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A Gex, en plein centre-ville Comble aménagé avec le charme de l'ancien

Bien expiré
VilleGex (01)
Surface69
Coût Total183 900
Loyer Annuel18 112
Rentabilité9.85%
Cashflow/mois+409
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 2 173,91 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A Gex, en plein centre-ville Comble aménagé avec le charme de l'ancien, chauffage, électricité, salle d'eau et cuisine refaits à neuf. Le bien se compose d'une belle pièce à vivre avec cuisine américaine, salle d'eau et deux espaces chambres ou bureau.

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.

Il est précisé que ce prix ne correspond pas au prix auquel le Mandant souhaite vendre le Bien mais constitue seulement le prix de présentation minimum sur le site pour les offres. La mise en vente du Bien sur SQUARIMO peut être diffusée par le Mandataire également sur tous supports au choix du Mandataire, selon les termes suivants : « Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. ».

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Gex
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01170
Coordonnées : 46.334177, 6.058394
Total : 183 900
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 21 900
Valeur du bien : 171 900
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 21.87€/m²/mois
Fourchette : 17.33€ - 27.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1509€/mois
Loyer annuel estimé : 18112€/an
Fourchette totale : 1196€ - 1905€/mois
Fourchette annuelle : 14349€ - 22863€/an
Rentabilité brute :9.85%
Fourchette de rentabilité :7.80% - 12.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :897,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :52,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 949,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 243,89
Coût de l'assurance :15 631,50
Taxe foncière : 1 811,23€/an
Soit par mois : 150,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 509,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 100,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :409,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 295 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 900(317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:1 000
    Carrelage murs et sol: 5 m² × 200€/m² = 1000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Gex (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 509 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 112 €/an
Calcul : 1 509 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 917 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 900 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 625 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 811 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 254
Revenus locatifs : +18 112
Charges déductibles : -30 254
Résultat foncier Année 1 : -12 142(Déficit de 12 142 €)
Imputable sur revenu global : 12 142
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 354 €/an
Revenus locatifs : +18 112
Charges déductibles : -8 354
Résultat foncier Années 2+ : 9 758 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 11230 2605 923-12 14712 147 €--
218 4758 1995 76310 275---
318 8448 0345 59710 810---
419 2217 8635 42611 358---
519 6057 6865 25011 919---
619 9977 5045 06712 494---
720 3977 3154 87913 082---
820 8057 1204 68413 685---
921 2216 9194 48314 302---
1021 6466 7114 27514 935---
1122 0796 4964 06015 582---
1222 5206 2743 83816 246---
1322 9716 0453 60916 926---
1423 4305 8083 37217 622---
1523 8995 5643 12718 335---
1624 3775 3112 87419 066---
1724 8645 0502 61319 815---
1825 3624 7802 34320 582---
1925 8694 5012 06521 368---
2026 3864 2131 77722 173---
2126 9143 9161 47922 998---
2227 4523 6081 17223 844---
2328 0013 29185524 710---
2428 5612 96352725 598---
2529 1322 62418826 508---
TOTAL580 141168 05685 244412 08512 147Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 644
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 412 085
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 112 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 804 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 804-3 644+7 448
2+3 804+3 083+721
3+3 804+3 243+561
4+3 804+3 407+397
5+3 804+3 576+228
6+3 804+3 748+56
7+3 804+3 925-121
8+3 804+4 106-302
9+3 804+4 291-487
10+3 804+4 480-676
11+3 804+4 675-871
12+3 804+4 874-1 070
13+3 804+5 078-1 274
14+3 804+5 287-1 483
15+3 804+5 501-1 697
16+3 804+5 720-1 916
17+3 804+5 944-2 140
18+3 804+6 174-2 370
19+3 804+6 410-2 606
20+3 804+6 652-2 848
21+3 804+6 899-3 095
22+3 804+7 153-3 349
23+3 804+7 413-3 609
24+3 804+7 679-3 875
25+3 804+7 952-4 148
Total+95 100+123 626+-28 526
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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