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Maison 4 pièces 62 m²

Bien expiré
VilleCormenon (41)
Surface62
Coût Total77 090
Loyer Annuel4 371
Rentabilité5.67%
Cashflow/mois-82
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 33 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 532,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 62 m²

Maison qui se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une arrière-cuisine, d'une salle d'eau, d'une véranda et d'un WC . À l'étage deux chambres, un WC et un grenier Un jardin et une cave L'ensemble sur un terrain d'environ 140 m² Prix hors honoraires d'agence 29 000 €. Prix honoraires inclus 33 000 €.

Annonce publiée par David Gaillard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Sargé-Sur-Braye, 41170 immatriculé au RSAC de Blois sous le n°817 556 657 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 62 m²

Consommation énergie primaire : 349 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Cormenon
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Coordonnées : 47.967064, 0.893278
Total : 77 090
Prix d'acquisition : 33 000
Travaux : 41 450
Valeur du bien : 74 450
Frais de notaire : 2 640
Coût estimé : 2 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 5.87€/m²/mois
Fourchette : 4.58€ - 7.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 364€/mois
Loyer annuel estimé : 4371€/an
Fourchette totale : 284€ - 468€/mois
Fourchette annuelle : 3404€ - 5612€/an
Rentabilité brute :5.67%
Fourchette de rentabilité :4.42% - 7.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :790,47 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :49 009
Prix d'achat :33 000
Décote à l'achat :-16 009 (-32.7%)
Marge achat-revente :-28 081€ (-57.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 090
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :387,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :22,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 409,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 061,65
Coût de l'assurance :6 745,38
Taxe foncière : 437,08€/an
Soit par mois : 36,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 364,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 446,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-81,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 62 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement de la décoration
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 2/5 - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 450(669 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:3 100
    Isolation combles: 62 m² × 50€/m² = 3100€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€/fenêtre = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€ = 2400€
  • Salon:750
    Peinture murs: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cormenon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 364 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 371 €/an
Calcul : 364 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 687 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 090 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 270 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 437 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 450
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 844
Revenus locatifs : +4 371
Charges déductibles : -44 844
Résultat foncier Année 1 : -40 473(Déficit de 40 473 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 073
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 394 €/an
Revenus locatifs : +4 371
Charges déductibles : -3 394
Résultat foncier Années 2+ : 977 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19073.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 33 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 21 450(65% de 33 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 780 €/an
Calcul : 21 450 € × 3,636% = 780
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 37144 8472 690-40 47621 400 €19 076 €19 076 €
24 4583 3272 6201 132--17 944 €
34 5473 2542 5471 294--16 651 €
44 6383 1792 4721 460--15 191 €
54 7313 1012 3941 631--13 560 €
64 8263 0202 3131 806--11 754 €
74 9222 9362 2291 986--9 768 €
85 0212 8492 1422 171--7 597 €
95 1212 7592 0532 362--5 235 €
105 2242 6661 9602 557--2 678 €
115 3282 5701 8632 758---
125 4352 4701 7632 964---
135 5432 3671 6603 176---
145 6542 2601 5533 394---
155 7672 1491 4423 619---
165 8832 0341 3273 849---
176 0001 9151 2084 086---
186 1201 7911 0844 329---
196 2431 6639574 579---
206 3671 5318244 836---
216 4951 3946875 101---
226 6251 2525455 373---
236 7571 1053985 652---
246 8929522465 940---
257 030795886 236---
TOTAL139 99998 18439 06241 81521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 41 815
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 371 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +918 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+918-6 420+7 338
2+9180+918
3+9180+918
4+9180+918
5+9180+918
6+9180+918
7+9180+918
8+9180+918
9+9180+918
10+9180+918
11+918+24+894
12+918+889+29
13+918+953-35
14+918+1 018-100
15+918+1 086-168
16+918+1 155-237
17+918+1 226-308
18+918+1 299-381
19+918+1 374-456
20+918+1 451-533
21+918+1 530-612
22+918+1 612-694
23+918+1 696-778
24+918+1 782-864
25+918+1 871-953
Total+22 950+12 544+10 406
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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