Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 86 m²

Bien expiré
VilleChevigny-Saint-Sauveur (21)
Surface86
Coût Total170 420
Loyer Annuel11 988
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois-203
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 616,28 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Chevigny-Saint-Sauveur, dans un quartier calme et résidentiel entouré de verdure, venez découvrir ce bel appartement T4 traversant et lumineux de 86 m².

Situé au 2ème étage sur 4 sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant, d'un salon/séjour très cosy, d'une salle de bain, d'un WC séparé, de trois chambres et d'une pièce supplémentaire permettant du rangement.

Une cave complète l'appartement. Chaudière collective gaz, double vitrage PVC et parking collectif au sein de la copropriété avec un grand nombre de places vous permettant de vous garer très facilement.

Cet appartement, proche de toutes les commodités, écoles à proximité, commerces, transports en commun, médecins, offre un cadre de vie idéal.

Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2640 euros soit 220 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 674 364 - Greffe de DIJON) Emilie DOUSSOT Entrepreneur Individuel Réf.938143

Ville : Chevigny-Saint-Sauveur
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21800
Coordonnées : 47.298622, 5.135208
Total : 170 420
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 20 300
Valeur du bien : 159 300
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 9.51€ - 14.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 999€/mois
Loyer annuel estimé : 11988€/an
Fourchette totale : 817€ - 1221€/mois
Fourchette annuelle : 9810€ - 14651€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 8.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :831,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :51,13€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 882,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 995,45
Coût de l'assurance :15 337,80
Taxe foncière : 1 198,83€/an
Soit par mois : 99,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 220,00€/mois
Soit par an : 2 640,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 999,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 202,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-203,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes de la chaudière collective au gaz
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE C - Appartement - Bien que le DPE soit acceptable, une vérification peut améliorer l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire par une douche, nouveau lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour moderniser l'espace
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 300(236 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière collective au gaz: 1 chaudière × 6000€ = 6000€ (fourniture et pose incluses)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Chambres:5 400
    Rénovation complète chambres: 30 m² × 180€/m² = 5400€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Cuisine:800
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Autres pièces:600
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chevigny-Saint-Sauveur (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 999 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 988 €/an
Calcul : 999 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 484 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 420 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 614 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 199 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 640 €/an
Calcul : 220 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 236
Revenus locatifs : +11 988
Charges déductibles : -30 236
Résultat foncier Année 1 : -18 248(Déficit de 18 248 €)
Imputable sur revenu global : 18 248
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 936 €/an
Revenus locatifs : +11 988
Charges déductibles : -9 936
Résultat foncier Années 2+ : 2 052 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 98830 2415 489-18 25318 253 €--
212 2289 7935 3412 435---
312 4739 6395 1872 833---
412 7229 4815 0293 241---
512 9779 3174 8653 659---
613 2369 1484 6964 088---
713 5018 9734 5214 527---
813 7718 7934 3404 978---
914 0468 6064 1545 440---
1014 3278 4143 9615 914---
1114 6148 2153 7626 399---
1214 9068 0093 5576 897---
1315 2047 7963 3447 408---
1415 5087 5773 1257 931---
1515 8187 3502 8988 468---
1616 1357 1162 6649 019---
1716 4576 8742 4229 583---
1816 7876 6242 17210 163---
1917 1226 3661 91310 757---
2017 4656 0991 64711 366---
2117 8145 8231 37111 991---
2218 1705 5381 08612 632---
2318 5345 24479213 289---
2418 9044 94048813 964---
2519 2824 62617414 656---
TOTAL383 989210 60478 995173 38518 253Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 476
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 385
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 988 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 518 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 518-5 476+7 994
2+2 518+731+1 787
3+2 518+850+1 668
4+2 518+972+1 546
5+2 518+1 098+1 420
6+2 518+1 226+1 292
7+2 518+1 358+1 160
8+2 518+1 493+1 025
9+2 518+1 632+886
10+2 518+1 774+744
11+2 518+1 920+598
12+2 518+2 069+449
13+2 518+2 222+296
14+2 518+2 379+139
15+2 518+2 540-22
16+2 518+2 706-188
17+2 518+2 875-357
18+2 518+3 049-531
19+2 518+3 227-709
20+2 518+3 410-892
21+2 518+3 597-1 079
22+2 518+3 790-1 272
23+2 518+3 987-1 469
24+2 518+4 189-1 671
25+2 518+4 397-1 879
Total+62 950+52 016+10 934
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 98 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →