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Maison - 3 pièce(s) - 60 m²

Bien expiré
VilleCollorec (29)
Surface60m²
Coût Total118 012€
Loyer Annuel5 242€
Rentabilité4.44%
Cashflow/mois-755€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 400 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 940 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - COLLOREC - Jolie petite maison de bourg louée 530 euros/mois - Rafraichissement à prévoir - Commune calme et ou il fait bon vivre. La maison se compose de:

Au rez-de-chaussée:

  • Une cuisine de 15m2

  • Un salon de 15m2

  • Une salle d'eau

  • Un WC séparé

  • Une buanderie

Au premier:

  • Deux chambres de 9 et 10m2

Travaux d'isolation, deux vélux à remplacer, deux petites fenêtres à remplacer ainsi qu'une VMC à créer.

Les plus: DPE D, toiture charpente très bon état, PVC double vitrage, chauffage électrique, tout à l'égout, bon locataire en place, électricité récente.

Loyer potentiel une fois rafraichie : 600 euros. Demande locative très forte.

RARE SUR LE MARCHÉ!!! NE TARDEZ PAS, VENEZ VISITER!!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,80% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 019 323 - Greffe de QUIMPER) Paul-Mikael MENTHÉOUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.935147

Nom du négociateur : MENTHÉOUR Paul-Mikael

Ville : Collorec
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29530
Coordonnées : 48.286803, -3.768016
Total : 118 012€
Prix d'acquisition : 56 400€
Travaux : 57 100€
Valeur du bien : 113 500€
Frais de notaire : 4 512€
Coût estimé : 4 512€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.71€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 437€/mois
Loyer annuel estimé : 5242€/an
Fourchette totale : 343€ - 557€/mois
Fourchette annuelle : 4113€ - 6682€/an
Rentabilité brute :4.44%
Fourchette de rentabilité :3.48% - 5.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 012€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :584,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,44€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 617,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 333,70€
Coût de l'assurance :10 031,02€
Taxe foncière : 524,22€/an
Soit par mois : 43,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 530,00€/mois
Soit par an : 6 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 436,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 191,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-754,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 231 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Travaux d'isolation
Isolation des murs extérieurs pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: surface totale des murs extérieurs (environ 150 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement fenêtres
Remplacement de deux petites fenêtres par des modèles double vitrage performants
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
VentilationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Création VMC
Installation d'une VMC pour améliorer la circulation de l'air
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Nécessaire pour assurer une bonne qualité de l'air intérieur
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des installations
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessité de rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des deux chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 19 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 100 €(952 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:30 000€
    Isolation murs extérieurs: 150 m² × 200€/m² = 30000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 2 fenêtres × 900€/fenêtre = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Ventilation:5 000€
    Installation VMC double flux: 1 système × 5000€ = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:4 500€
    Rafraîchissement cuisine: 15 m² × 300€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 800€
    Rénovation chambres: 19 m² × 200€/m² = 3800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 36 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Menuiseries, Ventilation
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 437 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 242 €/an
Calcul : 437 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 961 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 012 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 524 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 360 €/an
Calcul : 530 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 347 €
Revenus locatifs : +5 242 €
Charges déductibles : -68 347 €
Résultat foncier Année 1 : -63 105 €(Déficit de 63 105 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 705 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 247 €/an
Revenus locatifs : +5 242 €
Charges déductibles : -11 247 €
Résultat foncier Années 2+ : -6 005 €/an(Déficit de 6 005 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41704.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 660 €(65% de 56 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 333 €/an
Calcul : 36 660 € × 3,636% = 1 333 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 242 €68 351 €3 965 €-63 108 €21 400 €41 708 €41 708 €
25 347 €11 145 €3 860 €-5 798 €5 798 €-41 708 €
35 454 €11 036 €3 751 €-5 582 €5 582 €-41 708 €
45 563 €10 924 €3 638 €-5 361 €5 361 €-41 708 €
55 674 €10 807 €3 522 €-5 133 €5 133 €-41 708 €
65 788 €10 687 €3 401 €-4 899 €4 899 €-41 708 €
75 904 €10 562 €3 276 €-4 658 €4 658 €-41 708 €
86 022 €10 433 €3 147 €-4 411 €4 411 €-41 708 €
96 142 €10 299 €3 014 €-4 157 €4 157 €-41 708 €
106 265 €10 161 €2 876 €-3 896 €3 896 €-41 708 €
116 390 €10 018 €2 733 €-3 628 €3 628 €-41 708 €
126 518 €9 870 €2 585 €-3 352 €3 352 €--
136 648 €9 717 €2 432 €-3 069 €3 069 €--
146 781 €9 559 €2 274 €-2 778 €2 778 €--
156 917 €9 395 €2 110 €-2 478 €2 478 €--
167 055 €9 226 €1 941 €-2 171 €2 171 €--
177 196 €9 051 €1 765 €-1 854 €1 854 €--
187 340 €8 870 €1 584 €-1 529 €1 529 €--
197 487 €8 682 €1 397 €-1 195 €1 195 €--
207 637 €8 488 €1 203 €-851 €851 €--
217 790 €8 287 €1 002 €-498 €498 €--
227 945 €8 080 €794 €-134 €134 €--
238 104 €7 865 €580 €239 €---
248 266 €7 643 €357 €624 €---
258 432 €7 413 €127 €1 019 €---
TOTAL167 911 €296 570 €57 334 €-128 660 €88 833 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 26 650 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -128 660 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 242 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 101 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 101 €-6 420 €+7 521 €
2+1 101 €-1 739 €+2 840 €
3+1 101 €-1 675 €+2 776 €
4+1 101 €-1 608 €+2 709 €
5+1 101 €-1 540 €+2 641 €
6+1 101 €-1 470 €+2 571 €
7+1 101 €-1 397 €+2 498 €
8+1 101 €-1 323 €+2 424 €
9+1 101 €-1 247 €+2 348 €
10+1 101 €-1 169 €+2 270 €
11+1 101 €-1 088 €+2 189 €
12+1 101 €-1 006 €+2 107 €
13+1 101 €-921 €+2 022 €
14+1 101 €-833 €+1 934 €
15+1 101 €-744 €+1 845 €
16+1 101 €-651 €+1 752 €
17+1 101 €-556 €+1 657 €
18+1 101 €-459 €+1 560 €
19+1 101 €-358 €+1 459 €
20+1 101 €-255 €+1 356 €
21+1 101 €-149 €+1 250 €
22+1 101 €-40 €+1 141 €
23+1 101 €+72 €+1 029 €
24+1 101 €+187 €+914 €
25+1 101 €+306 €+795 €
Total+27 525 €-26 085 €+53 610 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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