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Appartement 3 pièces 59 m²

Bien expiré
VilleAuterive (31)
Surface59
Coût Total112 560
Loyer Annuel7 077
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-51
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 508,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 59 m²

BEL APPARTEMENT AVEC VUE SUR LES PYRENEES

Situé au cœur d'Auterive, à proximité des commodités, venez découvrir cet appartement de type 3 d'environ 60m². Il se compose d’un séjour spacieux et lumineux offrant une vue sur les Pyrénées, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d’un cellier et d’une buanderie. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau et un WC. Récemment, des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés au sein de la copropriété. N’attendez plus pour le visiter ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 130. Pas de procédure en cours. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - LEGROS Manon - Agent commercial - RSAC N° 928 023 779 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 59 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 130 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025

Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 708 € et 958 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Auterive
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31190
Coordonnées : 43.333836, 1.466044
Total : 112 560
Prix d'acquisition : 89 000
Travaux : 16 440
Valeur du bien : 105 440
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59
Loyer prédit : 10.00€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 590€/mois
Loyer annuel estimé : 7077€/an
Fourchette totale : 480€ - 724€/mois
Fourchette annuelle : 5763€ - 8691€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 7.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 581,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 175,38
Coût de l'assurance :9 849,00
Taxe foncière : 707,71€/an
Soit par mois : 58,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 589,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 640,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement souhaité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 440(279 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 800
    Cuisine complète: 10 m² × 780€/m² = 7800€ (incluant éléments, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant pose et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Auterive (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 077 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 622 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 560 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 394 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 708 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 164
Revenus locatifs : +7 077
Charges déductibles : -21 164
Résultat foncier Année 1 : -14 086(Déficit de 14 086 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 3 386
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 724 €/an
Revenus locatifs : +7 077
Charges déductibles : -4 724
Résultat foncier Années 2+ : 2 354 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3386.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 07721 1673 625-14 09010 700 €3 390 €3 390 €
27 2194 6293 5272 590--800 €
37 3634 5283 4262 835---
47 5104 4233 3213 087---
57 6614 3153 2133 346---
67 8144 2033 1013 611---
77 9704 0882 9863 882---
88 1293 9682 8674 161---
98 2923 8452 7444 447---
108 4583 7182 6164 740---
118 6273 5872 4855 040---
128 8003 4512 3495 349---
138 9763 3102 2095 665---
149 1553 1652 0645 990---
159 3383 0161 9146 322---
169 5252 8611 7596 664---
179 7152 7011 5997 014---
189 9102 5361 4347 374---
1910 1082 3651 2647 742---
2010 3102 1891 0888 121---
2110 5162 0079058 509---
2210 7271 8197178 908---
2310 9411 6255239 316---
2411 1601 4243229 736---
2511 3831 21711510 167---
TOTAL226 68396 15752 175130 52610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 526
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 077 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 486 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 486-3 210+4 696
2+1 4860+1 486
3+1 486+611+875
4+1 486+926+560
5+1 486+1 004+482
6+1 486+1 083+403
7+1 486+1 165+321
8+1 486+1 248+238
9+1 486+1 334+152
10+1 486+1 422+64
11+1 486+1 512-26
12+1 486+1 605-119
13+1 486+1 700-214
14+1 486+1 797-311
15+1 486+1 897-411
16+1 486+1 999-513
17+1 486+2 104-618
18+1 486+2 212-726
19+1 486+2 323-837
20+1 486+2 436-950
21+1 486+2 553-1 067
22+1 486+2 672-1 186
23+1 486+2 795-1 309
24+1 486+2 921-1 435
25+1 486+3 050-1 564
Total+37 150+39 158+-2 008
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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