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Appartement 3 pièces 71 m²

VilleChâtenay-Malabry (92)
Surface71
Coût Total220 500
Loyer Annuel17 494
Rentabilité7.93%
Cashflow/mois+156
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 2 816,9 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 71 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial L’ACTELIER de MALAKOFF, SELARL vous proposent : Appartement à vendre - CHATENAY MALABRY (92290)


Chemin de la Vallée aux Loups - Au sein d'une vaste copropriété et d'un immeuble de 4 étages, situé au 2ème étage un appartement de 3 pièces avec balcon se composant : Une entrée qui dessert sur la gauche un dressing, un WC séparé avec lavabo, sur la droite nous retrouvons une cuisine aménagée, un cellier, un séjour donnant sur un balcon, une chambre, un couloir dessert la partie nuit avec dressing et placard, une salle de bains, une chambre. Calme et verdoyant. EXPO : Ouest Le chauffage est collectif, les huisseries sont en simple vitrage, l'appartement est à refaire . Une cave et un emplacement de parking extérieur complètent ce bien.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude L’ACTELIER de MALAKOFF, SELARL - Notaires à Malakoff - N° SIRET : 81918382300015


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Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Châtenay-Malabry
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92290
Coordonnées : 48.762386, 2.286965
Total : 220 500
Prix d'acquisition : 200 000
Travaux : 4 500
Valeur du bien : 204 500
Frais de notaire : 16 000
Coût estimé : 16 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71
Loyer prédit : 20.53€/m²/mois
Fourchette : 17.25€ - 24.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1458€/mois
Loyer annuel estimé : 17494€/an
Fourchette totale : 1225€ - 1736€/mois
Fourchette annuelle : 14695€ - 20827€/an
Rentabilité brute :7.93%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 573,03 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :395 685
Prix d'achat :200 000
Décote à l'achat :-195 685 (-49.5%)
Marge achat-revente :175 185€ (44.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 092,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :64,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 156,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 125,39
Coût de l'assurance :19 293,75
Taxe foncière : 1 749,41€/an
Soit par mois : 145,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 457,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 302,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :155,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage collectif performant, tel qu'une chaudière à condensation, pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en simple vitrage par des fenêtres double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain (1 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées nécessitant rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant les placards, le plan de travail, l'électroménager, et la plomberie.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la peinture et du revêtement de sol dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité, incluant le tableau électrique et la mise à la terre.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500(63 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 458 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 494 €/an
Calcul : 1 458 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 402 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 500 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 772 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 749 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 423
Revenus locatifs : +17 494
Charges déductibles : -14 423
Résultat foncier Année 1 : 3 071

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 923 €/an
Revenus locatifs : +17 494
Charges déductibles : -9 923
Résultat foncier Années 2+ : 7 571 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 49414 4307 4093 064---
217 8449 7337 2128 111---
318 2019 5307 0098 671---
418 5659 3196 7989 246---
518 9369 1016 5809 835---
619 3158 8766 35510 439---
719 7018 6436 12211 058---
820 0958 4025 88111 694---
920 4978 1525 63112 345---
1020 9077 8945 37313 013---
1121 3257 6275 10613 698---
1221 7527 3514 83014 401---
1322 1877 0654 54415 122---
1422 6316 7694 24815 861---
1523 0836 4643 94216 620---
1623 5456 1473 62617 398---
1724 0165 8203 29918 196---
1824 4965 4812 96019 015---
1924 9865 1312 61019 855---
2025 4864 7682 24720 717---
2125 9954 3931 87221 602---
2226 5154 0051 48422 510---
2327 0463 6041 08323 441---
2427 5863 18966824 398---
2528 1382 75923825 379---
TOTAL560 342174 654107 125385 6880Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 385 688
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 494 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 674 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 674+919+2 755
2+3 674+2 433+1 241
3+3 674+2 601+1 073
4+3 674+2 774+900
5+3 674+2 950+724
6+3 674+3 132+542
7+3 674+3 317+357
8+3 674+3 508+166
9+3 674+3 703-29
10+3 674+3 904-230
11+3 674+4 109-435
12+3 674+4 320-646
13+3 674+4 537-863
14+3 674+4 758-1 084
15+3 674+4 986-1 312
16+3 674+5 219-1 545
17+3 674+5 459-1 785
18+3 674+5 704-2 030
19+3 674+5 957-2 283
20+3 674+6 215-2 541
21+3 674+6 481-2 807
22+3 674+6 753-3 079
23+3 674+7 032-3 358
24+3 674+7 319-3 645
25+3 674+7 614-3 940
Total+91 850+115 706+-23 856
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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