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MAISON DE VILLE 170 M2 - PUGET-VILLE - 6 PIECES

Bien expiré
VillePuget-Ville (83)
Surface169m²
Coût Total344 520€
Loyer Annuel23 685€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 319 000 €
Surface : 169 m²
Prix au m² : 1 887,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 2

Venez découvrir cette magnifique maison de ville située à Puget-Ville proche des commodités. Avec ses 170m2 habitables réparties sur 3 étages, cette propriété est idéale pour les familles ou les personnes qui cherchent un espace de vie spacieux. Le bien dispose de 4 chambres, dont 3 avec balcon privé, une salle d'eau, une salle de bain, 2 WC disposés comme ceci :

  • au rez-de-chaussée : un grand couloir avec rangement et un grand garage (environ 30m2)
  • au premier étage : une belle cuisine américaine et un spacieux séjour.
  • au deuxième étage : 2 chambres dont une avec balcon, une salle de bain et un WC séparé.
  • au troisième étage : 2 chambres chacune avec balcon, une salle d'eau et un WC séparé.
  • Au dernier étage, la petite touche finale : une terrasse roof-top qui offre une vue imprenable sur la région environnante, ce qui en fait l'endroit parfait pour se détendre après une longue journée. Les intérieurs sont modernes et élégants, avec des finitions haut de gamme et des équipements de qualité : cuisine américaine, climatisations, osmoseur d'eau... Il n'y a aucun travaux à effectuer, seulement posez vos valises !   N'attendez plus pour vivre dans un cadre exceptionnel et saisissez cette opportunité unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.agenceibox.com/i/redac/honoraires?honofor=37
Ville : Puget-Ville
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83390
Coordonnées : 43.292993, 6.135704
Total : 344 520€
Prix d'acquisition : 319 000€
Valeur du bien : 319 000€
Frais de notaire : 25 520€
Coût estimé : 25 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 169m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 16.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1974€/mois
Loyer annuel estimé : 23685€/an
Fourchette totale : 1376€ - 2831€/mois
Fourchette annuelle : 16515€ - 33968€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 9.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 130,43 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :529 043 €
Prix d'achat :319 000 €
Décote à l'achat :-210 043€ (-39.7%)
Marge achat-revente :184 523€ (34.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :344 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 730,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :100,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 830,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :174 568,93€
Coût de l'assurance :30 145,50€
Taxe foncière : 2 368,52€/an
Soit par mois : 197,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 973,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 028,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 974 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 685 €/an
Calcul : 1 974 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 344 520 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 206 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 369 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 584 €/an
Revenus locatifs : +23 685 €
Charges déductibles : -15 584 €
Résultat foncier : 8 101 €/an
Prix d'achat du bien : 319 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 207 350 €(65% de 319 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 540 €/an
Calcul : 207 350 € × 3,636% = 7 540 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 685 €15 595 €12 021 €8 090 €---
224 159 €15 282 €11 707 €8 877 €---
324 642 €14 957 €11 382 €9 685 €---
425 135 €14 620 €11 046 €10 515 €---
525 638 €14 272 €10 697 €11 366 €---
626 150 €13 910 €10 336 €12 240 €---
726 673 €13 536 €9 962 €13 137 €---
827 207 €13 149 €9 574 €14 058 €---
927 751 €12 747 €9 173 €15 004 €---
1028 306 €12 332 €8 757 €15 975 €---
1128 872 €11 901 €8 326 €16 971 €---
1229 450 €11 455 €7 880 €17 995 €---
1330 039 €10 992 €7 418 €19 046 €---
1430 639 €10 514 €6 939 €20 126 €---
1531 252 €10 018 €6 443 €21 235 €---
1631 877 €9 504 €5 930 €22 373 €---
1732 515 €8 972 €5 397 €23 543 €---
1833 165 €8 420 €4 846 €24 745 €---
1933 828 €7 849 €4 275 €25 979 €---
2034 505 €7 258 €3 683 €27 247 €---
2135 195 €6 645 €3 071 €28 550 €---
2235 899 €6 010 €2 436 €29 889 €---
2336 617 €5 353 €1 778 €31 264 €---
2437 349 €4 672 €1 097 €32 678 €---
2538 096 €3 966 €392 €34 130 €---
TOTAL758 646 €263 928 €174 569 €494 718 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 494 718 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 685 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 974 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 974 €+2 427 €+2 547 €
2+4 974 €+2 663 €+2 311 €
3+4 974 €+2 906 €+2 068 €
4+4 974 €+3 154 €+1 820 €
5+4 974 €+3 410 €+1 564 €
6+4 974 €+3 672 €+1 302 €
7+4 974 €+3 941 €+1 033 €
8+4 974 €+4 217 €+757 €
9+4 974 €+4 501 €+473 €
10+4 974 €+4 792 €+182 €
11+4 974 €+5 091 €-117 €
12+4 974 €+5 399 €-425 €
13+4 974 €+5 714 €-740 €
14+4 974 €+6 038 €-1 064 €
15+4 974 €+6 370 €-1 396 €
16+4 974 €+6 712 €-1 738 €
17+4 974 €+7 063 €-2 089 €
18+4 974 €+7 423 €-2 449 €
19+4 974 €+7 794 €-2 820 €
20+4 974 €+8 174 €-3 200 €
21+4 974 €+8 565 €-3 591 €
22+4 974 €+8 967 €-3 993 €
23+4 974 €+9 379 €-4 405 €
24+4 974 €+9 803 €-4 829 €
25+4 974 €+10 239 €-5 265 €
Total+124 350 €+148 415 €+-24 065 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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