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Maison 337 m² à Houdan

VilleHoudan (78)
Surface337
Coût Total648 700
Loyer Annuel56 403
Rentabilité8.69%
Cashflow/mois+878
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 510 000 €
Surface : 337 m²
Prix au m² : 1 513,35 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 337 m², 11 pièces, Piscine, 1675 m² de terrain

Située à 20 minutes de Houdan, au coeur du charmant village de Longnes (78), cette propriété en pierre pleine de caractère vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et sa situation idéale. D'une surface habitable d'environ 360 m², cette maison est parfaite pour une résidence secondaire ou un projet familial. Elle se compose de 7 chambres, 4 salles d'eau, et dispose de deux entrées indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (accueil, activité indépendante, maison d'amis. ). À l'extérieur, un jardin clos de murs, paysager et arboré vous garantit calme, intimité et charme. Une piscine chauffée vient parfaire ce cadre exceptionnel. La propriété comprend également un atelier et deux espaces de stationnement couvert. Situation géographique privilégiée : Commodités, écoles, boulangerie… à pied dans le village À 5 minutes de Bréval : gare direction Paris Saint-Lazare, supermarché, maison médicale, etc. À 20 minutes de Mantes-la-Jolie et de l'autoroute A13 Un bien rare, au charme indéniable, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 510 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Maud Brunet, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Versailles sous le numéro 531 760 627.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Houdan
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78550
Coordonnées : 48.789140, 1.601660
Total : 648 700
Prix d'acquisition : 510 000
Travaux : 97 900
Valeur du bien : 607 900
Frais de notaire : 40 800
Coût estimé : 40 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 337
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.96€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 4700€/mois
Loyer annuel estimé : 56403€/an
Fourchette totale : 3693€ - 5981€/mois
Fourchette annuelle : 44322€ - 71776€/an
Rentabilité brute :8.69%
Fourchette de rentabilité :6.83% - 11.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 208,16 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 081 150
Prix d'achat :510 000
Décote à l'achat :-571 150 (-52.8%)
Marge achat-revente :432 450€ (40.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :648 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 168,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :183,80€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 3 351,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :301 723,46
Coût de l'assurance :55 139,50
Taxe foncière : 5 640,27€/an
Soit par mois : 470,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 700,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 821,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :878,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 337 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 337 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 42 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :97 900(291 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:34 200
    Isolation toiture/combles: 337 m² × 100€/m² = 33700€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres:25 200
    Fenêtres double vitrage: 42 fenêtres × 600€ = 25200€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:5 600
    Parquet flottant: 70 m² × 80€/m² = 5600€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:4 200
    Peinture murs/plafonds: 7 chambres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds salon: 1 salon × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Houdan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 74 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 700 €/mois
Revenus locatifs annuels : 56 403 €/an
Calcul : 4 700 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 20 938 €/an
Base de calcul : Emprunt de 648 700 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 206 €/an
Calcul : 184 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 640 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 97 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 126 684
Revenus locatifs : +56 403
Charges déductibles : -126 684
Résultat foncier Année 1 : -70 281(Déficit de 70 281 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 881
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 28 784 €/an
Revenus locatifs : +56 403
Charges déductibles : -28 784
Résultat foncier Années 2+ : 27 619 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48880.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 510 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 331 500(65% de 510 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 12 055 €/an
Calcul : 331 500 € × 3,636% = 12 055
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
156 403126 70420 958-70 30121 400 €48 901 €48 901 €
257 53128 23820 39229 293--19 609 €
358 68127 65319 80731 029---
459 85527 04819 20332 807---
561 05226 42418 57834 628---
662 27325 77917 93336 495---
763 51925 11217 26638 407---
864 78924 42316 57740 366---
966 08523 71115 86642 373---
1067 40622 97615 13044 430---
1168 75522 21614 37146 538---
1270 13021 43113 58648 698---
1371 53220 62012 77550 912---
1472 96319 78311 93753 180---
1574 42218 91711 07155 505---
1675 91118 02210 17757 888---
1777 42917 0989 25260 331---
1878 97716 1438 29862 834---
1980 55715 1577 31165 400---
2082 16814 1386 29268 030---
2183 81113 0855 23970 727---
2285 48811 9964 15173 491---
2387 19710 8723 02676 325---
2488 9419 7111 86579 231---
2590 7208 51166582 209---
TOTAL1 806 596595 770301 7231 210 82721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 210 827
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 56 403 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 845-6 420+18 265
2+11 8450+11 845
3+11 845+3 426+8 419
4+11 845+9 842+2 003
5+11 845+10 388+1 457
6+11 845+10 948+897
7+11 845+11 522+323
8+11 845+12 110-265
9+11 845+12 712-867
10+11 845+13 329-1 484
11+11 845+13 961-2 116
12+11 845+14 609-2 764
13+11 845+15 274-3 429
14+11 845+15 954-4 109
15+11 845+16 652-4 807
16+11 845+17 366-5 521
17+11 845+18 099-6 254
18+11 845+18 850-7 005
19+11 845+19 620-7 775
20+11 845+20 409-8 564
21+11 845+21 218-9 373
22+11 845+22 047-10 202
23+11 845+22 898-11 053
24+11 845+23 769-11 924
25+11 845+24 663-12 818
Total+296 125+363 248+-67 123
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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