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MAISON DE VILLE 170 M2 - PUGET-VILLE - 6 PIECES

VillePuget-Ville (83)
Surface169
Coût Total344 520
Loyer Annuel23 685
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-54
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 319 000 €
Surface : 169 m²
Prix au m² : 1 887,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 2

Venez découvrir cette magnifique maison de ville située à Puget-Ville proche des commodités. Avec ses 170m2 habitables réparties sur 3 étages, cette propriété est idéale pour les familles ou les personnes qui cherchent un espace de vie spacieux. Le bien dispose de 4 chambres, dont 3 avec balcon privé, une salle d'eau, une salle de bain, 2 WC disposés comme ceci :

  • au rez-de-chaussée : un grand couloir avec rangement et un grand garage (environ 30m2)
  • au premier étage : une belle cuisine américaine et un spacieux séjour.
  • au deuxième étage : 2 chambres dont une avec balcon, une salle de bain et un WC séparé.
  • au troisième étage : 2 chambres chacune avec balcon, une salle d'eau et un WC séparé.
  • Au dernier étage, la petite touche finale : une terrasse roof-top qui offre une vue imprenable sur la région environnante, ce qui en fait l'endroit parfait pour se détendre après une longue journée. Les intérieurs sont modernes et élégants, avec des finitions haut de gamme et des équipements de qualité : cuisine américaine, climatisations, osmoseur d'eau... Il n'y a aucun travaux à effectuer, seulement posez vos valises !   N'attendez plus pour vivre dans un cadre exceptionnel et saisissez cette opportunité unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.agenceibox.com/i/redac/honoraires?honofor=37
Ville : Puget-Ville
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83390
Coordonnées : 43.292993, 6.135704
Total : 344 520
Prix d'acquisition : 319 000
Valeur du bien : 319 000
Frais de notaire : 25 520
Coût estimé : 25 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 169
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 16.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1974€/mois
Loyer annuel estimé : 23685€/an
Fourchette totale : 1376€ - 2831€/mois
Fourchette annuelle : 16515€ - 33968€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 9.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 130,43 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :529 043
Prix d'achat :319 000
Décote à l'achat :-210 043 (-39.7%)
Marge achat-revente :184 523€ (34.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :344 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 730,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :100,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 830,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :174 568,93
Coût de l'assurance :30 145,50
Taxe foncière : 2 368,52€/an
Soit par mois : 197,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 973,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 028,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 974 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 685 €/an
Calcul : 1 974 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 344 520 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 206 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 369 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 584 €/an
Revenus locatifs : +23 685
Charges déductibles : -15 584
Résultat foncier : 8 101 €/an
Prix d'achat du bien : 319 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 207 350(65% de 319 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 540 €/an
Calcul : 207 350 € × 3,636% = 7 540
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 68515 59512 0218 090---
224 15915 28211 7078 877---
324 64214 95711 3829 685---
425 13514 62011 04610 515---
525 63814 27210 69711 366---
626 15013 91010 33612 240---
726 67313 5369 96213 137---
827 20713 1499 57414 058---
927 75112 7479 17315 004---
1028 30612 3328 75715 975---
1128 87211 9018 32616 971---
1229 45011 4557 88017 995---
1330 03910 9927 41819 046---
1430 63910 5146 93920 126---
1531 25210 0186 44321 235---
1631 8779 5045 93022 373---
1732 5158 9725 39723 543---
1833 1658 4204 84624 745---
1933 8287 8494 27525 979---
2034 5057 2583 68327 247---
2135 1956 6453 07128 550---
2235 8996 0102 43629 889---
2336 6175 3531 77831 264---
2437 3494 6721 09732 678---
2538 0963 96639234 130---
TOTAL758 646263 928174 569494 7180Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 494 718
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 685 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 974 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 974+2 427+2 547
2+4 974+2 663+2 311
3+4 974+2 906+2 068
4+4 974+3 154+1 820
5+4 974+3 410+1 564
6+4 974+3 672+1 302
7+4 974+3 941+1 033
8+4 974+4 217+757
9+4 974+4 501+473
10+4 974+4 792+182
11+4 974+5 091-117
12+4 974+5 399-425
13+4 974+5 714-740
14+4 974+6 038-1 064
15+4 974+6 370-1 396
16+4 974+6 712-1 738
17+4 974+7 063-2 089
18+4 974+7 423-2 449
19+4 974+7 794-2 820
20+4 974+8 174-3 200
21+4 974+8 565-3 591
22+4 974+8 967-3 993
23+4 974+9 379-4 405
24+4 974+9 803-4 829
25+4 974+10 239-5 265
Total+124 350+148 415+-24 065
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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