Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 2 pièces 51 m²

Bien expiré
VilleSochaux (25)
Surface51m²
Coût Total71 600€
Loyer Annuel6 917€
Rentabilité9.66%
Cashflow/mois+57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 59 000 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 1 156,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement T2 SOCHAUX

Appartement T2 au 3ième étage avec ascenseur, dans une petite copropriété calme.

Cet appartement se compose:

-Pièce de vie avec cuisine équipée et accès au balcon -Chambre avec placard et accès au balcon -Salle de bains et WC séparés -Cave et garage viennent compléter ce bien

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Référence annonce : 8019 Date de réalisation du diagnostic : 17/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1047.53 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 913 € et 1 235 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Sochaux
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25600
Coordonnées : 47.517418, 6.829465
Total : 71 600€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 7 880€
Valeur du bien : 66 880€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51m²
Loyer prédit : 11.30€/m²/mois
Fourchette : 9.07€ - 14.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 576€/mois
Loyer annuel estimé : 6917€/an
Fourchette totale : 463€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 5552€ - 8616€/an
Rentabilité brute :9.66%
Fourchette de rentabilité :7.75% - 12.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :353,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :20,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 374,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 556,50€
Coût de l'assurance :6 265,00€
Taxe foncière : 691,66€/an
Soit par mois : 57,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 87,29€/mois
Soit par an : 1 047,53€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 576,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 519,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :56,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds de la cuisine moderne.
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon spacieux.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC), carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 880 €(155 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:560€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 28€/m² = 280€, Main d'œuvre: 280€
  • Salon:840€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 28€/m² = 560€, Main d'œuvre: 280€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant remplacement sanitaires, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 28€/m² = 336€, Main d'œuvre: 144€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sochaux. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont basés sur une estimation de 28€/m². La rénovation de la salle de bain est estimée à 6000€ pour une salle de bain complète.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 576 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 917 €/an
Calcul : 576 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 389 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 600 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 251 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 692 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 048 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 259 €
Revenus locatifs : +6 917 €
Charges déductibles : -12 259 €
Résultat foncier Année 1 : -5 342 €(Déficit de 5 342 €)
Imputable sur revenu global : 5 342 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 379 €/an
Revenus locatifs : +6 917 €
Charges déductibles : -4 379 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 538 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 917 €12 261 €2 392 €-5 345 €5 345 €--
27 055 €4 318 €2 328 €2 737 €---
37 196 €4 252 €2 262 €2 944 €---
47 340 €4 184 €2 194 €3 156 €---
57 487 €4 113 €2 123 €3 374 €---
67 636 €4 040 €2 051 €3 596 €---
77 789 €3 965 €1 975 €3 824 €---
87 945 €3 887 €1 897 €4 058 €---
98 104 €3 806 €1 817 €4 298 €---
108 266 €3 723 €1 733 €4 543 €---
118 431 €3 637 €1 647 €4 795 €---
128 600 €3 547 €1 558 €5 052 €---
138 772 €3 455 €1 465 €5 317 €---
148 947 €3 360 €1 370 €5 588 €---
159 126 €3 261 €1 271 €5 865 €---
169 309 €3 159 €1 169 €6 150 €---
179 495 €3 053 €1 063 €6 442 €---
189 685 €2 944 €954 €6 741 €---
199 879 €2 831 €841 €7 048 €---
2010 076 €2 714 €724 €7 362 €---
2110 278 €2 593 €603 €7 685 €---
2210 483 €2 468 €478 €8 015 €---
2310 693 €2 339 €349 €8 354 €---
2410 907 €2 205 €215 €8 702 €---
2511 125 €2 067 €77 €9 058 €---
TOTAL221 541 €92 181 €34 557 €129 359 €5 345 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 603 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 359 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 917 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 452 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 452 €-1 603 €+3 055 €
2+1 452 €+821 €+631 €
3+1 452 €+883 €+569 €
4+1 452 €+947 €+505 €
5+1 452 €+1 012 €+440 €
6+1 452 €+1 079 €+373 €
7+1 452 €+1 147 €+305 €
8+1 452 €+1 217 €+235 €
9+1 452 €+1 289 €+163 €
10+1 452 €+1 363 €+89 €
11+1 452 €+1 438 €+14 €
12+1 452 €+1 516 €-64 €
13+1 452 €+1 595 €-143 €
14+1 452 €+1 676 €-224 €
15+1 452 €+1 760 €-308 €
16+1 452 €+1 845 €-393 €
17+1 452 €+1 933 €-481 €
18+1 452 €+2 022 €-570 €
19+1 452 €+2 114 €-662 €
20+1 452 €+2 209 €-757 €
21+1 452 €+2 305 €-853 €
22+1 452 €+2 405 €-953 €
23+1 452 €+2 506 €-1 054 €
24+1 452 €+2 611 €-1 159 €
25+1 452 €+2 718 €-1 266 €
Total+36 300 €+38 808 €+-2 508 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →