Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat maison

Bien expiré
VilleVilleneuve-lès-Avignon (30)
Surface590m²
Coût Total551 192€
Loyer Annuel87 300€
Rentabilité15.84%
Cashflow/mois+3 636€
Image de bien 1
Prix : 459 900 €
Surface : 590 m²
Prix au m² : 779,49 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud, 2 Terrasses, Surface de 590 m², 5 Pièces, 4 Chambres, Année de construction 2025, Refait à neuf, 1 Salle de bain, 2 Toilettes, Cuisine américaine, Salle de séjour : 40.16 m², 1 Box, Etat : très bon

Au cœur d'un environnement verdoyant et champêtre, dans un quartier paisible où le chant des oiseaux accompagne vos journées, venez concrétiser votre projet de vie à Villeneuve-les-Avignon , ici il fait bon vivre, entre nature et sérénité, tout en restant proche des commodités. Cette maison vous propose une surface habitable de 108 m², pensée pour le confort et la modernité. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, d'un spacieux salon séjour baigné de lumière, de deux salles de bains, ainsi que d'un garage de 19 m². Côté prestation tout a été imaginé pour votre bien être, système de chauffage gainable, menuiseries gris anthracite, casquette béton apportant un véritable caractère architectural, implantée sur un terrain généreux, cette maison vous offrira la liberté d'imaginer un lieu de vie moderne, confortable et harmonieux, en parfait symbiose avec la nature environnante. Alors à votre téléphone AGENCE ARTHURIMMO LE PONTET

Ville : Villeneuve-lès-Avignon
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30400
Coordonnées : 43.982400, 4.780580
Total : 551 192€
Prix d'acquisition : 459 900€
Travaux : 54 500€
Valeur du bien : 514 400€
Frais de notaire : 36 792€
Coût estimé : 36 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 590m²
Loyer prédit : 12.33€/m²/mois
Fourchette : 9.20€ - 16.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 7275€/mois
Loyer annuel estimé : 87300€/an
Fourchette totale : 5425€ - 9755€/mois
Fourchette annuelle : 65103€ - 117064€/an
Rentabilité brute :15.84%
Fourchette de rentabilité :11.81% - 21.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :551 192€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 750,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :160,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 911,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :273 969,00€
Coût de l'assurance :48 229,30€
Taxe foncière : 8 729,96€/an
Soit par mois : 727,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 7 274,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 638,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3 636,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Année de construction 2025, généralement associé à une classe énergétique A.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage gainable existant
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: Maison - Vérification nécessaire pour assurer un fonctionnement optimal
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie, électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 500 €(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 500€
    Mise aux normes chauffage gainable: 1 système × 1500€ = 1500€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:24 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 12000€ = 24000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Pose de revêtement sol: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 800€
    Pose de revêtement sol: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villeneuve-lès-Avignon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 7 275 €/mois
Revenus locatifs annuels : 87 300 €/an
Calcul : 7 275 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 18 886 €/an
Base de calcul : Emprunt de 551 192 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 929 €/an
Calcul : 161 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 8 730 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 045 €
Revenus locatifs : +87 300 €
Charges déductibles : -84 045 €
Résultat foncier Année 1 : 3 255 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 29 545 €/an
Revenus locatifs : +87 300 €
Charges déductibles : -29 545 €
Résultat foncier Années 2+ : 57 755 €/an
Prix d'achat du bien : 459 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 298 935 €(65% de 459 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 870 €/an
Calcul : 298 935 € × 3,636% = 10 870 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
187 300 €84 063 €18 903 €3 237 €---
289 046 €29 065 €18 406 €59 980 €---
390 827 €28 551 €17 891 €62 276 €---
492 643 €28 018 €17 359 €64 625 €---
594 496 €27 466 €16 807 €67 030 €---
696 386 €26 895 €16 236 €69 491 €---
798 314 €26 304 €15 644 €72 010 €---
8100 280 €25 691 €15 032 €74 588 €---
9102 285 €25 058 €14 399 €77 228 €---
10104 331 €24 402 €13 743 €79 929 €---
11106 418 €23 722 €13 063 €82 695 €---
12108 546 €23 019 €12 360 €85 527 €---
13110 717 €22 291 €11 632 €88 426 €---
14112 931 €21 538 €10 879 €91 394 €---
15115 190 €20 758 €10 098 €94 432 €---
16117 494 €19 950 €9 291 €97 544 €---
17119 844 €19 114 €8 455 €100 730 €---
18122 241 €18 248 €7 589 €103 992 €---
19124 685 €17 352 €6 693 €107 333 €---
20127 179 €16 424 €5 765 €110 755 €---
21129 723 €15 464 €4 805 €114 259 €---
22132 317 €14 470 €3 810 €117 848 €---
23134 963 €13 440 €2 781 €121 523 €---
24137 663 €12 374 €1 715 €125 288 €---
25140 416 €11 271 €612 €129 145 €---
TOTAL2 796 232 €594 947 €273 969 €2 201 285 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 201 285 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 87 300 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +18 333 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+18 333 €+971 €+17 362 €
2+18 333 €+17 994 €+339 €
3+18 333 €+18 683 €-350 €
4+18 333 €+19 388 €-1 055 €
5+18 333 €+20 109 €-1 776 €
6+18 333 €+20 847 €-2 514 €
7+18 333 €+21 603 €-3 270 €
8+18 333 €+22 377 €-4 044 €
9+18 333 €+23 168 €-4 835 €
10+18 333 €+23 979 €-5 646 €
11+18 333 €+24 809 €-6 476 €
12+18 333 €+25 658 €-7 325 €
13+18 333 €+26 528 €-8 195 €
14+18 333 €+27 418 €-9 085 €
15+18 333 €+28 330 €-9 997 €
16+18 333 €+29 263 €-10 930 €
17+18 333 €+30 219 €-11 886 €
18+18 333 €+31 198 €-12 865 €
19+18 333 €+32 200 €-13 867 €
20+18 333 €+33 226 €-14 893 €
21+18 333 €+34 278 €-15 945 €
22+18 333 €+35 354 €-17 021 €
23+18 333 €+36 457 €-18 124 €
24+18 333 €+37 586 €-19 253 €
25+18 333 €+38 743 €-20 410 €
Total+458 325 €+660 386 €+-202 061 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →