Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble avec trois appartements et un bureau en Normandie

VilleMortagne-au-Perche (61)
Surface257
Coût Total245 184
Loyer Annuel29 825
Rentabilité12.16%
Cashflow/mois+953
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 800 €
Surface : 257 m²
Prix au m² : 742,41 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 257 m², Cheminée, Chauffage électrique

Immeuble de rapport dans une commune disposant de toutes les commodités à seulement 15 kilomètres de Mortagne au Perche et à 20 kilomètres d'Alençon offrant sur plusieurs niveaux et 250 m²: au rez-de-chaussée, un commerce ou bureau de deux pièces avec un wc d'environ 35m² un premier appartement de 120 m² composé d'un séjour/salon, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un petit jardin privatif au premier étage, un second appartement de 60 m² qui se compose d'une pièce de vie, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d'eau et d’un wc au deuxième étage, un troisième appartement disposant sur 43 m² d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d'eau et d’un wc. Combles potentiellement aménageables. Immeuble équipé de Pac et ballons thermodynamiques. Idéal pour investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Mortagne-au-Perche
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61400
Coordonnées : 48.520690, 0.560370
Total : 245 184
Prix d'acquisition : 190 800
Travaux : 39 120
Valeur du bien : 229 920
Frais de notaire : 15 264
Coût estimé : 15 264
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 257
Loyer prédit : 9.67€/m²/mois
Fourchette : 7.35€ - 12.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 2485€/mois
Loyer annuel estimé : 29825€/an
Fourchette totale : 1890€ - 3269€/mois
Fourchette annuelle : 22675€ - 39229€/an
Rentabilité brute :12.16%
Fourchette de rentabilité :9.25% - 16.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 508,26 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :387 622
Prix d'achat :190 800
Décote à l'achat :-196 822 (-50.8%)
Marge achat-revente :142 438€ (36.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :245 184
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 214,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :69,47€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 283,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 117,60
Coût de l'assurance :20 840,64
Taxe foncière : 2 982,47€/an
Soit par mois : 248,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 485,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 532,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :953,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, nécessite rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, nécessite rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 43 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet.
Quantité: environ 27 m²
Raison: État 3.5/5 - Salon en bon état général, nécessite un léger rafraîchissement.
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du carrelage.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 - Entrée en état correct, nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 120(152 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000
    Cuisine complète: 1 × 15000€ = 15000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité). Main d'œuvre: 3000€.
  • Salle de bain:9 600
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité). Main d'œuvre: 1600€.
  • Chambres:9 300
    Rénovation 3 chambres: 43 m² × 180€/m² = 7740€ (incluant revêtement sol, peinture murs et plafonds, électricité et menuiseries). Main d'œuvre: 1560€.
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 27 m² × 30€/m² = 810€, entretien parquet: 27 m² × 20€/m² = 540€. Main d'œuvre: 150€.
  • Entrée:720
    Peinture entrée: 20 m² × 30€/m² = 600€. Main d'œuvre: 120€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mortagne-au-Perche (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 485 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 825 €/an
Calcul : 2 485 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 230 €/an
Base de calcul : Emprunt de 245 184 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 834 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 982 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 166
Revenus locatifs : +29 825
Charges déductibles : -51 166
Résultat foncier Année 1 : -21 342(Déficit de 21 342 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 10 642
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 046 €/an
Revenus locatifs : +29 825
Charges déductibles : -12 046
Résultat foncier Années 2+ : 17 778 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10641.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 020(65% de 190 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 510 €/an
Calcul : 124 020 € × 3,636% = 4 510
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 82551 1748 238-21 35010 700 €10 650 €10 650 €
230 42111 8368 01918 586---
331 03011 6097 79319 420---
431 65011 3757 55920 275---
532 28311 1337 31721 150---
632 92910 8827 06622 046---
733 58710 6236 80722 964---
834 25910 3556 53923 904---
934 94410 0786 26124 867---
1035 6439 7915 97425 853---
1136 3569 4945 67826 862---
1237 0839 1865 37027 897---
1337 8258 8695 05328 956---
1438 5818 5404 72430 041---
1539 3538 2004 38431 153---
1640 1407 8484 03232 292---
1740 9437 4843 66833 459---
1841 7627 1073 29134 654---
1942 5976 7182 90235 879---
2043 4496 3152 49937 134---
2144 3185 8982 08238 420---
2245 2045 4661 65039 738---
2346 1085 0201 20441 088---
2447 0304 55974242 472---
2547 9714 08126543 890---
TOTAL955 292253 640119 118701 65310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 701 653
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 825 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 263 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 263-3 210+9 473
2+6 263+2 381+3 882
3+6 263+5 826+437
4+6 263+6 083+180
5+6 263+6 345-82
6+6 263+6 614-351
7+6 263+6 889-626
8+6 263+7 171-908
9+6 263+7 460-1 197
10+6 263+7 756-1 493
11+6 263+8 059-1 796
12+6 263+8 369-2 106
13+6 263+8 687-2 424
14+6 263+9 012-2 749
15+6 263+9 346-3 083
16+6 263+9 688-3 425
17+6 263+10 038-3 775
18+6 263+10 396-4 133
19+6 263+10 764-4 501
20+6 263+11 140-4 877
21+6 263+11 526-5 263
22+6 263+11 921-5 658
23+6 263+12 326-6 063
24+6 263+12 742-6 479
25+6 263+13 167-6 904
Total+156 575+210 496+-53 921
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →