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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSartrouville (78)
Surface66
Coût Total233 605
Loyer Annuel14 890
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-103
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 2 575,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Nouveauté chez Era Immobilier Sartrouville ! Découvrez dès maintenant ce charmant duplex de 3 pièces situé au dernier étage d'une résidence paisible et sécurisée. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec accès à une loggia exposée SUD, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un bureau. De plus, un box en sous-sol complète les prestations de cet appartement. N'attendez plus, contactez nous dès maintenant ! Retrouvez tous nos biens

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Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.941437, 2.196435
Sartrouville
RER A
Total : 233 605
Prix d'acquisition : 170 000
Travaux : 50 005
Valeur du bien : 220 005
Frais de notaire : 13 600
Coût estimé : 13 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 18.80€/m²/mois
Fourchette : 14.70€ - 24.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1241€/mois
Loyer annuel estimé : 14890€/an
Fourchette totale : 970€ - 1587€/mois
Fourchette annuelle : 11639€ - 19047€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :233 605
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 149,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :70,08€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 219,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 254,61
Coût de l'assurance :21 024,45
Taxe foncière : 1 488,96€/an
Soit par mois : 124,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 240,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 343,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 66 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des deux chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 005(758 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 105
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 10 m² × 1200€ = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€ = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:6 000
    Rénovation des chambres: 20 m² × 300€ = 6000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sartrouville (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 005✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 241 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 890 €/an
Calcul : 1 241 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 702 €/an
Base de calcul : Emprunt de 233 605 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 841 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 489 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 005
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 037
Revenus locatifs : +14 890
Charges déductibles : -60 037
Résultat foncier Année 1 : -45 148(Déficit de 45 148 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 748
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 032 €/an
Revenus locatifs : +14 890
Charges déductibles : -10 032
Résultat foncier Années 2+ : 4 857 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23747.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 89060 0457 710-45 15521 400 €23 755 €23 755 €
215 1879 8337 5035 354--18 401 €
315 4919 6207 2905 871--12 530 €
415 8019 3997 0696 402--6 128 €
516 1179 1716 8416 946---
616 4398 9366 6067 504---
716 7688 6926 3628 076---
817 1048 4406 1108 664---
917 4468 1795 8499 267---
1017 7947 9105 5809 885---
1118 1507 6315 30110 519---
1218 5137 3435 01311 171---
1318 8847 0454 71511 839---
1419 2616 7374 40712 524---
1519 6476 4194 08913 228---
1620 0396 0903 76013 950---
1720 4405 7493 41914 691---
1820 8495 3973 06715 452---
1921 2665 0332 70416 233---
2021 6914 6572 32717 034---
2122 1254 2681 93817 857---
2222 5683 8661 53618 701---
2323 0193 4511 12119 569---
2423 4793 02169120 459---
2523 9492 57624621 373---
TOTAL476 920219 508111 255257 41121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 257 411
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 890 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 127 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 127-6 420+9 547
2+3 1270+3 127
3+3 1270+3 127
4+3 1270+3 127
5+3 127+245+2 882
6+3 127+2 251+876
7+3 127+2 423+704
8+3 127+2 599+528
9+3 127+2 780+347
10+3 127+2 965+162
11+3 127+3 156-29
12+3 127+3 351-224
13+3 127+3 552-425
14+3 127+3 757-630
15+3 127+3 968-841
16+3 127+4 185-1 058
17+3 127+4 407-1 280
18+3 127+4 636-1 509
19+3 127+4 870-1 743
20+3 127+5 110-1 983
21+3 127+5 357-2 230
22+3 127+5 610-2 483
23+3 127+5 871-2 744
24+3 127+6 138-3 011
25+3 127+6 412-3 285
Total+78 175+77 223+952
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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