Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleRouen (76)
Surface80m²
Coût Total85 320€
Loyer Annuel11 215€
Rentabilité13.14%
Cashflow/mois+192€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 987,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/11 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 29 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, calme, Exposition sud, Gardien

NOUVEAUTE sur Les Hauts de ROUEN Le cabinet SAUVAGE TRANSACTION vous propose cet appartement spacieux et lumineux d'environ 80m² dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur et gardien. L'appartement comprend une entrée avec rangements, un séjour double (possibilité de faire une 3ème chambre), une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, 2 chambres, une salle de bains, des wc ainsi qu'une cave et une place de parking. Il n'y a aucun travaux de prévu dans l'immeuble.

PRECISIONS: tout est compris dans les charges (chauffage, eau F, gardien etc ..)

NOTRE INSTINCT IMMOBILIER VOUS LE CONSEILLE POUR : son très bon état, sa vue, ses surfaces Copropriété de 130 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2496.00 euros.

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76000
Coordonnées : 49.447027, 1.138555
Total : 85 320€
Prix d'acquisition : 79 000€
Valeur du bien : 79 000€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 935€/mois
Loyer annuel estimé : 11215€/an
Fourchette totale : 734€ - 1190€/mois
Fourchette annuelle : 8807€ - 14281€/an
Rentabilité brute :13.14%
Fourchette de rentabilité :10.32% - 16.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 556,24 €/m²
Basé sur :194 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :124 499 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-45 499€ (-36.5%)
Marge achat-revente :39 179€ (31.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :420,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :21,33€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 441,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 769,73€
Coût de l'assurance :6 399,00€
Taxe foncière : 1 121,52€/an
Soit par mois : 93,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 208,00€/mois
Soit par an : 2 496,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 934,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 743,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :191,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 935 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 215 €/an
Calcul : 935 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 822 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 320 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 256 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 122 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 496 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 695 €/an
Revenus locatifs : +11 215 €
Charges déductibles : -6 695 €
Résultat foncier : 4 520 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 215 €6 698 €2 824 €4 517 €---
211 440 €6 622 €2 749 €4 817 €---
311 668 €6 544 €2 671 €5 124 €---
411 902 €6 464 €2 590 €5 438 €---
512 140 €6 380 €2 507 €5 760 €---
612 383 €6 294 €2 420 €6 089 €---
712 630 €6 205 €2 331 €6 426 €---
812 883 €6 112 €2 239 €6 770 €---
913 140 €6 017 €2 143 €7 124 €---
1013 403 €5 918 €2 045 €7 485 €---
1113 671 €5 816 €1 943 €7 855 €---
1213 945 €5 711 €1 837 €8 234 €---
1314 224 €5 602 €1 728 €8 622 €---
1414 508 €5 489 €1 615 €9 019 €---
1514 798 €5 372 €1 499 €9 426 €---
1615 094 €5 252 €1 378 €9 843 €---
1715 396 €5 127 €1 253 €10 269 €---
1815 704 €4 998 €1 124 €10 706 €---
1916 018 €4 865 €991 €11 153 €---
2016 338 €4 727 €853 €11 612 €---
2116 665 €4 584 €711 €12 081 €---
2216 999 €4 437 €563 €12 562 €---
2317 338 €4 284 €411 €13 054 €---
2417 685 €4 127 €253 €13 558 €---
2518 039 €3 964 €90 €14 075 €---
TOTAL359 227 €137 607 €40 770 €221 620 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 620 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 215 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 355 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 355 €+1 355 €+1 000 €
2+2 355 €+1 445 €+910 €
3+2 355 €+1 537 €+818 €
4+2 355 €+1 631 €+724 €
5+2 355 €+1 728 €+627 €
6+2 355 €+1 827 €+528 €
7+2 355 €+1 928 €+427 €
8+2 355 €+2 031 €+324 €
9+2 355 €+2 137 €+218 €
10+2 355 €+2 246 €+109 €
11+2 355 €+2 357 €-2 €
12+2 355 €+2 470 €-115 €
13+2 355 €+2 587 €-232 €
14+2 355 €+2 706 €-351 €
15+2 355 €+2 828 €-473 €
16+2 355 €+2 953 €-598 €
17+2 355 €+3 081 €-726 €
18+2 355 €+3 212 €-857 €
19+2 355 €+3 346 €-991 €
20+2 355 €+3 484 €-1 129 €
21+2 355 €+3 624 €-1 269 €
22+2 355 €+3 769 €-1 414 €
23+2 355 €+3 916 €-1 561 €
24+2 355 €+4 068 €-1 713 €
25+2 355 €+4 223 €-1 868 €
Total+58 875 €+66 486 €+-7 611 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →