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Appartement - 7 pièce(s) - 265 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface265
Coût Total164 700
Loyer Annuel27 074
Rentabilité16.44%
Cashflow/mois+952
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 152 500 €
Surface : 265 m²
Prix au m² : 575,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VESOUL, ce vaste appartement de 180m², situé au deuxième étage, séduit par sa hauteur sous plafond généreuse, son parquet en chêne d'origine et ses moulures élégantes, ainsi que par ses armoires murale préservées qui racontent l'histoire du lieu. Réparti sur plusieurs espaces de vie, il offre deux chambres, un bureau, un dressing, une cuisine moderne et une salle de bain, le tout sans travaux à prévoir. Le DPE est classé C. Le quartier combine calme et vie pratique: à quelques minutes à pied, les bus assurent une excellente desserte, plusieurs écoles privées et publiques sont accessibles en moins de 10minutes, et une offre variée de restaurants et cafés se trouve à deux pas. Un petit parc à proximité invite à la promenade, complétant un cadre de vie à la fois confortable et bien connecté. Prix : 152500.0 euros, Net vendeur : 142500.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 7.02 %TTC. Copropriété : Nb de lots : 22 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3014.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2428.0 € et 3284.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Surface Loi Carrez : 180

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Total : 164 700
Prix d'acquisition : 152 500
Valeur du bien : 152 500
Frais de notaire : 12 200
Coût estimé : 12 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 265
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 2256€/mois
Loyer annuel estimé : 27074€/an
Fourchette totale : 1776€ - 2866€/mois
Fourchette annuelle : 21314€ - 34392€/an
Rentabilité brute :16.44%
Fourchette de rentabilité :12.94% - 20.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 136,67 €/m²
Basé sur :312 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :301 216
Prix d'achat :152 500
Décote à l'achat :-148 716 (-49.4%)
Marge achat-revente :136 516€ (45.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :816,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :10,98€/mois
Taux d'assurance : 0.08% par an
Total mensualité : 827,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 279,59
Coût de l'assurance :3 294,00
Taxe foncière : 2 707,44€/an
Soit par mois : 225,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 251,17€/mois
Soit par an : 3 014,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 256,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 304,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :951,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE classé C mentionné explicitement.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 256 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 074 €/an
Calcul : 2 256 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 545 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 700 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 132 €/an
Calcul : 11 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 707 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 014 €/an
Calcul : 251 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 398 €/an
Revenus locatifs : +27 074
Charges déductibles : -11 398
Résultat foncier : 15 676 €/an
Prix d'achat du bien : 152 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 125(65% de 152 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 605 €/an
Calcul : 99 125 € × 3,636% = 3 605
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 07411 4035 55015 671---
227 61611 2565 40316 360---
328 16811 1045 25117 064---
428 73210 9465 09317 785---
529 30610 7834 93018 523---
629 89210 6154 76219 278---
730 49010 4404 58720 050---
831 10010 2604 40720 840---
931 72210 0734 22021 649---
1032 3569 8804 02722 477---
1133 0049 6803 82723 324---
1233 6649 4733 62024 191---
1334 3379 2593 40625 078---
1435 0249 0373 18425 986---
1535 7248 8082 95526 916---
1636 4398 5712 71827 867---
1737 1678 3262 47328 841---
1837 9118 0722 21929 839---
1938 6697 8101 95630 859---
2039 4427 5381 68531 904---
2140 2317 2571 40432 974---
2241 0366 9661 11334 070---
2341 8566 66581235 191---
2442 6946 35450136 340---
2543 5476 03217937 516---
TOTAL867 201226 61080 280640 5920Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 640 592
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 074 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 686 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 686+4 701+985
2+5 686+4 908+778
3+5 686+5 119+567
4+5 686+5 336+350
5+5 686+5 557+129
6+5 686+5 783-97
7+5 686+6 015-329
8+5 686+6 252-566
9+5 686+6 495-809
10+5 686+6 743-1 057
11+5 686+6 997-1 311
12+5 686+7 257-1 571
13+5 686+7 523-1 837
14+5 686+7 796-2 110
15+5 686+8 075-2 389
16+5 686+8 360-2 674
17+5 686+8 652-2 966
18+5 686+8 952-3 266
19+5 686+9 258-3 572
20+5 686+9 571-3 885
21+5 686+9 892-4 206
22+5 686+10 221-4 535
23+5 686+10 557-4 871
24+5 686+10 902-5 216
25+5 686+11 255-5 569
Total+142 150+192 178+-50 028
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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