IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
GRENOBLE 6 bis Avenue Marie Reynoard "les Jardins de Lumière", dans copropriété récente construite en 2008, Venez découvrir cet agréable T5 en duplex de près de 98m2.
Comme une maison, l'entrée de 6m2 est indépendante de l'immeuble et se fait depuis la rue. Vous trouverez un placard aménagé pour vos vestes et chaussures. Le séjour de 29m2, avec sa cuisine ouverte équipée, est exposé à l'ouest et donne accès à une grande terrasse de 47m2 bordant le jardin intérieur de la copropriété, parfaite pour des barbecues entre amis. Une chambre de 10m2 avec placard aménagé, donnant également accès à la terrasse, et une salle d'eau/buanderie de 4m2 avec douche et meuble vasque, un wc séparé, permettant facilement d'imaginer un coin parental ou pour un ado. A l'étage, le palier dessert 3 chambres de 9 à 11m2, un dressing de 3.6m2, une salle de bains de 4m2 avec fenêtre et meuble double vasque, un wc séparé.
Vous trouverez dans le logement un plancher chauffant et rafraichissant, idéale pour votre confort été comme hiver, du double vitrage PVC et baie vitrée alu, des volets roulants PVC, une porte sécurisée, du carrelage moderne au sol et du parquet stratifié dans les chambres.
En sus, vous pourrez bénéficier d'un garage fermé en sous-sol.
À seulement quelques minutes à pied, trouvez le tramway ligne A à l'arrêt 'Malherbe' , Bus C3 'Vigny' ; Bus C5 'Alliés' facilitant vos déplacements en ville. Les commodités sont à portée de main : Auchan Supermarché à 1 minute, ainsi que de nombreux restaurants, boulangeries, et boucheries à proximité. Pour les familles, les écoles Marie Reynoard et Christophe Turc sont accessibles en 4 minutes à pied. Détendez-vous dans les espaces verts voisins comme le Jardin des Poètes, à seulement 3 minutes.
Charges courantes annuelles (exercice 2025-2026) : 2238.24 € (entr. copro, chauffage, eau froide et eau chaude) soit 187 € par mois hors électricité personnelle Taxe foncière : 3008 € avec garage Nombre de lots : 59 principaux Pas de procédure en cours
DPE nouvelle version CLASSE ÉNERGIE : C - EMISSIONS DE GAZ A EFFET DE SERRE : C Fourchette de consommation comprise entre 1350 et 1870 € par an basé sur le coût de l'énergie des années 2021 2022 et 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : vd1355 Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 59
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).