IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À Manosque, secteur centre-ville, au 1er étage d’une copropriété, bien d’environ 72 m² (ancien local professionnel) avec fort potentiel de transformation en habitation.
Le gros point fort : configuration permettant, après aménagement, de créer deux espaces de vie indépendants (exemple : un studio d’environ 23 m² + un T2 d’environ 43 m² (cerise sur le gâteau: changement de destination et autorisation d'urbanisme déjà ok) Potentiel locatif en longue durée : environ 450 € + 550 € / mois, soit ~1 000 €/mois.
Cela permet de viser un rendement brut proche de 10% après travaux, selon les frais et le budget travaux.
Bien idéal pour investisseur cherchant un actif central, avec double rendement possible
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Manosque (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 256 € | 59 089 € | 5 337 € | -49 833 € | 21 400 € | 28 433 € | 28 433 € |
| 2 | 9 441 € | 6 697 € | 5 194 € | 2 744 € | - | - | 25 689 € |
| 3 | 9 630 € | 6 550 € | 5 047 € | 3 080 € | - | - | 22 609 € |
| 4 | 9 822 € | 6 398 € | 4 895 € | 3 425 € | - | - | 19 184 € |
| 5 | 10 019 € | 6 240 € | 4 738 € | 3 779 € | - | - | 15 405 € |
| 6 | 10 219 € | 6 077 € | 4 575 € | 4 142 € | - | - | 11 263 € |
| 7 | 10 424 € | 5 909 € | 4 407 € | 4 515 € | - | - | 6 748 € |
| 8 | 10 632 € | 5 735 € | 4 232 € | 4 897 € | - | - | 1 851 € |
| 9 | 10 845 € | 5 555 € | 4 052 € | 5 290 € | - | - | - |
| 10 | 11 062 € | 5 369 € | 3 866 € | 5 693 € | - | - | - |
| 11 | 11 283 € | 5 176 € | 3 674 € | 6 107 € | - | - | - |
| 12 | 11 509 € | 4 977 € | 3 474 € | 6 532 € | - | - | - |
| 13 | 11 739 € | 4 771 € | 3 268 € | 6 968 € | - | - | - |
| 14 | 11 974 € | 4 558 € | 3 055 € | 7 416 € | - | - | - |
| 15 | 12 213 € | 4 337 € | 2 835 € | 7 876 € | - | - | - |
| 16 | 12 457 € | 4 110 € | 2 607 € | 8 348 € | - | - | - |
| 17 | 12 706 € | 3 874 € | 2 371 € | 8 833 € | - | - | - |
| 18 | 12 961 € | 3 630 € | 2 128 € | 9 330 € | - | - | - |
| 19 | 13 220 € | 3 378 € | 1 876 € | 9 842 € | - | - | - |
| 20 | 13 484 € | 3 117 € | 1 615 € | 10 367 € | - | - | - |
| 21 | 13 754 € | 2 848 € | 1 345 € | 10 906 € | - | - | - |
| 22 | 14 029 € | 2 569 € | 1 066 € | 11 460 € | - | - | - |
| 23 | 14 309 € | 2 280 € | 778 € | 12 029 € | - | - | - |
| 24 | 14 596 € | 1 982 € | 480 € | 12 614 € | - | - | - |
| 25 | 14 888 € | 1 674 € | 171 € | 13 214 € | - | - | - |
| TOTAL | 296 470 € | 166 898 € | 77 086 € | 129 572 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 944 € | -6 420 € | +8 364 € |
| 2 | +1 944 € | 0 € | +1 944 € |
| 3 | +1 944 € | 0 € | +1 944 € |
| 4 | +1 944 € | 0 € | +1 944 € |
| 5 | +1 944 € | 0 € | +1 944 € |
| 6 | +1 944 € | 0 € | +1 944 € |
| 7 | +1 944 € | 0 € | +1 944 € |
| 8 | +1 944 € | 0 € | +1 944 € |
| 9 | +1 944 € | +1 032 € | +912 € |
| 10 | +1 944 € | +1 708 € | +236 € |
| 11 | +1 944 € | +1 832 € | +112 € |
| 12 | +1 944 € | +1 960 € | -16 € |
| 13 | +1 944 € | +2 090 € | -146 € |
| 14 | +1 944 € | +2 225 € | -281 € |
| 15 | +1 944 € | +2 363 € | -419 € |
| 16 | +1 944 € | +2 504 € | -560 € |
| 17 | +1 944 € | +2 650 € | -706 € |
| 18 | +1 944 € | +2 799 € | -855 € |
| 19 | +1 944 € | +2 953 € | -1 009 € |
| 20 | +1 944 € | +3 110 € | -1 166 € |
| 21 | +1 944 € | +3 272 € | -1 328 € |
| 22 | +1 944 € | +3 438 € | -1 494 € |
| 23 | +1 944 € | +3 609 € | -1 665 € |
| 24 | +1 944 € | +3 784 € | -1 840 € |
| 25 | +1 944 € | +3 964 € | -2 020 € |
| Total | +48 600 € | +38 872 € | +9 728 € |