Appartement 4 pièces 104 m²

Appartement 4 pièces 104 m²

Situé au coeur du quartier très recherché Centre-Ville / Navarre à Évreux, ce spacieux appartement de 104 m² offre un cadre de vie à la fois confortable, lumineux et parfaitement fonctionnel. Niché au 3? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur modernisé, il bénéficie d'une belle exposition et d'une configuration traversante qui laisse entrer la lumière tout au long de la journée.

Dès l'entrée, les volumes généreux se font ressentir avec un espace accueillant doté de rangements. Le séjour double de plus de 40 m², orienté plein sud, constitue un véritable coeur de vie, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille dans une ambiance chaleureuse. La cuisine indépendante aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace. L'appartement propose également deux chambres confortables, dont une avec placard, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau avec branchement lave-linge et des WC indépendants avec lavabo, offrant un confort au quotidien particulièrement appréciable.

À l'extérieur, deux balcons de belle superficie permettent de profiter pleinement des beaux jours et d'apporter encore davantage de luminosité à l'ensemble. Une cave et un garage fermé privatif viennent compléter ce bien, ajoutant praticité et sécurité.

La résidence, bien entretenue et sécurisée, dispose d'équipements modernes tels que l'interphone, le digicode, le visiophone, la fibre optique et une isolation par l'extérieur. Les charges comprennent de nombreux services incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes et des espaces verts, gestion des déchets et ascenseur.

Idéalement situé, l'appartement se trouve à moins de 200 mètres des commerces et à proximité immédiate des écoles et des transports, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Classé D pour la performance énergétique et C pour les émissions de gaz à effet de serre, ce bien présente des consommations maîtrisées avec des coûts énergétiques estimés entre 1 700 € et 2 350 € par an.

Une visite virtuelle 3D/360° est disponible sur demande pour découvrir ce bien comme si vous y étiez.

Proposé au prix de 138 000 €, ce bien représente une belle opportunité sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 104 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 25 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025

Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 206 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).