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Appartement à vendre

VilleRouen (76)
Surface80
Coût Total85 320
Loyer Annuel11 215
Rentabilité13.14%
Cashflow/mois+192
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 987,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/11 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 29 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, calme, Exposition sud, Gardien

NOUVEAUTE sur Les Hauts de ROUEN Le cabinet SAUVAGE TRANSACTION vous propose cet appartement spacieux et lumineux d'environ 80m² dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur et gardien. L'appartement comprend une entrée avec rangements, un séjour double (possibilité de faire une 3ème chambre), une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, 2 chambres, une salle de bains, des wc ainsi qu'une cave et une place de parking. Il n'y a aucun travaux de prévu dans l'immeuble.

PRECISIONS: tout est compris dans les charges (chauffage, eau F, gardien etc ..)

NOTRE INSTINCT IMMOBILIER VOUS LE CONSEILLE POUR : son très bon état, sa vue, ses surfaces Copropriété de 130 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2496.00 euros.

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76000
Coordonnées : 49.447027, 1.138555
Total : 85 320
Prix d'acquisition : 79 000
Valeur du bien : 79 000
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 935€/mois
Loyer annuel estimé : 11215€/an
Fourchette totale : 734€ - 1190€/mois
Fourchette annuelle : 8807€ - 14281€/an
Rentabilité brute :13.14%
Fourchette de rentabilité :10.32% - 16.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 556,24 €/m²
Basé sur :194 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :124 499
Prix d'achat :79 000
Décote à l'achat :-45 499 (-36.5%)
Marge achat-revente :39 179€ (31.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :420,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :21,33€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 441,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 769,73
Coût de l'assurance :6 399,00
Taxe foncière : 1 121,52€/an
Soit par mois : 93,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 208,00€/mois
Soit par an : 2 496,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 934,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 743,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :191,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 935 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 215 €/an
Calcul : 935 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 822 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 320 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 256 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 122 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 496 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 695 €/an
Revenus locatifs : +11 215
Charges déductibles : -6 695
Résultat foncier : 4 520 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 2156 6982 8244 517---
211 4406 6222 7494 817---
311 6686 5442 6715 124---
411 9026 4642 5905 438---
512 1406 3802 5075 760---
612 3836 2942 4206 089---
712 6306 2052 3316 426---
812 8836 1122 2396 770---
913 1406 0172 1437 124---
1013 4035 9182 0457 485---
1113 6715 8161 9437 855---
1213 9455 7111 8378 234---
1314 2245 6021 7288 622---
1414 5085 4891 6159 019---
1514 7985 3721 4999 426---
1615 0945 2521 3789 843---
1715 3965 1271 25310 269---
1815 7044 9981 12410 706---
1916 0184 86599111 153---
2016 3384 72785311 612---
2116 6654 58471112 081---
2216 9994 43756312 562---
2317 3384 28441113 054---
2417 6854 12725313 558---
2518 0393 9649014 075---
TOTAL359 227137 60740 770221 6200Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 620
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 215 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 355 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 355+1 355+1 000
2+2 355+1 445+910
3+2 355+1 537+818
4+2 355+1 631+724
5+2 355+1 728+627
6+2 355+1 827+528
7+2 355+1 928+427
8+2 355+2 031+324
9+2 355+2 137+218
10+2 355+2 246+109
11+2 355+2 357-2
12+2 355+2 470-115
13+2 355+2 587-232
14+2 355+2 706-351
15+2 355+2 828-473
16+2 355+2 953-598
17+2 355+3 081-726
18+2 355+3 212-857
19+2 355+3 346-991
20+2 355+3 484-1 129
21+2 355+3 624-1 269
22+2 355+3 769-1 414
23+2 355+3 916-1 561
24+2 355+4 068-1 713
25+2 355+4 223-1 868
Total+58 875+66 486+-7 611
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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