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Appartement 4 pièces 105 m²

VilleMulhouse (68)
Surface105
Coût Total165 100
Loyer Annuel12 812
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois+108
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 238,1 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 105 m²

À Mulhouse, sur le Boulevard de l'Europe, découvrez ce spacieux appartement T5 de 105 m2 , situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence. Par ses volumes généreux, sa belle pièce de vie et son emplacement pratique, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'espace en ville. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa configuration agréable et son potentiel. Son principal atout réside dans son vaste salon-séjour avec salle à manger d'environ 40 m2, un bel espace de réception lumineux, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cet espace est prolongé par un terrasse-balcon, véritable prolongement extérieur apprécié au quotidien. Le bien dispose également de trois chambres confortables d'environ 16 m2, 11 m2 et 10 m2, d'une cuisine équipée avec loggia, d'une salle de bain avec baignoire, de WC séparés ainsi que d'une cave, toujours précieuse pour le rangement. L'ensemble propose une distribution équilibrée, pensée pour une vie de famille pratique et agréable. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, un DPE classé D L'adresse constitue un vrai point fort. Le secteur du Boulevard de l'Europe est recherché pour son côté pratique, avec un accès rapide aux commodités, aux axes de circulation et tramway, à la vie urbaine mulhousienne. Ce bien réunit ainsi plusieurs critères particulièrement appréciés : une belle surface, un grand espace de vie, un extérieur généreux, des annexes utiles et un emplacement stratégique. Un appartement aux beaux volumes, offrant un réel confort de vie et une belle opportunité sur le marché mulhousien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Julien Immo.  

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2022

Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.750090, 7.340640
Total : 165 100
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 24 700
Valeur du bien : 154 700
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1068€/mois
Loyer annuel estimé : 12812€/an
Fourchette totale : 821€ - 1389€/mois
Fourchette annuelle : 9846€ - 16670€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 10.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :806,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :46,78€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 853,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 791,34
Coût de l'assurance :14 033,50
Taxe foncière : 1 281,16€/an
Soit par mois : 106,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 067,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 959,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :107,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et remplacement du revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 700(235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Mise aux normes chauffage collectif au gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 950
    Remplacement revêtement sol 45 m²: 40€/m² × 45 = 1800€, Peinture 45 m²: 30€/m² × 45 = 1350€, Main d'œuvre: 1800€
  • Chambres - Peinture:1 350
    Peinture chambres: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 068 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 812 €/an
Calcul : 1 068 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 329 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 100 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 561 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 281 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 871
Revenus locatifs : +12 812
Charges déductibles : -31 871
Résultat foncier Année 1 : -19 060(Déficit de 19 060 €)
Imputable sur revenu global : 19 060
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 171 €/an
Revenus locatifs : +12 812
Charges déductibles : -7 171
Résultat foncier Années 2+ : 5 640 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 81231 8775 334-19 06519 065 €--
213 0687 0325 1906 035---
313 3296 8845 0416 446---
413 5966 7304 8876 866---
513 8686 5714 7287 297---
614 1456 4074 5647 738---
714 4286 2374 3948 191---
814 7176 0624 2198 655---
915 0115 8804 0389 130---
1015 3115 6933 8519 618---
1115 6175 5003 65710 117---
1215 9305 3003 45810 629---
1316 2485 0943 25111 154---
1416 5734 8813 03811 693---
1516 9054 6602 81812 244---
1617 2434 4332 59012 810---
1717 5884 1972 35513 390---
1817 9393 9542 11213 985---
1918 2983 7031 86114 595---
2018 6643 4441 60115 220---
2119 0373 1761 33315 862---
2219 4182 8991 05616 519---
2319 8062 61377017 194---
2420 2032 31747517 885---
2520 6072 01216918 595---
TOTAL410 360147 55476 791262 80619 065Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 719
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 806
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 812 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 690 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 690-5 719+8 409
2+2 690+1 811+879
3+2 690+1 934+756
4+2 690+2 060+630
5+2 690+2 189+501
6+2 690+2 322+368
7+2 690+2 457+233
8+2 690+2 596+94
9+2 690+2 739-49
10+2 690+2 885-195
11+2 690+3 035-345
12+2 690+3 189-499
13+2 690+3 346-656
14+2 690+3 508-818
15+2 690+3 673-983
16+2 690+3 843-1 153
17+2 690+4 017-1 327
18+2 690+4 196-1 506
19+2 690+4 378-1 688
20+2 690+4 566-1 876
21+2 690+4 758-2 068
22+2 690+4 956-2 266
23+2 690+5 158-2 468
24+2 690+5 366-2 676
25+2 690+5 578-2 888
Total+67 250+78 842+-11 592
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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