IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé directement en dessous du bureau de la Police Nationale.
Grand appartement au rez-de-chaussée composé d’une entrée, un salon/séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de douche, une buanderie, des WC séparés, un patio et une cave. Point fort : un espace supplémentaire d’environ 40 m², indépendant et non comptabilisé dans la surface Carrez, actuellement en stockage, offre un fort potentiel d’aménagement en second logement autonome après travaux. Au total, près de 115 m² de surface exploitable, du potentiel en plein centre d’Aubenas.
Diagnostics : aucune amiante détectée, présence de plomb en classe 1 non dégradé (entretien à surveiller), quelques anomalies électriques mineures à corriger.
DPE F – 337 kWh/m²/an, coût énergie estimé entre 2 000 et 2 760 €/an. Chauffage électrique à inertie, VMC 2023, double vitrage PVC. Diagnostics complets et photos disponibles sur demande.
Prix moyens 2025 pour la région Aubenas (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 247 € | 49 881 € | 4 057 € | -41 634 € | 21 400 € | 20 234 € | 20 234 € |
| 2 | 8 412 € | 5 211 € | 3 947 € | 3 201 € | - | - | 17 033 € |
| 3 | 8 580 € | 5 098 € | 3 834 € | 3 482 € | - | - | 13 550 € |
| 4 | 8 752 € | 4 981 € | 3 717 € | 3 771 € | - | - | 9 779 € |
| 5 | 8 927 € | 4 860 € | 3 596 € | 4 067 € | - | - | 5 712 € |
| 6 | 9 106 € | 4 735 € | 3 471 € | 4 370 € | - | - | 1 342 € |
| 7 | 9 288 € | 4 606 € | 3 342 € | 4 682 € | - | - | - |
| 8 | 9 473 € | 4 473 € | 3 209 € | 5 001 € | - | - | - |
| 9 | 9 663 € | 4 335 € | 3 071 € | 5 328 € | - | - | - |
| 10 | 9 856 € | 4 193 € | 2 929 € | 5 663 € | - | - | - |
| 11 | 10 053 € | 4 046 € | 2 782 € | 6 008 € | - | - | - |
| 12 | 10 254 € | 3 894 € | 2 630 € | 6 361 € | - | - | - |
| 13 | 10 460 € | 3 737 € | 2 473 € | 6 723 € | - | - | - |
| 14 | 10 669 € | 3 575 € | 2 310 € | 7 094 € | - | - | - |
| 15 | 10 882 € | 3 407 € | 2 143 € | 7 475 € | - | - | - |
| 16 | 11 100 € | 3 234 € | 1 970 € | 7 866 € | - | - | - |
| 17 | 11 322 € | 3 055 € | 1 791 € | 8 267 € | - | - | - |
| 18 | 11 548 € | 2 870 € | 1 606 € | 8 678 € | - | - | - |
| 19 | 11 779 € | 2 679 € | 1 415 € | 9 100 € | - | - | - |
| 20 | 12 015 € | 2 482 € | 1 218 € | 9 533 € | - | - | - |
| 21 | 12 255 € | 2 278 € | 1 014 € | 9 977 € | - | - | - |
| 22 | 12 500 € | 2 068 € | 803 € | 10 433 € | - | - | - |
| 23 | 12 750 € | 1 850 € | 586 € | 10 900 € | - | - | - |
| 24 | 13 005 € | 1 625 € | 361 € | 11 380 € | - | - | - |
| 25 | 13 265 € | 1 393 € | 129 € | 11 872 € | - | - | - |
| TOTAL | 264 162 € | 134 565 € | 58 400 € | 129 597 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 732 € | -6 420 € | +8 152 € |
| 2 | +1 732 € | 0 € | +1 732 € |
| 3 | +1 732 € | 0 € | +1 732 € |
| 4 | +1 732 € | 0 € | +1 732 € |
| 5 | +1 732 € | 0 € | +1 732 € |
| 6 | +1 732 € | 0 € | +1 732 € |
| 7 | +1 732 € | +1 002 € | +730 € |
| 8 | +1 732 € | +1 500 € | +232 € |
| 9 | +1 732 € | +1 598 € | +134 € |
| 10 | +1 732 € | +1 699 € | +33 € |
| 11 | +1 732 € | +1 802 € | -70 € |
| 12 | +1 732 € | +1 908 € | -176 € |
| 13 | +1 732 € | +2 017 € | -285 € |
| 14 | +1 732 € | +2 128 € | -396 € |
| 15 | +1 732 € | +2 243 € | -511 € |
| 16 | +1 732 € | +2 360 € | -628 € |
| 17 | +1 732 € | +2 480 € | -748 € |
| 18 | +1 732 € | +2 603 € | -871 € |
| 19 | +1 732 € | +2 730 € | -998 € |
| 20 | +1 732 € | +2 860 € | -1 128 € |
| 21 | +1 732 € | +2 993 € | -1 261 € |
| 22 | +1 732 € | +3 130 € | -1 398 € |
| 23 | +1 732 € | +3 270 € | -1 538 € |
| 24 | +1 732 € | +3 414 € | -1 682 € |
| 25 | +1 732 € | +3 562 € | -1 830 € |
| Total | +43 300 € | +38 879 € | +4 421 € |