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Appartement - 7 pièce(s) - 265 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface265m²
Coût Total164 700€
Loyer Annuel27 074€
Rentabilité16.44%
Cashflow/mois+952€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 152 500 €
Surface : 265 m²
Prix au m² : 575,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VESOUL, ce vaste appartement de 180m², situé au deuxième étage, séduit par sa hauteur sous plafond généreuse, son parquet en chêne d'origine et ses moulures élégantes, ainsi que par ses armoires murale préservées qui racontent l'histoire du lieu. Réparti sur plusieurs espaces de vie, il offre deux chambres, un bureau, un dressing, une cuisine moderne et une salle de bain, le tout sans travaux à prévoir. Le DPE est classé C. Le quartier combine calme et vie pratique: à quelques minutes à pied, les bus assurent une excellente desserte, plusieurs écoles privées et publiques sont accessibles en moins de 10minutes, et une offre variée de restaurants et cafés se trouve à deux pas. Un petit parc à proximité invite à la promenade, complétant un cadre de vie à la fois confortable et bien connecté. Prix : 152500.0 euros, Net vendeur : 142500.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 7.02 %TTC. Copropriété : Nb de lots : 22 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3014.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2428.0 € et 3284.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Surface Loi Carrez : 180

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Total : 164 700€
Prix d'acquisition : 152 500€
Valeur du bien : 152 500€
Frais de notaire : 12 200€
Coût estimé : 12 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 265m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 2256€/mois
Loyer annuel estimé : 27074€/an
Fourchette totale : 1776€ - 2866€/mois
Fourchette annuelle : 21314€ - 34392€/an
Rentabilité brute :16.44%
Fourchette de rentabilité :12.94% - 20.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 136,67 €/m²
Basé sur :312 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :301 216 €
Prix d'achat :152 500 €
Décote à l'achat :-148 716€ (-49.4%)
Marge achat-revente :136 516€ (45.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :816,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :10,98€/mois
Taux d'assurance : 0.08% par an
Total mensualité : 827,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 279,59€
Coût de l'assurance :3 294,00€
Taxe foncière : 2 707,44€/an
Soit par mois : 225,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 251,17€/mois
Soit par an : 3 014,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 256,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 304,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :951,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE classé C mentionné explicitement.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 256 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 074 €/an
Calcul : 2 256 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 545 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 700 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 132 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 707 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 014 €/an
Calcul : 251 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 398 €/an
Revenus locatifs : +27 074 €
Charges déductibles : -11 398 €
Résultat foncier : 15 676 €/an
Prix d'achat du bien : 152 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 125 €(65% de 152 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 605 €/an
Calcul : 99 125 € × 3,636% = 3 605 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 074 €11 403 €5 550 €15 671 €---
227 616 €11 256 €5 403 €16 360 €---
328 168 €11 104 €5 251 €17 064 €---
428 732 €10 946 €5 093 €17 785 €---
529 306 €10 783 €4 930 €18 523 €---
629 892 €10 615 €4 762 €19 278 €---
730 490 €10 440 €4 587 €20 050 €---
831 100 €10 260 €4 407 €20 840 €---
931 722 €10 073 €4 220 €21 649 €---
1032 356 €9 880 €4 027 €22 477 €---
1133 004 €9 680 €3 827 €23 324 €---
1233 664 €9 473 €3 620 €24 191 €---
1334 337 €9 259 €3 406 €25 078 €---
1435 024 €9 037 €3 184 €25 986 €---
1535 724 €8 808 €2 955 €26 916 €---
1636 439 €8 571 €2 718 €27 867 €---
1737 167 €8 326 €2 473 €28 841 €---
1837 911 €8 072 €2 219 €29 839 €---
1938 669 €7 810 €1 956 €30 859 €---
2039 442 €7 538 €1 685 €31 904 €---
2140 231 €7 257 €1 404 €32 974 €---
2241 036 €6 966 €1 113 €34 070 €---
2341 856 €6 665 €812 €35 191 €---
2442 694 €6 354 €501 €36 340 €---
2543 547 €6 032 €179 €37 516 €---
TOTAL867 201 €226 610 €80 280 €640 592 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 640 592 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 074 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 686 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 686 €+4 701 €+985 €
2+5 686 €+4 908 €+778 €
3+5 686 €+5 119 €+567 €
4+5 686 €+5 336 €+350 €
5+5 686 €+5 557 €+129 €
6+5 686 €+5 783 €-97 €
7+5 686 €+6 015 €-329 €
8+5 686 €+6 252 €-566 €
9+5 686 €+6 495 €-809 €
10+5 686 €+6 743 €-1 057 €
11+5 686 €+6 997 €-1 311 €
12+5 686 €+7 257 €-1 571 €
13+5 686 €+7 523 €-1 837 €
14+5 686 €+7 796 €-2 110 €
15+5 686 €+8 075 €-2 389 €
16+5 686 €+8 360 €-2 674 €
17+5 686 €+8 652 €-2 966 €
18+5 686 €+8 952 €-3 266 €
19+5 686 €+9 258 €-3 572 €
20+5 686 €+9 571 €-3 885 €
21+5 686 €+9 892 €-4 206 €
22+5 686 €+10 221 €-4 535 €
23+5 686 €+10 557 €-4 871 €
24+5 686 €+10 902 €-5 216 €
25+5 686 €+11 255 €-5 569 €
Total+142 150 €+192 178 €+-50 028 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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