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Appartement 4 pièces 105 m²

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface105m²
Coût Total165 100€
Loyer Annuel12 812€
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois+108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 238,1 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 105 m²

À Mulhouse, sur le Boulevard de l'Europe, découvrez ce spacieux appartement T5 de 105 m2 , situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence. Par ses volumes généreux, sa belle pièce de vie et son emplacement pratique, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'espace en ville. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa configuration agréable et son potentiel. Son principal atout réside dans son vaste salon-séjour avec salle à manger d'environ 40 m2, un bel espace de réception lumineux, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cet espace est prolongé par un terrasse-balcon, véritable prolongement extérieur apprécié au quotidien. Le bien dispose également de trois chambres confortables d'environ 16 m2, 11 m2 et 10 m2, d'une cuisine équipée avec loggia, d'une salle de bain avec baignoire, de WC séparés ainsi que d'une cave, toujours précieuse pour le rangement. L'ensemble propose une distribution équilibrée, pensée pour une vie de famille pratique et agréable. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, un DPE classé D L'adresse constitue un vrai point fort. Le secteur du Boulevard de l'Europe est recherché pour son côté pratique, avec un accès rapide aux commodités, aux axes de circulation et tramway, à la vie urbaine mulhousienne. Ce bien réunit ainsi plusieurs critères particulièrement appréciés : une belle surface, un grand espace de vie, un extérieur généreux, des annexes utiles et un emplacement stratégique. Un appartement aux beaux volumes, offrant un réel confort de vie et une belle opportunité sur le marché mulhousien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Julien Immo.  

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2022

Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.750090, 7.340640
Total : 165 100€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 24 700€
Valeur du bien : 154 700€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1068€/mois
Loyer annuel estimé : 12812€/an
Fourchette totale : 821€ - 1389€/mois
Fourchette annuelle : 9846€ - 16670€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 10.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :806,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :46,78€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 853,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 791,34€
Coût de l'assurance :14 033,50€
Taxe foncière : 1 281,16€/an
Soit par mois : 106,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 067,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 959,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :107,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et remplacement du revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 700 €(235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Mise aux normes chauffage collectif au gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 950€
    Remplacement revêtement sol 45 m²: 40€/m² × 45 = 1800€, Peinture 45 m²: 30€/m² × 45 = 1350€, Main d'œuvre: 1800€
  • Chambres - Peinture:1 350€
    Peinture chambres: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 068 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 812 €/an
Calcul : 1 068 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 329 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 100 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 561 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 281 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 871 €
Revenus locatifs : +12 812 €
Charges déductibles : -31 871 €
Résultat foncier Année 1 : -19 060 €(Déficit de 19 060 €)
Imputable sur revenu global : 19 060 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 171 €/an
Revenus locatifs : +12 812 €
Charges déductibles : -7 171 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 640 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 812 €31 877 €5 334 €-19 065 €19 065 €--
213 068 €7 032 €5 190 €6 035 €---
313 329 €6 884 €5 041 €6 446 €---
413 596 €6 730 €4 887 €6 866 €---
513 868 €6 571 €4 728 €7 297 €---
614 145 €6 407 €4 564 €7 738 €---
714 428 €6 237 €4 394 €8 191 €---
814 717 €6 062 €4 219 €8 655 €---
915 011 €5 880 €4 038 €9 130 €---
1015 311 €5 693 €3 851 €9 618 €---
1115 617 €5 500 €3 657 €10 117 €---
1215 930 €5 300 €3 458 €10 629 €---
1316 248 €5 094 €3 251 €11 154 €---
1416 573 €4 881 €3 038 €11 693 €---
1516 905 €4 660 €2 818 €12 244 €---
1617 243 €4 433 €2 590 €12 810 €---
1717 588 €4 197 €2 355 €13 390 €---
1817 939 €3 954 €2 112 €13 985 €---
1918 298 €3 703 €1 861 €14 595 €---
2018 664 €3 444 €1 601 €15 220 €---
2119 037 €3 176 €1 333 €15 862 €---
2219 418 €2 899 €1 056 €16 519 €---
2319 806 €2 613 €770 €17 194 €---
2420 203 €2 317 €475 €17 885 €---
2520 607 €2 012 €169 €18 595 €---
TOTAL410 360 €147 554 €76 791 €262 806 €19 065 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 719 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 806 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 812 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 690 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 690 €-5 719 €+8 409 €
2+2 690 €+1 811 €+879 €
3+2 690 €+1 934 €+756 €
4+2 690 €+2 060 €+630 €
5+2 690 €+2 189 €+501 €
6+2 690 €+2 322 €+368 €
7+2 690 €+2 457 €+233 €
8+2 690 €+2 596 €+94 €
9+2 690 €+2 739 €-49 €
10+2 690 €+2 885 €-195 €
11+2 690 €+3 035 €-345 €
12+2 690 €+3 189 €-499 €
13+2 690 €+3 346 €-656 €
14+2 690 €+3 508 €-818 €
15+2 690 €+3 673 €-983 €
16+2 690 €+3 843 €-1 153 €
17+2 690 €+4 017 €-1 327 €
18+2 690 €+4 196 €-1 506 €
19+2 690 €+4 378 €-1 688 €
20+2 690 €+4 566 €-1 876 €
21+2 690 €+4 758 €-2 068 €
22+2 690 €+4 956 €-2 266 €
23+2 690 €+5 158 €-2 468 €
24+2 690 €+5 366 €-2 676 €
25+2 690 €+5 578 €-2 888 €
Total+67 250 €+78 842 €+-11 592 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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