IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Cœur historique de Ganges, bel appartement de facture classique, traversant, au 2e étage d'un immeuble donnant sur place piétonne agréable. De beaux volumes et éléments décoratifs anciens (voir photos). 2 grandes chambres. Grand salon avec insert. Chauffage central gaz de ville (chaudière neuve). Double exposition Sud-Nord. Sur le même palier : un studio à rénover 16m2 + mezzanine de 10 m2, exposition sud Appartement actuellement occupé par un locataire dont le bail prend fin le 14 /11/2026. Montant du loyer : 508 euros (dont 40 euros de charges). Taxe foncière : 948 euros (2025)
Prix moyens 2025 pour la région Ganges (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 035 € | 15 370 € | 4 476 € | -7 335 € | 7 335 € | - | - |
| 2 | 8 196 € | 6 251 € | 4 357 € | 1 945 € | - | - | - |
| 3 | 8 359 € | 6 128 € | 4 234 € | 2 232 € | - | - | - |
| 4 | 8 527 € | 6 001 € | 4 107 € | 2 526 € | - | - | - |
| 5 | 8 697 € | 5 869 € | 3 975 € | 2 828 € | - | - | - |
| 6 | 8 871 € | 5 733 € | 3 839 € | 3 138 € | - | - | - |
| 7 | 9 049 € | 5 592 € | 3 698 € | 3 456 € | - | - | - |
| 8 | 9 230 € | 5 447 € | 3 552 € | 3 783 € | - | - | - |
| 9 | 9 414 € | 5 296 € | 3 402 € | 4 118 € | - | - | - |
| 10 | 9 602 € | 5 140 € | 3 246 € | 4 463 € | - | - | - |
| 11 | 9 794 € | 4 979 € | 3 084 € | 4 816 € | - | - | - |
| 12 | 9 990 € | 4 812 € | 2 918 € | 5 179 € | - | - | - |
| 13 | 10 190 € | 4 639 € | 2 745 € | 5 551 € | - | - | - |
| 14 | 10 394 € | 4 460 € | 2 566 € | 5 933 € | - | - | - |
| 15 | 10 602 € | 4 276 € | 2 382 € | 6 326 € | - | - | - |
| 16 | 10 814 € | 4 085 € | 2 190 € | 6 729 € | - | - | - |
| 17 | 11 030 € | 3 887 € | 1 993 € | 7 143 € | - | - | - |
| 18 | 11 251 € | 3 682 € | 1 788 € | 7 569 € | - | - | - |
| 19 | 11 476 € | 3 471 € | 1 576 € | 8 005 € | - | - | - |
| 20 | 11 705 € | 3 252 € | 1 357 € | 8 454 € | - | - | - |
| 21 | 11 939 € | 3 025 € | 1 131 € | 8 914 € | - | - | - |
| 22 | 12 178 € | 2 791 € | 897 € | 9 387 € | - | - | - |
| 23 | 12 422 € | 2 548 € | 654 € | 9 873 € | - | - | - |
| 24 | 12 670 € | 2 298 € | 403 € | 10 373 € | - | - | - |
| 25 | 12 924 € | 2 038 € | 144 € | 10 886 € | - | - | - |
| TOTAL | 257 360 € | 121 067 € | 64 712 € | 136 292 € | 7 335 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 687 € | -2 200 € | +3 887 € |
| 2 | +1 687 € | +583 € | +1 104 € |
| 3 | +1 687 € | +669 € | +1 018 € |
| 4 | +1 687 € | +758 € | +929 € |
| 5 | +1 687 € | +848 € | +839 € |
| 6 | +1 687 € | +941 € | +746 € |
| 7 | +1 687 € | +1 037 € | +650 € |
| 8 | +1 687 € | +1 135 € | +552 € |
| 9 | +1 687 € | +1 235 € | +452 € |
| 10 | +1 687 € | +1 339 € | +348 € |
| 11 | +1 687 € | +1 445 € | +242 € |
| 12 | +1 687 € | +1 554 € | +133 € |
| 13 | +1 687 € | +1 665 € | +22 € |
| 14 | +1 687 € | +1 780 € | -93 € |
| 15 | +1 687 € | +1 898 € | -211 € |
| 16 | +1 687 € | +2 019 € | -332 € |
| 17 | +1 687 € | +2 143 € | -456 € |
| 18 | +1 687 € | +2 271 € | -584 € |
| 19 | +1 687 € | +2 402 € | -715 € |
| 20 | +1 687 € | +2 536 € | -849 € |
| 21 | +1 687 € | +2 674 € | -987 € |
| 22 | +1 687 € | +2 816 € | -1 129 € |
| 23 | +1 687 € | +2 962 € | -1 275 € |
| 24 | +1 687 € | +3 112 € | -1 425 € |
| 25 | +1 687 € | +3 266 € | -1 579 € |
| Total | +42 175 € | +40 888 € | +1 287 € |