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Appartement 7 pièces 175 m²

VilleAste-Béon (64)
Surface175
Coût Total237 000
Loyer Annuel16 732
Rentabilité7.06%
Cashflow/mois+28
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 857,14 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 7 pièces 175 m²

Libre Immo Vallée d’Ossau vous présente, sur la commune d’Aste-Béon, cette grande maison de village de 175 m² habitables offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, dans un environnement calme avec une belle vue sur les montagnes environnantes.

Organisée avec la grange en rez-de-chaussée puis l’habitation à l’étage, la maison comprend aujourd’hui un salon d’environ 20 m², une cuisine de 16 m² avec cheminée, six chambres de belles surfaces, ainsi qu’une seconde cuisine actuellement utilisée en buanderie, offrant différentes possibilités d’organisation des espaces.

Un grand grenier aménageable vient compléter l’ensemble et ouvre de nombreuses perspectives pour agrandir la surface habitable ou repenser entièrement l’organisation de la maison. Grâce à ses volumes et à sa configuration, ce bien peut convenir aussi bien à un projet de grande maison familiale qu’à un projet de division, avec la possibilité de créer deux appartements, voire davantage en exploitant le grenier.

À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse d’environ 20 m² avec vue sur les montagnes, d’une cour et d’un poulailler pour environ 100 m² au total. Un garage vient également compléter l’ensemble.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel, les volumes disponibles et le cadre calme de la vallée d’Ossau en font un bien particulièrement intéressant pour différents projets.

Contactez-nous rapidement pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Surface : 175 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Aste-Béon
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64260
Coordonnées : 43.035606, -0.403136
Total : 237 000
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 75 000
Valeur du bien : 225 000
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175
Loyer prédit : 7.97€/m²/mois
Fourchette : 6.43€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1394€/mois
Loyer annuel estimé : 16732€/an
Fourchette totale : 1125€ - 1728€/mois
Fourchette annuelle : 13501€ - 20737€/an
Rentabilité brute :7.06%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 8.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 837,86 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :321 625
Prix d'achat :150 000
Décote à l'achat :-171 625 (-53.4%)
Marge achat-revente :84 625€ (26.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 157,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :69,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 226,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 233,48
Coût de l'assurance :20 737,50
Taxe foncière : 1 673,20€/an
Soit par mois : 139,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 394,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 366,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais très datées
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris murs, revêtement de sol et électricité
Quantité: 15 m²
Raison: État 1/5 - Salon en désordre avec murs non finis
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des 6 chambres, y compris revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs à rafraîchir
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface grenier à aménager (estimé selon surface totale)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 000(429 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 000
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1000€ = 22000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 000
    Rénovation complète salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:12 000
    Rénovation complète 6 chambres: 72 m² × 200€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:3 500
    Isolation combles: 175 m² × 20€/m² = 3500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aste-Béon. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, donc les coûts sont multipliés par 0.8-0.9.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 394 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 732 €/an
Calcul : 1 394 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 650 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 829 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 673 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 152
Revenus locatifs : +16 732
Charges déductibles : -85 152
Résultat foncier Année 1 : -68 420(Déficit de 68 420 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 020
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 152 €/an
Revenus locatifs : +16 732
Charges déductibles : -10 152
Résultat foncier Années 2+ : 6 580 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47020.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 73285 1607 657-68 42821 400 €47 028 €47 028 €
217 0679 9537 4507 114--39 914 €
317 4089 7397 2367 669--32 245 €
417 7569 5187 0168 238--24 007 €
518 1119 2906 7878 821--15 186 €
618 4749 0546 5529 419--5 767 €
718 8438 8116 30810 032---
819 2208 5596 05610 661---
919 6048 2995 79611 305---
1019 9968 0305 52811 966---
1120 3967 7535 25012 643---
1220 8047 4664 96313 338---
1321 2207 1704 66714 050---
1421 6456 8644 36114 781---
1522 0786 5474 04515 530---
1622 5196 2213 71816 298---
1722 9695 8833 38017 086---
1823 4295 5343 03117 895---
1923 8975 1742 67118 724---
2024 3754 8012 29919 574---
2124 8634 4171 91420 446---
2225 3604 0191 51621 341---
2325 8673 6081 10622 259---
2426 3853 18468123 201---
2526 9122 74624324 167---
TOTAL535 932247 801110 233288 13121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 131
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 732 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 514 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 514-6 420+9 934
2+3 5140+3 514
3+3 5140+3 514
4+3 5140+3 514
5+3 5140+3 514
6+3 5140+3 514
7+3 514+1 280+2 234
8+3 514+3 198+316
9+3 514+3 392+122
10+3 514+3 590-76
11+3 514+3 793-279
12+3 514+4 001-487
13+3 514+4 215-701
14+3 514+4 434-920
15+3 514+4 659-1 145
16+3 514+4 890-1 376
17+3 514+5 126-1 612
18+3 514+5 368-1 854
19+3 514+5 617-2 103
20+3 514+5 872-2 358
21+3 514+6 134-2 620
22+3 514+6 402-2 888
23+3 514+6 678-3 164
24+3 514+6 960-3 446
25+3 514+7 250-3 736
Total+87 850+86 439+1 411
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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