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Duplex 6 pièces 106 m²

Bien expiré
VilleZicavo (2A)
Surface106
Coût Total156 300
Loyer Annuel13 732
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois+221
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 1 273,58 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 6 pièces 106 m²

L'agence SCAGLIA Immo Porticcio vous propose en exclusivité de beau duplex en plein centre du village avec un jardinet privatif. Au premier et dernier étage d'une maison en pierres de taille trypique corse. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine séparée, de trois belles chambres, d'une salle d'eau, d'un WC avec un espace salle d'eau et WC à finir, à l'étage d'un grenier aménagé avec fenêtres qui peux accueillir deux chambres. Jardinet privatif. Appartement très lumineux grace à de nombreuses ouvertures. Vue dégagée. Village de moyenne montagne. Randonnées rivières et bains de Guitera à 5 mn. Idéal pied à terre ou primo accèdants. Contact : Agence SCAGLA immo - 512, boulevard Marie Jeanne BOZZI - 20166 - Porticcio - Tél : [Coordonnées masquées]

Surface : 106 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026

Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Zicavo
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20132
Coordonnées : 41.894250, 9.159179
Total : 156 300
Prix d'acquisition : 135 000
Travaux : 10 500
Valeur du bien : 145 500
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106
Loyer prédit : 10.80€/m²/mois
Fourchette : 8.54€ - 13.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1144€/mois
Loyer annuel estimé : 13732€/an
Fourchette totale : 905€ - 1447€/mois
Fourchette annuelle : 10863€ - 17359€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 11.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :762,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,89€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 809,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 450,35
Coût de l'assurance :14 067,00
Taxe foncière : 1 373,20€/an
Soit par mois : 114,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 144,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 923,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :220,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 106 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500(99 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 144 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 732 €/an
Calcul : 1 144 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 029 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 300 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 563 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 373 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 465
Revenus locatifs : +13 732
Charges déductibles : -17 465
Résultat foncier Année 1 : -3 733(Déficit de 3 733 €)
Imputable sur revenu global : 3 733
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 965 €/an
Revenus locatifs : +13 732
Charges déductibles : -6 965
Résultat foncier Années 2+ : 6 767 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 73217 4705 034-3 7383 738 €--
214 0076 8344 8987 173---
314 2876 6934 7577 594---
414 5736 5484 6128 025---
514 8646 3984 4628 466---
615 1616 2434 3078 919---
715 4656 0824 1469 382---
815 7745 9173 9819 857---
916 0895 7463 81010 344---
1016 4115 5693 63310 842---
1116 7395 3863 45011 353---
1217 0745 1983 26211 876---
1317 4165 0033 06712 413---
1417 7644 8022 86612 962---
1518 1194 5942 65813 525---
1618 4824 3792 44314 103---
1718 8514 1572 22114 694---
1819 2283 9281 99215 301---
1919 6133 6911 75515 922---
2020 0053 4461 51016 559---
2120 4053 1931 25717 212---
2220 8132 93299617 881---
2321 2292 66272618 567---
2421 6542 38344819 271---
2522 0872 09516019 992---
TOTAL439 841131 34772 450308 4943 738Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 121
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 494
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 732 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 884 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 884-1 121+4 005
2+2 884+2 152+732
3+2 884+2 278+606
4+2 884+2 407+477
5+2 884+2 540+344
6+2 884+2 676+208
7+2 884+2 815+69
8+2 884+2 957-73
9+2 884+3 103-219
10+2 884+3 253-369
11+2 884+3 406-522
12+2 884+3 563-679
13+2 884+3 724-840
14+2 884+3 889-1 005
15+2 884+4 058-1 174
16+2 884+4 231-1 347
17+2 884+4 408-1 524
18+2 884+4 590-1 706
19+2 884+4 777-1 893
20+2 884+4 968-2 084
21+2 884+5 164-2 280
22+2 884+5 364-2 480
23+2 884+5 570-2 686
24+2 884+5 781-2 897
25+2 884+5 998-3 114
Total+72 100+92 548+-20 448
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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