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Détails du bien

VilleToulon (83)
Surface127
Coût Total268 920
Loyer Annuel19 241
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+54
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 1 960,63 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 22, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Toulon centre proche du port et Mayol: proche de toutes le commodités à pied, au 4 ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble de standing des années 70 avec gardien et accès handicapés, spacieux appartement de type faux T5 de 127 M2 lumineux, en bon état, lumineux et bien exposé avec une belle terrasse sans vis à vis et une place de parking privative en sous-sol sécurisée. Double vitrage, chauffage et eaux chaude et froide collectifs compris dans les charges. L'appartement comprend un hall d'entrée avec placards, un magnifique séjour-salon de 45 M2 donnant par baies vitrées sur la terrasse au sud/ouest, une cuisine séparée de 12 m2, une salle de bain et un wc séparé, trois grandes chambres dont une avec sa salle d'eau privative. Honoraire d'agence à la charge du vendeur.

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Total : 268 920
Prix d'acquisition : 249 000
Valeur du bien : 249 000
Frais de notaire : 19 920
Coût estimé : 19 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1603€/mois
Loyer annuel estimé : 19241€/an
Fourchette totale : 1238€ - 2076€/mois
Fourchette annuelle : 14858€ - 24917€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 9.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 566,67 €/m²
Basé sur :1329 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :325 967
Prix d'achat :249 000
Décote à l'achat :-76 967 (-23.6%)
Marge achat-revente :57 047€ (17.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :268 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 313,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :76,19€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 389,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 080,12
Coût de l'assurance :22 858,20
Taxe foncière : 1 924,08€/an
Soit par mois : 160,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 603,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 549,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :53,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 603 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 241 €/an
Calcul : 1 603 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 680 €/an
Base de calcul : Emprunt de 268 920 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 914 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 924 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 518 €/an
Revenus locatifs : +19 241
Charges déductibles : -11 518
Résultat foncier : 7 723 €/an
Prix d'achat du bien : 249 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 24111 5278 6887 714---
219 62611 2928 4548 334---
320 01811 0498 2118 969---
420 41810 7997 9609 620---
520 82710 5407 70210 287---
621 24310 2727 43410 971---
721 6689 9967 15811 672---
822 1029 7116 87212 391---
922 5449 4166 57713 128---
1022 9959 1116 27213 884---
1123 4548 7965 95714 659---
1223 9238 4705 63215 453---
1324 4028 1345 29616 268---
1424 8907 7874 94817 103---
1525 3887 4284 59017 960---
1625 8967 0574 21918 838---
1726 4136 6743 83619 739---
1826 9426 2783 44020 664---
1927 4815 8693 03121 611---
2028 0305 4472 60822 583---
2128 5915 0102 17223 581---
2229 1634 5591 72124 604---
2329 7464 0931 25525 653---
2430 3413 61277326 729---
2530 9483 11427627 834---
TOTAL616 288196 040125 080420 2470Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 420 247
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 241 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 041 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 041+2 314+1 727
2+4 041+2 500+1 541
3+4 041+2 691+1 350
4+4 041+2 886+1 155
5+4 041+3 086+955
6+4 041+3 291+750
7+4 041+3 502+539
8+4 041+3 717+324
9+4 041+3 938+103
10+4 041+4 165-124
11+4 041+4 398-357
12+4 041+4 636-595
13+4 041+4 880-839
14+4 041+5 131-1 090
15+4 041+5 388-1 347
16+4 041+5 652-1 611
17+4 041+5 922-1 881
18+4 041+6 199-2 158
19+4 041+6 483-2 442
20+4 041+6 775-2 734
21+4 041+7 074-3 033
22+4 041+7 381-3 340
23+4 041+7 696-3 655
24+4 041+8 019-3 978
25+4 041+8 350-4 309
Total+101 025+126 074+-25 049
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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