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Appartement 3 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleMontauban (82)
Surface66m²
Coût Total111 240€
Loyer Annuel7 282€
Rentabilité6.55%
Cashflow/mois-200€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 103 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 560,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Montauban 3 pièce(s) 66 m2

Ideal investisseur!

Appartement de type 3 actuellement loué composé d'une entrée avec placard, séjour lumineux ouvert sur un balcon, cuisine séparée, salle de bain, deux chambres avec rangements , Chauffage collectif inclus dans les charges.

Ses plus: buanderie et cellier, place de stationnement

Copropriété de 100 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2068 euros. Référence annonce : 4979 Date de réalisation du diagnostic : 15/04/2017 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 2068 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 557.63 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)

Ville : Montauban
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82000
Coordonnées : 43.980213, 1.360542
Total : 111 240€
Prix d'acquisition : 103 000€
Valeur du bien : 103 000€
Frais de notaire : 8 240€
Coût estimé : 8 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 9.19€/m²/mois
Fourchette : 7.28€ - 11.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 607€/mois
Loyer annuel estimé : 7282€/an
Fourchette totale : 480€ - 767€/mois
Fourchette annuelle : 5763€ - 9201€/an
Rentabilité brute :6.55%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :542,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,52€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 574,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 563,52€
Coût de l'assurance :9 455,40€
Taxe foncière : 728,19€/an
Soit par mois : 60,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 172,33€/mois
Soit par an : 2 067,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 606,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 807,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-200,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 607 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 282 €/an
Calcul : 607 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 579 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 240 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 728 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 068 €/an
Calcul : 172 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 754 €/an
Revenus locatifs : +7 282 €
Charges déductibles : -6 754 €
Résultat foncier : 528 €/an
Prix d'achat du bien : 103 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 950 €(65% de 103 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 435 €/an
Calcul : 66 950 € × 3,636% = 2 435 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 282 €6 757 €3 583 €525 €---
27 428 €6 660 €3 486 €767 €---
37 576 €6 560 €3 386 €1 016 €---
47 728 €6 457 €3 282 €1 271 €---
57 882 €6 350 €3 176 €1 532 €---
68 040 €6 239 €3 065 €1 800 €---
78 201 €6 125 €2 951 €2 075 €---
88 365 €6 008 €2 833 €2 357 €---
98 532 €5 886 €2 711 €2 646 €---
108 703 €5 760 €2 586 €2 943 €---
118 877 €5 630 €2 456 €3 247 €---
129 054 €5 496 €2 322 €3 558 €---
139 235 €5 357 €2 183 €3 878 €---
149 420 €5 214 €2 040 €4 206 €---
159 608 €5 066 €1 892 €4 542 €---
169 801 €4 913 €1 739 €4 887 €---
179 997 €4 755 €1 581 €5 241 €---
1810 196 €4 592 €1 418 €5 605 €---
1910 400 €4 423 €1 249 €5 977 €---
2010 608 €4 249 €1 075 €6 359 €---
2110 821 €4 069 €895 €6 751 €---
2211 037 €3 883 €709 €7 154 €---
2311 258 €3 691 €517 €7 566 €---
2411 483 €3 493 €319 €7 990 €---
2511 713 €3 288 €114 €8 425 €---
TOTAL233 242 €130 923 €51 564 €102 319 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 319 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 282 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 529 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 529 €+157 €+1 372 €
2+1 529 €+230 €+1 299 €
3+1 529 €+305 €+1 224 €
4+1 529 €+381 €+1 148 €
5+1 529 €+460 €+1 069 €
6+1 529 €+540 €+989 €
7+1 529 €+623 €+906 €
8+1 529 €+707 €+822 €
9+1 529 €+794 €+735 €
10+1 529 €+883 €+646 €
11+1 529 €+974 €+555 €
12+1 529 €+1 067 €+462 €
13+1 529 €+1 163 €+366 €
14+1 529 €+1 262 €+267 €
15+1 529 €+1 363 €+166 €
16+1 529 €+1 466 €+63 €
17+1 529 €+1 572 €-43 €
18+1 529 €+1 681 €-152 €
19+1 529 €+1 793 €-264 €
20+1 529 €+1 908 €-379 €
21+1 529 €+2 025 €-496 €
22+1 529 €+2 146 €-617 €
23+1 529 €+2 270 €-741 €
24+1 529 €+2 397 €-868 €
25+1 529 €+2 527 €-998 €
Total+38 225 €+30 696 €+7 529 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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