




À vendre Briançon Petit hameau calme Maison de pays mitoyenne à rénover, située dans un environnement paisible. Élevée de quatre niveaux, cette bâtisse traditionnelle offre un beau potentiel. En rez-de-chaussée : espace voûté sain et lumineux, actuellement utilisé comme cave, chaufferie et buanderie. Au premier niveau, un appartement de type 3 se compose d'une pièce de vie ouvrant sur un balcon, d'une cuisine, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La maison dispose également de deux niveaux de grange, offrant la possibilité de créer un superbe logement en duplex selon vos projets. Cette bâtisse au gros œuvre sain se prête à de multiples aménagements et constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Une petite parcelle non attenante en face de la maison permet la création de places de stationement en bord de voirie.
Prix moyens 2025 pour la région Briançon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 704 € | 97 313 € | 10 166 € | -71 609 € | 21 400 € | 50 209 € | 50 209 € |
| 2 | 26 218 € | 13 598 € | 9 891 € | 12 620 € | - | - | 37 589 € |
| 3 | 26 743 € | 13 314 € | 9 607 € | 13 429 € | - | - | 24 160 € |
| 4 | 27 278 € | 13 020 € | 9 314 € | 14 257 € | - | - | 9 903 € |
| 5 | 27 823 € | 12 717 € | 9 010 € | 15 106 € | - | - | - |
| 6 | 28 380 € | 12 404 € | 8 697 € | 15 976 € | - | - | - |
| 7 | 28 947 € | 12 080 € | 8 373 € | 16 867 € | - | - | - |
| 8 | 29 526 € | 11 746 € | 8 039 € | 17 780 € | - | - | - |
| 9 | 30 117 € | 11 400 € | 7 694 € | 18 716 € | - | - | - |
| 10 | 30 719 € | 11 043 € | 7 337 € | 19 676 € | - | - | - |
| 11 | 31 333 € | 10 675 € | 6 968 € | 20 659 € | - | - | - |
| 12 | 31 960 € | 10 294 € | 6 587 € | 21 666 € | - | - | - |
| 13 | 32 599 € | 9 900 € | 6 194 € | 22 699 € | - | - | - |
| 14 | 33 251 € | 9 494 € | 5 787 € | 23 757 € | - | - | - |
| 15 | 33 916 € | 9 074 € | 5 367 € | 24 842 € | - | - | - |
| 16 | 34 595 € | 8 640 € | 4 933 € | 25 954 € | - | - | - |
| 17 | 35 287 € | 8 192 € | 4 485 € | 27 095 € | - | - | - |
| 18 | 35 992 € | 7 729 € | 4 022 € | 28 263 € | - | - | - |
| 19 | 36 712 € | 7 251 € | 3 544 € | 29 462 € | - | - | - |
| 20 | 37 446 € | 6 756 € | 3 050 € | 30 690 € | - | - | - |
| 21 | 38 195 € | 6 246 € | 2 539 € | 31 949 € | - | - | - |
| 22 | 38 959 € | 5 718 € | 2 012 € | 33 241 € | - | - | - |
| 23 | 39 738 € | 5 173 € | 1 467 € | 34 565 € | - | - | - |
| 24 | 40 533 € | 4 610 € | 904 € | 35 923 € | - | - | - |
| 25 | 41 344 € | 4 029 € | 322 € | 37 315 € | - | - | - |
| TOTAL | 823 317 € | 322 418 € | 146 310 € | 500 898 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 398 € | -6 420 € | +11 818 € |
| 2 | +5 398 € | 0 € | +5 398 € |
| 3 | +5 398 € | 0 € | +5 398 € |
| 4 | +5 398 € | 0 € | +5 398 € |
| 5 | +5 398 € | +1 561 € | +3 837 € |
| 6 | +5 398 € | +4 793 € | +605 € |
| 7 | +5 398 € | +5 060 € | +338 € |
| 8 | +5 398 € | +5 334 € | +64 € |
| 9 | +5 398 € | +5 615 € | -217 € |
| 10 | +5 398 € | +5 903 € | -505 € |
| 11 | +5 398 € | +6 198 € | -800 € |
| 12 | +5 398 € | +6 500 € | -1 102 € |
| 13 | +5 398 € | +6 810 € | -1 412 € |
| 14 | +5 398 € | +7 127 € | -1 729 € |
| 15 | +5 398 € | +7 453 € | -2 055 € |
| 16 | +5 398 € | +7 786 € | -2 388 € |
| 17 | +5 398 € | +8 128 € | -2 730 € |
| 18 | +5 398 € | +8 479 € | -3 081 € |
| 19 | +5 398 € | +8 838 € | -3 440 € |
| 20 | +5 398 € | +9 207 € | -3 809 € |
| 21 | +5 398 € | +9 585 € | -4 187 € |
| 22 | +5 398 € | +9 972 € | -4 574 € |
| 23 | +5 398 € | +10 369 € | -4 971 € |
| 24 | +5 398 € | +10 777 € | -5 379 € |
| 25 | +5 398 € | +11 194 € | -5 796 € |
| Total | +134 950 € | +150 270 € | +-15 320 € |