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Appartement - 8 pièce(s) - 284 m²

Bien expiré
VilleCannet (06)
Surface284m²
Coût Total718 140€
Loyer Annuel59 661€
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+762€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 588 000 €
Surface : 284 m²
Prix au m² : 2 070,42 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Espace de bureaux moderne de 284 m² situé dans un emplacement stratégique à proximité de Castorama Le Cannet.

Les bureaux comprennent une salle de réunion, des espaces cloisonnés ainsi qu?une connexion Internet haut débit.

Facilement accessibles, y compris aux personnes à mobilité réduite, ces locaux offrent un environnement professionnel idéal, parfaitement adapté aux besoins des entreprises.

Découvrez ces bureaux modernes offrant un espace de travail idéal pour les professionnels, situés dans un emplacement stratégique à côté de Castorama Le Cannet.

Superficie : 284 m²

Emplacement : Zone stratégique près de Castorama Le Cannet

Équipements : Salle de réunion, bureaux cloisonnés, connexion Internet haut débit

Accessibilité : Accès facile pour les personnes à mobilité réduite

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un espace de travail professionnel adapté à vos besoins !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ville : Cannet
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06110
Total : 718 140€
Prix d'acquisition : 588 000€
Travaux : 83 100€
Valeur du bien : 671 100€
Frais de notaire : 47 040€
Coût estimé : 47 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 284m²
Loyer prédit : 17.51€/m²/mois
Fourchette : 13.77€ - 22.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 4972€/mois
Loyer annuel estimé : 59661€/an
Fourchette totale : 3912€ - 6319€/mois
Fourchette annuelle : 46943€ - 75825€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 10.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :718 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 503,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :209,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 712,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :332 882,26€
Coût de l'assurance :62 837,25€
Taxe foncière : 5 966,10€/an
Soit par mois : 497,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 971,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 210,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :761,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, comme une pompe à chaleur air/air ou un chauffage électrique basse consommation.
Quantité: 1 système pour 284 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 28 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 284 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais nécessite un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des couloirs.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - couloir en état correct nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :83 100 €(293 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:21 000€
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 750€ = 21000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation lourde chambres: 5 chambres (50 m²) × 240€/m² = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 400€
    Rafraîchissement léger salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces:200€
    Rafraîchissement léger autres pièces: 5 m² × 40€/m² = 200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cannet (Côte d'Azur, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 972 €/mois
Revenus locatifs annuels : 59 661 €/an
Calcul : 4 972 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 23 108 €/an
Base de calcul : Emprunt de 718 140 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 513 €/an
Calcul : 209 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 966 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 83 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 114 687 €
Revenus locatifs : +59 661 €
Charges déductibles : -114 687 €
Résultat foncier Année 1 : -55 026 €(Déficit de 55 026 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 626 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 31 587 €/an
Revenus locatifs : +59 661 €
Charges déductibles : -31 587 €
Résultat foncier Années 2+ : 28 074 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33626.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 588 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 382 200 €(65% de 588 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 13 898 €/an
Calcul : 382 200 € × 3,636% = 13 898 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
159 661 €114 710 €23 130 €-55 049 €21 400 €33 649 €33 649 €
260 854 €30 984 €22 505 €29 870 €--3 779 €
362 071 €30 338 €21 858 €31 733 €---
463 313 €29 670 €21 190 €33 643 €---
564 579 €28 980 €20 500 €35 599 €---
665 871 €28 267 €19 788 €37 603 €---
767 188 €27 531 €19 051 €39 657 €---
868 532 €26 770 €18 290 €41 762 €---
969 902 €25 984 €17 504 €43 918 €---
1071 300 €25 172 €16 693 €46 128 €---
1172 726 €24 333 €15 854 €48 393 €---
1274 181 €23 467 €14 987 €50 714 €---
1375 665 €22 571 €14 092 €53 093 €---
1477 178 €21 647 €13 167 €55 531 €---
1578 721 €20 691 €12 211 €58 030 €---
1680 296 €19 704 €11 224 €60 592 €---
1781 902 €18 684 €10 205 €63 218 €---
1883 540 €17 631 €9 151 €65 909 €---
1985 211 €16 542 €8 063 €68 668 €---
2086 915 €15 418 €6 938 €71 497 €---
2188 653 €14 256 €5 777 €74 397 €---
2290 426 €13 056 €4 577 €77 370 €---
2392 235 €11 817 €3 337 €80 418 €---
2494 079 €10 536 €2 056 €83 544 €---
2595 961 €9 213 €733 €86 748 €---
TOTAL1 910 960 €627 972 €332 882 €1 282 988 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 282 988 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 59 661 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 529 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 529 €-6 420 €+18 949 €
2+12 529 €0 €+12 529 €
3+12 529 €+8 386 €+4 143 €
4+12 529 €+10 093 €+2 436 €
5+12 529 €+10 680 €+1 849 €
6+12 529 €+11 281 €+1 248 €
7+12 529 €+11 897 €+632 €
8+12 529 €+12 529 €0 €
9+12 529 €+13 175 €-646 €
10+12 529 €+13 838 €-1 309 €
11+12 529 €+14 518 €-1 989 €
12+12 529 €+15 214 €-2 685 €
13+12 529 €+15 928 €-3 399 €
14+12 529 €+16 659 €-4 130 €
15+12 529 €+17 409 €-4 880 €
16+12 529 €+18 178 €-5 649 €
17+12 529 €+18 965 €-6 436 €
18+12 529 €+19 773 €-7 244 €
19+12 529 €+20 600 €-8 071 €
20+12 529 €+21 449 €-8 920 €
21+12 529 €+22 319 €-9 790 €
22+12 529 €+23 211 €-10 682 €
23+12 529 €+24 125 €-11 596 €
24+12 529 €+25 063 €-12 534 €
25+12 529 €+26 024 €-13 495 €
Total+313 225 €+384 896 €+-71 671 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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