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Achat : Appartement Creil (60100)

VilleCreil (60)
Surface93m²
Coût Total174 800€
Loyer Annuel13 828€
Rentabilité7.91%
Cashflow/mois+111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 149 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 602,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 93 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, Cave, Parquet, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Appartement T4 de 94 m² avec balcon, garage et cave – Proche gare . À Creil, à la limite de Nogent-sur-Oise, découvrez ce bel appartement de 93,92 m² situé au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue.

Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et le cachet de l’ancien avec ses parquets massifs et ses grandes ouvertures.

Le bien comprend : vaste séjour lumineux de plus de 31 m² 2 grandes chambres (16 m² et 18 m²) cuisine aménagée et équipée salle d’eau Wc indépendant nombreux rangements balcon garage privatif cave

Confort : double vitrage Pvc volets roulants aluminium chauffage collectif gaz récent Dpe D

Situation idéale : proche gare commerces et écoles à proximité accès rapide Nogent-sur-Oise / Creil

Appartement offrant un fort potentiel, idéal pour une famille, un couple recherchant de beaux volumes ou un investissement patrimonial.

À visiter rapidement.

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.267101, 2.476703
Total : 174 800€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 13 880€
Valeur du bien : 162 880€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1152€/mois
Loyer annuel estimé : 13828€/an
Fourchette totale : 933€ - 1424€/mois
Fourchette annuelle : 11193€ - 17085€/an
Rentabilité brute :7.91%
Fourchette de rentabilité :6.40% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 835,29 €/m²
Basé sur :199 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 682 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-21 682€ (-12.7%)
Marge achat-revente :-4 118€ (-2.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :875,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :50,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 926,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 727,00€
Coût de l'assurance :15 295,00€
Taxe foncière : 1 382,84€/an
Soit par mois : 115,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 152,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 041,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :111,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire, chauffage collectif gaz récent
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage collectif en bon état
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, cuisine moderne et bien équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine en excellent état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds si nécessaire
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour moderniser l'espace

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 880 €(149 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, chauffage collectif gaz récent: 1 système × 0€ = 0€
  • Cuisine:0€
    Aucune action nécessaire, cuisine moderne et bien équipée: cuisine complète × 0€ = 0€
  • Salon:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 080€
    Peinture murs et plafonds dans 2 chambres (27 m²): 27 m² × 40€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil. Les travaux de chauffage et de cuisine n'ont pas été chiffrés car aucune action n'est nécessaire. Les prix pour la peinture ont été estimés à 40€/m², et la rénovation de salle de bain à 2000€/m².

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 152 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 828 €/an
Calcul : 1 152 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 041 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 800 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 383 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 916 €
Revenus locatifs : +13 828 €
Charges déductibles : -21 916 €
Résultat foncier Année 1 : -8 088 €(Déficit de 8 088 €)
Imputable sur revenu global : 8 088 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 036 €/an
Revenus locatifs : +13 828 €
Charges déductibles : -8 036 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 792 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 828 €21 922 €6 047 €-8 093 €8 093 €--
214 105 €7 883 €5 889 €6 222 €---
314 387 €7 719 €5 725 €6 668 €---
414 675 €7 549 €5 555 €7 126 €---
514 968 €7 373 €5 379 €7 595 €---
615 268 €7 191 €5 197 €8 077 €---
715 573 €7 002 €5 008 €8 571 €---
815 884 €6 807 €4 812 €9 077 €---
916 202 €6 605 €4 610 €9 597 €---
1016 526 €6 395 €4 401 €10 131 €---
1116 857 €6 178 €4 184 €10 678 €---
1217 194 €5 954 €3 959 €11 240 €---
1317 538 €5 721 €3 726 €11 817 €---
1417 889 €5 480 €3 485 €12 409 €---
1518 246 €5 230 €3 236 €13 016 €---
1618 611 €4 972 €2 977 €13 639 €---
1718 983 €4 704 €2 710 €14 279 €---
1819 363 €4 427 €2 433 €14 936 €---
1919 750 €4 140 €2 146 €15 610 €---
2020 145 €3 843 €1 849 €16 302 €---
2120 548 €3 535 €1 541 €17 013 €---
2220 959 €3 217 €1 222 €17 743 €---
2321 378 €2 887 €892 €18 492 €---
2421 806 €2 545 €550 €19 261 €---
2522 242 €2 191 €196 €20 051 €---
TOTAL442 928 €151 473 €87 727 €291 455 €8 093 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 428 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 291 455 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 828 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 904 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 904 €-2 428 €+5 332 €
2+2 904 €+1 867 €+1 037 €
3+2 904 €+2 000 €+904 €
4+2 904 €+2 138 €+766 €
5+2 904 €+2 278 €+626 €
6+2 904 €+2 423 €+481 €
7+2 904 €+2 571 €+333 €
8+2 904 €+2 723 €+181 €
9+2 904 €+2 879 €+25 €
10+2 904 €+3 039 €-135 €
11+2 904 €+3 204 €-300 €
12+2 904 €+3 372 €-468 €
13+2 904 €+3 545 €-641 €
14+2 904 €+3 723 €-819 €
15+2 904 €+3 905 €-1 001 €
16+2 904 €+4 092 €-1 188 €
17+2 904 €+4 284 €-1 380 €
18+2 904 €+4 481 €-1 577 €
19+2 904 €+4 683 €-1 779 €
20+2 904 €+4 891 €-1 987 €
21+2 904 €+5 104 €-2 200 €
22+2 904 €+5 323 €-2 419 €
23+2 904 €+5 548 €-2 644 €
24+2 904 €+5 778 €-2 874 €
25+2 904 €+6 015 €-3 111 €
Total+72 600 €+87 437 €+-14 837 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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