Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Local 100 m2

Bien expiré
VilleBéthune (62)
Surface100m²
Coût Total181 100€
Loyer Annuel13 384€
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois+53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 120 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE – BEL ENSEMBLE DE BUREAUX / LOCAL PROFESSIONNEL (100 m²) Localisation : Béthune

Saisissez l’opportunité de vous installer dans des bureaux fonctionnels et en excellent état, idéalement situés à Béthune. Loué 1000€ jusqu'au mois dernier et exploité comme espace de travail, ce bâtiment de 100 m² dé offre des prestations de qualité pour accueillir votre activité ou réaliser un investissement locatif pérenne.

Les atouts du bien : Surface : 100 m² parfaitement agencés.

État général : Très bon état, aucun travaux à prévoir ; Revêtement de sol entièrement neuf, offrant un cadre moderne et soigné.

Aménagements :

Espace d’accueil dédié pour recevoir votre clientèle.

Bureaux lumineux et spacieux.

Stationnement privatif possible de plusieurs véhicules

Sanitaires privatifs.

Cave incluse (idéal pour le stockage ou l'archivage).

Localisation : Situé au cœur de Béthune, ce bâtiment bénéficie d’une visibilité et d’une accessibilité optimales pour vos collaborateurs et vos clients

Ville : Béthune
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62400
Coordonnées : 50.529660, 2.629870
Total : 181 100€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 51 500€
Valeur du bien : 171 500€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 11.15€/m²/mois
Fourchette : 8.99€ - 13.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1115€/mois
Loyer annuel estimé : 13384€/an
Fourchette totale : 899€ - 1383€/mois
Fourchette annuelle : 10793€ - 16596€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 723,4 €/m²
Basé sur :141 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :172 340 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-52 340€ (-30.4%)
Marge achat-revente :-8 760€ (-5.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :897,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :52,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 950,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 273,43€
Coût de l'assurance :15 846,25€
Taxe foncière : 1 338,37€/an
Soit par mois : 111,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 115,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 062,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :53,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Local professionnel - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 100 m²)
Raison: DPE F - Local professionnel - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Local professionnel - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé - mise à jour nécessaire pour conformité et fonctionnalité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux éléments sanitaires et mise aux normes
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - mise à jour nécessaire pour conformité et fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des espaces de travail (chambres) avec peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 5 bureaux (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire pour un cadre de travail optimal

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 500 €(515 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Pose: 1 système × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Menuiseries:8 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 800€ = 8 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2 500€ = 2 500€, Pose: 1 unité × 1 000€ = 1 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:11 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8 000€ = 8 000€, Électroménager: 1 cuisine complète × 2 000€ = 2 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 4 000€ = 4 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Chambres:7 500€
    Peinture murs: 50 m² × 30€/m² = 1 500€, Électricité: 50 m² × 100€/m² = 5 000€, Main d'œuvre: 1 000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béthune (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 115 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 384 €/an
Calcul : 1 115 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 097 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 100 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 338 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 569 €
Revenus locatifs : +13 384 €
Charges déductibles : -59 569 €
Résultat foncier Année 1 : -46 186 €(Déficit de 46 186 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 786 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 069 €/an
Revenus locatifs : +13 384 €
Charges déductibles : -8 069 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 314 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24785.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 384 €59 575 €6 103 €-46 191 €21 400 €24 791 €24 791 €
213 651 €7 913 €5 941 €5 738 €--19 053 €
313 924 €7 746 €5 774 €6 178 €--12 875 €
414 203 €7 573 €5 600 €6 630 €--6 245 €
514 487 €7 393 €5 421 €7 094 €---
614 777 €7 208 €5 236 €7 569 €---
715 072 €7 016 €5 044 €8 056 €---
815 374 €6 818 €4 845 €8 556 €---
915 681 €6 612 €4 640 €9 069 €---
1015 995 €6 400 €4 427 €9 595 €---
1116 315 €6 180 €4 208 €10 135 €---
1216 641 €5 952 €3 980 €10 689 €---
1316 974 €5 717 €3 745 €11 257 €---
1417 313 €5 474 €3 501 €11 840 €---
1517 659 €5 222 €3 249 €12 438 €---
1618 013 €4 961 €2 989 €13 052 €---
1718 373 €4 691 €2 719 €13 682 €---
1818 740 €4 412 €2 440 €14 328 €---
1919 115 €4 123 €2 151 €14 992 €---
2019 498 €3 825 €1 853 €15 673 €---
2119 887 €3 516 €1 543 €16 372 €---
2220 285 €3 196 €1 224 €17 089 €---
2320 691 €2 865 €893 €17 826 €---
2421 105 €2 523 €551 €18 582 €---
2521 527 €2 169 €196 €19 358 €---
TOTAL428 684 €189 079 €88 273 €239 605 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 605 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 384 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 811 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 811 €-6 420 €+9 231 €
2+2 811 €0 €+2 811 €
3+2 811 €0 €+2 811 €
4+2 811 €0 €+2 811 €
5+2 811 €+255 €+2 556 €
6+2 811 €+2 271 €+540 €
7+2 811 €+2 417 €+394 €
8+2 811 €+2 567 €+244 €
9+2 811 €+2 721 €+90 €
10+2 811 €+2 879 €-68 €
11+2 811 €+3 040 €-229 €
12+2 811 €+3 207 €-396 €
13+2 811 €+3 377 €-566 €
14+2 811 €+3 552 €-741 €
15+2 811 €+3 731 €-920 €
16+2 811 €+3 916 €-1 105 €
17+2 811 €+4 105 €-1 294 €
18+2 811 €+4 298 €-1 487 €
19+2 811 €+4 498 €-1 687 €
20+2 811 €+4 702 €-1 891 €
21+2 811 €+4 912 €-2 101 €
22+2 811 €+5 127 €-2 316 €
23+2 811 €+5 348 €-2 537 €
24+2 811 €+5 575 €-2 764 €
25+2 811 €+5 807 €-2 996 €
Total+70 275 €+71 881 €+-1 606 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →