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Achat maison

Bien expiré
VilleVilleneuve-lès-Avignon (30)
Surface590
Coût Total551 192
Loyer Annuel87 300
Rentabilité15.84%
Cashflow/mois+3 636
Image de bien 1
Prix : 459 900 €
Surface : 590 m²
Prix au m² : 779,49 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud, 2 Terrasses, Surface de 590 m², 5 Pièces, 4 Chambres, Année de construction 2025, Refait à neuf, 1 Salle de bain, 2 Toilettes, Cuisine américaine, Salle de séjour : 40.16 m², 1 Box, Etat : très bon

Au cœur d'un environnement verdoyant et champêtre, dans un quartier paisible où le chant des oiseaux accompagne vos journées, venez concrétiser votre projet de vie à Villeneuve-les-Avignon , ici il fait bon vivre, entre nature et sérénité, tout en restant proche des commodités. Cette maison vous propose une surface habitable de 108 m², pensée pour le confort et la modernité. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, d'un spacieux salon séjour baigné de lumière, de deux salles de bains, ainsi que d'un garage de 19 m². Côté prestation tout a été imaginé pour votre bien être, système de chauffage gainable, menuiseries gris anthracite, casquette béton apportant un véritable caractère architectural, implantée sur un terrain généreux, cette maison vous offrira la liberté d'imaginer un lieu de vie moderne, confortable et harmonieux, en parfait symbiose avec la nature environnante. Alors à votre téléphone AGENCE ARTHURIMMO LE PONTET

Ville : Villeneuve-lès-Avignon
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30400
Coordonnées : 43.982400, 4.780580
Total : 551 192
Prix d'acquisition : 459 900
Travaux : 54 500
Valeur du bien : 514 400
Frais de notaire : 36 792
Coût estimé : 36 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 590
Loyer prédit : 12.33€/m²/mois
Fourchette : 9.20€ - 16.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 7275€/mois
Loyer annuel estimé : 87300€/an
Fourchette totale : 5425€ - 9755€/mois
Fourchette annuelle : 65103€ - 117064€/an
Rentabilité brute :15.84%
Fourchette de rentabilité :11.81% - 21.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :551 192
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 750,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :160,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 911,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :273 969,00
Coût de l'assurance :48 229,30
Taxe foncière : 8 729,96€/an
Soit par mois : 727,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 7 274,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 638,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3 636,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
Année de construction 2025, généralement associé à une classe énergétique A.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage gainable existant
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: Maison - Vérification nécessaire pour assurer un fonctionnement optimal
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie, électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 500(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 500
    Mise aux normes chauffage gainable: 1 système × 1500€ = 1500€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:24 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 12000€ = 24000€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Pose de revêtement sol: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 800
    Pose de revêtement sol: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villeneuve-lès-Avignon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 7 275 €/mois
Revenus locatifs annuels : 87 300 €/an
Calcul : 7 275 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 18 886 €/an
Base de calcul : Emprunt de 551 192 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 929 €/an
Calcul : 161 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 8 730 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 045
Revenus locatifs : +87 300
Charges déductibles : -84 045
Résultat foncier Année 1 : 3 255

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 29 545 €/an
Revenus locatifs : +87 300
Charges déductibles : -29 545
Résultat foncier Années 2+ : 57 755 €/an
Prix d'achat du bien : 459 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 298 935(65% de 459 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 870 €/an
Calcul : 298 935 € × 3,636% = 10 870
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
187 30084 06318 9033 237---
289 04629 06518 40659 980---
390 82728 55117 89162 276---
492 64328 01817 35964 625---
594 49627 46616 80767 030---
696 38626 89516 23669 491---
798 31426 30415 64472 010---
8100 28025 69115 03274 588---
9102 28525 05814 39977 228---
10104 33124 40213 74379 929---
11106 41823 72213 06382 695---
12108 54623 01912 36085 527---
13110 71722 29111 63288 426---
14112 93121 53810 87991 394---
15115 19020 75810 09894 432---
16117 49419 9509 29197 544---
17119 84419 1148 455100 730---
18122 24118 2487 589103 992---
19124 68517 3526 693107 333---
20127 17916 4245 765110 755---
21129 72315 4644 805114 259---
22132 31714 4703 810117 848---
23134 96313 4402 781121 523---
24137 66312 3741 715125 288---
25140 41611 271612129 145---
TOTAL2 796 232594 947273 9692 201 2850Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 201 285
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 87 300 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +18 333 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+18 333+971+17 362
2+18 333+17 994+339
3+18 333+18 683-350
4+18 333+19 388-1 055
5+18 333+20 109-1 776
6+18 333+20 847-2 514
7+18 333+21 603-3 270
8+18 333+22 377-4 044
9+18 333+23 168-4 835
10+18 333+23 979-5 646
11+18 333+24 809-6 476
12+18 333+25 658-7 325
13+18 333+26 528-8 195
14+18 333+27 418-9 085
15+18 333+28 330-9 997
16+18 333+29 263-10 930
17+18 333+30 219-11 886
18+18 333+31 198-12 865
19+18 333+32 200-13 867
20+18 333+33 226-14 893
21+18 333+34 278-15 945
22+18 333+35 354-17 021
23+18 333+36 457-18 124
24+18 333+37 586-19 253
25+18 333+38 743-20 410
Total+458 325+660 386+-202 061
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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