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Entre Caylus & Limogne, dans village, Maison ancienne restaurée de 200m²

VilleLimogne-en-Quercy (46)
Surface200m²
Coût Total175 460€
Loyer Annuel18 660€
Rentabilité10.63%
Cashflow/mois+496€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 151 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 755 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 200 m², 6 pièces, 3 chambres, 100 m² de terrain

Entre Caylus & Limogne, dans village, Maison ancienne restaurée de 200m² comprenant une salle à manger donnant sur cuisine ouverte, un salon, 3 chambres + 2 chambres enfants mansardées, salle de bains avec wc séparés. Pompe à chaleur. Terrasse. Petit jardin clos de 100m² environ. Assainissement collectif. Maison faible consommation énergétique – Dpe : A.

Ville : Limogne-en-Quercy
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46260
Coordonnées : 44.397840, 1.769110
Total : 175 460€
Prix d'acquisition : 151 000€
Travaux : 12 380€
Valeur du bien : 163 380€
Frais de notaire : 12 080€
Coût estimé : 12 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 7.77€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1555€/mois
Loyer annuel estimé : 18660€/an
Fourchette totale : 1238€ - 1953€/mois
Fourchette annuelle : 14854€ - 23442€/an
Rentabilité brute :10.63%
Fourchette de rentabilité :8.47% - 13.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 341,73 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :268 346 €
Prix d'achat :151 000 €
Décote à l'achat :-117 346€ (-43.7%)
Marge achat-revente :92 886€ (34.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :859,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :43,87€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 903,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 445,97€
Coût de l'assurance :13 159,50€
Taxe foncière : 1 865,99€/an
Soit par mois : 155,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 554,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 059,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :495,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 52 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du revêtement de sol
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 380 €(62 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 720€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€
  • Salon - Rénovation légère:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Limogne-en-Quercy (coefficient 0.8 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 555 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 660 €/an
Calcul : 1 555 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 716 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 460 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 526 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 866 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 488 €
Revenus locatifs : +18 660 €
Charges déductibles : -20 488 €
Résultat foncier Année 1 : -1 828 €(Déficit de 1 828 €)
Imputable sur revenu global : 1 828 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 108 €/an
Revenus locatifs : +18 660 €
Charges déductibles : -8 108 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 552 €/an
Prix d'achat du bien : 151 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 150 €(65% de 151 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 569 €/an
Calcul : 98 150 € × 3,636% = 3 569 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 660 €20 493 €5 721 €-1 834 €1 834 €--
219 033 €7 960 €5 567 €11 074 €---
319 414 €7 800 €5 408 €11 613 €---
419 802 €7 636 €5 244 €12 166 €---
520 198 €7 466 €5 074 €12 732 €---
620 602 €7 290 €4 898 €13 312 €---
721 014 €7 109 €4 716 €13 905 €---
821 434 €6 921 €4 529 €14 513 €---
921 863 €6 727 €4 335 €15 136 €---
1022 300 €6 527 €4 135 €15 773 €---
1122 746 €6 320 €3 927 €16 427 €---
1223 201 €6 106 €3 713 €17 095 €---
1323 665 €5 885 €3 492 €17 781 €---
1424 139 €5 656 €3 264 €18 483 €---
1524 621 €5 420 €3 027 €19 202 €---
1625 114 €5 175 €2 783 €19 938 €---
1725 616 €4 923 €2 531 €20 693 €---
1826 128 €4 662 €2 270 €21 466 €---
1926 651 €4 393 €2 000 €22 258 €---
2027 184 €4 114 €1 722 €23 070 €---
2127 728 €3 826 €1 434 €23 902 €---
2228 282 €3 528 €1 136 €24 754 €---
2328 848 €3 221 €828 €25 627 €---
2429 425 €2 903 €511 €26 522 €---
2530 013 €2 574 €182 €27 439 €---
TOTAL597 682 €154 635 €82 446 €443 047 €1 834 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 550 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 443 047 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 660 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 919 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 919 €-550 €+4 469 €
2+3 919 €+3 322 €+597 €
3+3 919 €+3 484 €+435 €
4+3 919 €+3 650 €+269 €
5+3 919 €+3 820 €+99 €
6+3 919 €+3 994 €-75 €
7+3 919 €+4 172 €-253 €
8+3 919 €+4 354 €-435 €
9+3 919 €+4 541 €-622 €
10+3 919 €+4 732 €-813 €
11+3 919 €+4 928 €-1 009 €
12+3 919 €+5 129 €-1 210 €
13+3 919 €+5 334 €-1 415 €
14+3 919 €+5 545 €-1 626 €
15+3 919 €+5 761 €-1 842 €
16+3 919 €+5 982 €-2 063 €
17+3 919 €+6 208 €-2 289 €
18+3 919 €+6 440 €-2 521 €
19+3 919 €+6 678 €-2 759 €
20+3 919 €+6 921 €-3 002 €
21+3 919 €+7 170 €-3 251 €
22+3 919 €+7 426 €-3 507 €
23+3 919 €+7 688 €-3 769 €
24+3 919 €+7 957 €-4 038 €
25+3 919 €+8 232 €-4 313 €
Total+97 975 €+132 914 €+-34 939 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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