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Détails du bien

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface127m²
Coût Total268 920€
Loyer Annuel19 241€
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 1 960,63 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 22, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Toulon centre proche du port et Mayol: proche de toutes le commodités à pied, au 4 ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble de standing des années 70 avec gardien et accès handicapés, spacieux appartement de type faux T5 de 127 M2 lumineux, en bon état, lumineux et bien exposé avec une belle terrasse sans vis à vis et une place de parking privative en sous-sol sécurisée. Double vitrage, chauffage et eaux chaude et froide collectifs compris dans les charges. L'appartement comprend un hall d'entrée avec placards, un magnifique séjour-salon de 45 M2 donnant par baies vitrées sur la terrasse au sud/ouest, une cuisine séparée de 12 m2, une salle de bain et un wc séparé, trois grandes chambres dont une avec sa salle d'eau privative. Honoraire d'agence à la charge du vendeur.

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Total : 268 920€
Prix d'acquisition : 249 000€
Valeur du bien : 249 000€
Frais de notaire : 19 920€
Coût estimé : 19 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1603€/mois
Loyer annuel estimé : 19241€/an
Fourchette totale : 1238€ - 2076€/mois
Fourchette annuelle : 14858€ - 24917€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 9.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 566,67 €/m²
Basé sur :1329 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :325 967 €
Prix d'achat :249 000 €
Décote à l'achat :-76 967€ (-23.6%)
Marge achat-revente :57 047€ (17.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :268 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 313,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :76,19€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 389,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 080,12€
Coût de l'assurance :22 858,20€
Taxe foncière : 1 924,08€/an
Soit par mois : 160,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 603,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 549,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :53,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 603 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 241 €/an
Calcul : 1 603 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 680 €/an
Base de calcul : Emprunt de 268 920 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 914 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 924 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 518 €/an
Revenus locatifs : +19 241 €
Charges déductibles : -11 518 €
Résultat foncier : 7 723 €/an
Prix d'achat du bien : 249 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850 €(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 241 €11 527 €8 688 €7 714 €---
219 626 €11 292 €8 454 €8 334 €---
320 018 €11 049 €8 211 €8 969 €---
420 418 €10 799 €7 960 €9 620 €---
520 827 €10 540 €7 702 €10 287 €---
621 243 €10 272 €7 434 €10 971 €---
721 668 €9 996 €7 158 €11 672 €---
822 102 €9 711 €6 872 €12 391 €---
922 544 €9 416 €6 577 €13 128 €---
1022 995 €9 111 €6 272 €13 884 €---
1123 454 €8 796 €5 957 €14 659 €---
1223 923 €8 470 €5 632 €15 453 €---
1324 402 €8 134 €5 296 €16 268 €---
1424 890 €7 787 €4 948 €17 103 €---
1525 388 €7 428 €4 590 €17 960 €---
1625 896 €7 057 €4 219 €18 838 €---
1726 413 €6 674 €3 836 €19 739 €---
1826 942 €6 278 €3 440 €20 664 €---
1927 481 €5 869 €3 031 €21 611 €---
2028 030 €5 447 €2 608 €22 583 €---
2128 591 €5 010 €2 172 €23 581 €---
2229 163 €4 559 €1 721 €24 604 €---
2329 746 €4 093 €1 255 €25 653 €---
2430 341 €3 612 €773 €26 729 €---
2530 948 €3 114 €276 €27 834 €---
TOTAL616 288 €196 040 €125 080 €420 247 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 420 247 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 241 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 041 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 041 €+2 314 €+1 727 €
2+4 041 €+2 500 €+1 541 €
3+4 041 €+2 691 €+1 350 €
4+4 041 €+2 886 €+1 155 €
5+4 041 €+3 086 €+955 €
6+4 041 €+3 291 €+750 €
7+4 041 €+3 502 €+539 €
8+4 041 €+3 717 €+324 €
9+4 041 €+3 938 €+103 €
10+4 041 €+4 165 €-124 €
11+4 041 €+4 398 €-357 €
12+4 041 €+4 636 €-595 €
13+4 041 €+4 880 €-839 €
14+4 041 €+5 131 €-1 090 €
15+4 041 €+5 388 €-1 347 €
16+4 041 €+5 652 €-1 611 €
17+4 041 €+5 922 €-1 881 €
18+4 041 €+6 199 €-2 158 €
19+4 041 €+6 483 €-2 442 €
20+4 041 €+6 775 €-2 734 €
21+4 041 €+7 074 €-3 033 €
22+4 041 €+7 381 €-3 340 €
23+4 041 €+7 696 €-3 655 €
24+4 041 €+8 019 €-3 978 €
25+4 041 €+8 350 €-4 309 €
Total+101 025 €+126 074 €+-25 049 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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