+5 474 €0 €+5 474 €
5+5 474 €+4 783 €+691 €
6+5 474 €+5 171 €+303 €
7+5 474 €+5 428 €+46 €
8+5 474 €+5 692 €-218 €
9+5 474 €+5 962 €-488 €
10+5 474 €+6 239 €-765 €
11+5 474 €+6 523 €-1 049 €
12+5 474 €+6 813 €-1 339 €
13+5 474 €+7 111 €-1 637 €
14+5 474 €+7 416 €-1 942 €
15+5 474 €+7 729 €-2 255 €
16+5 474 €+8 049 €-2 575 €
17+5 474 €+8 377 €-2 903 €
18+5 474 €+8 714 €-3 240 €
19+5 474 €+9 059 €-3 585 €
20+5 474 €+9 412 €-3 938 €
21+5 474 €+9 774 €-4 300 €
22+5 474 €+10 145 €-4 671 €
23+5 474 €+10 526 €-5 052 €
24+5 474 €+10 916 €-5 442 €
25+5 474 €+11 316 €-5 842 €
Total+136 850 €+158 737 €+-21 887 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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