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Appartement - 4 pièce(s) - 120 m²

VilleMarquise (62)
Surface120m²
Coût Total216 680€
Loyer Annuel14 672€
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-65€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 191 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 591,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé à Marquise (62250), ce charmant appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités. La ville offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports en commun. Les habitants peuvent également profiter de la proximité de la nature avec de nombreux espaces verts aux alentours.Cet appartement situé au 1er étage comprend un garage, offrant ainsi un espace de stationnement pratique et sécurisé. Avec une surface habitable de 120 m², cette propriété se compose de 4 pièces dont 2 chambres, un balcon plein sud. L'intérieur lumineux et spacieux est idéal pour accueillir une famille ou un couple en quête de confort et de fonctionnalité. L'agencement bien pensé des pièces offre un cadre de vie agréable et chaleureux pour ses occupants.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 191 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 €Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 6,11 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Clemence LEDEMAZEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 0 RSAC

Ville : Marquise
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62250
Coordonnées : 50.814687, 1.692082
Total : 216 680€
Prix d'acquisition : 191 000€
Travaux : 10 400€
Valeur du bien : 201 400€
Frais de notaire : 15 280€
Coût estimé : 15 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 10.19€/m²/mois
Fourchette : 8.35€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1223€/mois
Loyer annuel estimé : 14672€/an
Fourchette totale : 1001€ - 1493€/mois
Fourchette annuelle : 12017€ - 17912€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 911,62 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :349 394 €
Prix d'achat :191 000 €
Décote à l'achat :-158 394€ (-45.3%)
Marge achat-revente :132 714€ (38.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 078,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :86,67€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 165,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 004,82€
Coût de l'assurance :26 001,60€
Taxe foncière : 1 467,17€/an
Soit par mois : 122,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 222,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 287,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 172 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 supposé - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 supposé - besoin de rafraîchissement
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de l'électroménager et des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - électroménager un peu daté
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car état général bon
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car état général bon
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 400 €(87 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire car état général bon
  • Salon - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire car état général bon
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marquise (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 223 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 672 €/an
Calcul : 1 223 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 381 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 680 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 040 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 467 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 288 €
Revenus locatifs : +14 672 €
Charges déductibles : -20 288 €
Résultat foncier Année 1 : -5 617 €(Déficit de 5 617 €)
Imputable sur revenu global : 5 617 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 888 €/an
Revenus locatifs : +14 672 €
Charges déductibles : -9 888 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 783 €/an
Prix d'achat du bien : 191 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 150 €(65% de 191 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 515 €/an
Calcul : 124 150 € × 3,636% = 4 515 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 672 €20 295 €7 388 €-5 624 €5 624 €--
214 965 €9 700 €7 193 €5 265 €---
315 264 €9 499 €6 992 €5 766 €---
415 570 €9 290 €6 783 €6 280 €---
515 881 €9 074 €6 567 €6 807 €---
616 199 €8 850 €6 343 €7 348 €---
716 523 €8 619 €6 112 €7 904 €---
816 853 €8 379 €5 872 €8 474 €---
917 190 €8 131 €5 624 €9 059 €---
1017 534 €7 875 €5 367 €9 660 €---
1117 885 €7 609 €5 102 €10 276 €---
1218 242 €7 334 €4 827 €10 909 €---
1318 607 €7 049 €4 542 €11 558 €---
1418 979 €6 755 €4 247 €12 225 €---
1519 359 €6 450 €3 942 €12 909 €---
1619 746 €6 134 €3 627 €13 612 €---
1720 141 €5 807 €3 300 €14 334 €---
1820 544 €5 469 €2 962 €15 075 €---
1920 955 €5 119 €2 612 €15 836 €---
2021 374 €4 757 €2 250 €16 617 €---
2121 801 €4 382 €1 875 €17 419 €---
2222 237 €3 994 €1 487 €18 244 €---
2322 682 €3 592 €1 085 €19 090 €---
2423 136 €3 176 €669 €19 959 €---
2523 599 €2 746 €239 €20 853 €---
TOTAL469 940 €180 086 €107 005 €289 854 €5 624 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 687 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 289 854 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 672 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 081 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 081 €-1 687 €+4 768 €
2+3 081 €+1 579 €+1 502 €
3+3 081 €+1 730 €+1 351 €
4+3 081 €+1 884 €+1 197 €
5+3 081 €+2 042 €+1 039 €
6+3 081 €+2 205 €+876 €
7+3 081 €+2 371 €+710 €
8+3 081 €+2 542 €+539 €
9+3 081 €+2 718 €+363 €
10+3 081 €+2 898 €+183 €
11+3 081 €+3 083 €-2 €
12+3 081 €+3 273 €-192 €
13+3 081 €+3 467 €-386 €
14+3 081 €+3 667 €-586 €
15+3 081 €+3 873 €-792 €
16+3 081 €+4 084 €-1 003 €
17+3 081 €+4 300 €-1 219 €
18+3 081 €+4 522 €-1 441 €
19+3 081 €+4 751 €-1 670 €
20+3 081 €+4 985 €-1 904 €
21+3 081 €+5 226 €-2 145 €
22+3 081 €+5 473 €-2 392 €
23+3 081 €+5 727 €-2 646 €
24+3 081 €+5 988 €-2 907 €
25+3 081 €+6 256 €-3 175 €
Total+77 025 €+86 956 €+-9 931 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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