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Studio 1 pièce 31 m²

VilleBruay-la-Buissière (62)
Surface31
Coût Total48 660
Loyer Annuel4 557
Rentabilité9.37%
Cashflow/mois+90
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 42 000 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 1 354,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 31 m²

Studio situé au sein d'une résidence sécurisée . Dès l'entrée, un couloir dessert une belle pièce de vie lumineuse intégrant une kitchenette équipée et ses meubles de rangement et une belle salle d'eau avec WC. Vous profitez également d'un balcon bien exposé. Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.

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Surface : 31 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 120 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2022

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Bruay-la-Buissière
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62700
Coordonnées : 50.488150, 2.555213
Total : 48 660
Prix d'acquisition : 42 000
Travaux : 3 300
Valeur du bien : 45 300
Frais de notaire : 3 360
Coût estimé : 3 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31
Loyer prédit : 12.25€/m²/mois
Fourchette : 9.87€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 380€/mois
Loyer annuel estimé : 4557€/an
Fourchette totale : 306€ - 471€/mois
Fourchette annuelle : 3673€ - 5654€/an
Rentabilité brute :9.37%
Fourchette de rentabilité :7.55% - 11.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 327,59 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :41 155
Prix d'achat :42 000
Décote à l'achat :+845 (+2.1%)
Marge achat-revente :-7 505€ (-18.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :48 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :237,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :14,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 251,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :22 632,75
Coût de l'assurance :4 257,75
Taxe foncière : 455,70€/an
Soit par mois : 37,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 379,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 289,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :89,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du meuble lavabo et de la douche si nécessaire, carrelage partiel ou total selon l'état.
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et plafonds dans la chambre, ainsi que le revêtement de sol.
Quantité: 1 chambre (environ 31 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 300(106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 1020€
  • Chambres - Rénovation:2 100
    Peinture murs et plafonds: 31 m² × 30€/m² = 930€, Parquet flottant: 31 m² × 30€/m² = 930€, Main d'œuvre: 240€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bruay-la-Buissière (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 380 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 557 €/an
Calcul : 380 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 571 €/an
Base de calcul : Emprunt de 48 660 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 170 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 456 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 497
Revenus locatifs : +4 557
Charges déductibles : -5 497
Résultat foncier Année 1 : -940(Déficit de 940 €)
Imputable sur revenu global : 940
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 197 €/an
Revenus locatifs : +4 557
Charges déductibles : -2 197
Résultat foncier Années 2+ : 2 360 €/an
Prix d'achat du bien : 42 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 300(65% de 42 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 993 €/an
Calcul : 27 300 € × 3,636% = 993
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 5575 4981 572-941941 €--
24 6482 1561 5302 493---
34 7412 1121 4862 629---
44 8362 0661 4402 770---
54 9332 0201 3942 913---
65 0311 9711 3453 060---
75 1321 9211 2953 211---
85 2351 8691 2433 365---
95 3391 8161 1903 523---
105 4461 7611 1353 685---
115 5551 7041 0783 851---
125 6661 6451 0194 021---
135 7791 5849584 195---
145 8951 5218954 374---
156 0131 4568304 556---
166 1331 3897634 744---
176 2561 3206944 936---
186 3811 2486225 133---
196 5091 1745485 334---
206 6391 0984725 541---
216 7721 0193935 753---
226 9079373115 970---
237 0458532276 192---
247 1867661406 420---
257 330676506 654---
TOTAL145 96341 58322 633104 380941Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 282
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 380
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 557 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +957 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+957-282+1 239
2+957+748+209
3+957+789+168
4+957+831+126
5+957+874+83
6+957+918+39
7+957+963-6
8+957+1 010-53
9+957+1 057-100
10+957+1 106-149
11+957+1 155-198
12+957+1 206-249
13+957+1 259-302
14+957+1 312-355
15+957+1 367-410
16+957+1 423-466
17+957+1 481-524
18+957+1 540-583
19+957+1 600-643
20+957+1 662-705
21+957+1 726-769
22+957+1 791-834
23+957+1 858-901
24+957+1 926-969
25+957+1 996-1 039
Total+23 925+31 314+-7 389
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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