Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Studio 1 pièce 31 m²

Bien expiré
VilleBruay-la-Buissière (62)
Surface31m²
Coût Total48 660€
Loyer Annuel4 557€
Rentabilité9.37%
Cashflow/mois+90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 42 000 €
Surface : 31 m²
Prix au m² : 1 354,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 31 m²

Studio situé au sein d'une résidence sécurisée . Dès l'entrée, un couloir dessert une belle pièce de vie lumineuse intégrant une kitchenette équipée et ses meubles de rangement et une belle salle d'eau avec WC. Vous profitez également d'un balcon bien exposé. Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.

Consultez toutes nos offres sur notre site Béthune Immobilier présent sur le secteur depuis plus de 30 ans ! Vous êtes vendeur, nous vous offrons l'estimation de votre bien il vous suffit de prendre rendez-vous!

Surface : 31 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 120 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2022

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Bruay-la-Buissière
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62700
Coordonnées : 50.488150, 2.555213
Total : 48 660€
Prix d'acquisition : 42 000€
Travaux : 3 300€
Valeur du bien : 45 300€
Frais de notaire : 3 360€
Coût estimé : 3 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31m²
Loyer prédit : 12.25€/m²/mois
Fourchette : 9.87€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 380€/mois
Loyer annuel estimé : 4557€/an
Fourchette totale : 306€ - 471€/mois
Fourchette annuelle : 3673€ - 5654€/an
Rentabilité brute :9.37%
Fourchette de rentabilité :7.55% - 11.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 327,59 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :41 155 €
Prix d'achat :42 000 €
Décote à l'achat :+845€ (+2.1%)
Marge achat-revente :-7 505€ (-18.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :48 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :237,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :14,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 251,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :22 632,75€
Coût de l'assurance :4 257,75€
Taxe foncière : 455,70€/an
Soit par mois : 37,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 379,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 289,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :89,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du meuble lavabo et de la douche si nécessaire, carrelage partiel ou total selon l'état.
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et plafonds dans la chambre, ainsi que le revêtement de sol.
Quantité: 1 chambre (environ 31 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 300 €(106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 1020€
  • Chambres - Rénovation:2 100€
    Peinture murs et plafonds: 31 m² × 30€/m² = 930€, Parquet flottant: 31 m² × 30€/m² = 930€, Main d'œuvre: 240€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bruay-la-Buissière (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 380 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 557 €/an
Calcul : 380 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 571 €/an
Base de calcul : Emprunt de 48 660 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 170 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 456 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 497 €
Revenus locatifs : +4 557 €
Charges déductibles : -5 497 €
Résultat foncier Année 1 : -940 €(Déficit de 940 €)
Imputable sur revenu global : 940 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 197 €/an
Revenus locatifs : +4 557 €
Charges déductibles : -2 197 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 360 €/an
Prix d'achat du bien : 42 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 300 €(65% de 42 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 993 €/an
Calcul : 27 300 € × 3,636% = 993 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 557 €5 498 €1 572 €-941 €941 €--
24 648 €2 156 €1 530 €2 493 €---
34 741 €2 112 €1 486 €2 629 €---
44 836 €2 066 €1 440 €2 770 €---
54 933 €2 020 €1 394 €2 913 €---
65 031 €1 971 €1 345 €3 060 €---
75 132 €1 921 €1 295 €3 211 €---
85 235 €1 869 €1 243 €3 365 €---
95 339 €1 816 €1 190 €3 523 €---
105 446 €1 761 €1 135 €3 685 €---
115 555 €1 704 €1 078 €3 851 €---
125 666 €1 645 €1 019 €4 021 €---
135 779 €1 584 €958 €4 195 €---
145 895 €1 521 €895 €4 374 €---
156 013 €1 456 €830 €4 556 €---
166 133 €1 389 €763 €4 744 €---
176 256 €1 320 €694 €4 936 €---
186 381 €1 248 €622 €5 133 €---
196 509 €1 174 €548 €5 334 €---
206 639 €1 098 €472 €5 541 €---
216 772 €1 019 €393 €5 753 €---
226 907 €937 €311 €5 970 €---
237 045 €853 €227 €6 192 €---
247 186 €766 €140 €6 420 €---
257 330 €676 €50 €6 654 €---
TOTAL145 963 €41 583 €22 633 €104 380 €941 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 282 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 380 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 557 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +957 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+957 €-282 €+1 239 €
2+957 €+748 €+209 €
3+957 €+789 €+168 €
4+957 €+831 €+126 €
5+957 €+874 €+83 €
6+957 €+918 €+39 €
7+957 €+963 €-6 €
8+957 €+1 010 €-53 €
9+957 €+1 057 €-100 €
10+957 €+1 106 €-149 €
11+957 €+1 155 €-198 €
12+957 €+1 206 €-249 €
13+957 €+1 259 €-302 €
14+957 €+1 312 €-355 €
15+957 €+1 367 €-410 €
16+957 €+1 423 €-466 €
17+957 €+1 481 €-524 €
18+957 €+1 540 €-583 €
19+957 €+1 600 €-643 €
20+957 €+1 662 €-705 €
21+957 €+1 726 €-769 €
22+957 €+1 791 €-834 €
23+957 €+1 858 €-901 €
24+957 €+1 926 €-969 €
25+957 €+1 996 €-1 039 €
Total+23 925 €+31 314 €+-7 389 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →