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Appartement à vendre

VillePauillac (33)
Surface140.08m²
Coût Total151 200€
Loyer Annuel15 509€
Rentabilité10.26%
Cashflow/mois+350€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 140.08 m²
Prix au m² : 999,43 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 23/09/2026, 3 étages, Salle de bain, Cuisine ouverte, Salon (total 38,2 m²), 4 chambres, Terrasse, Sans vis-à-vis, Exposition sud, TV par câble, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

Nous vous proposons ce charmant appartement de 140m² en triplex avec toit terrasse à Pauillac.

Dans un copropriété de 2 lots, vous accéderez à l'appartement par un escalier privatif.

Il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, de deux wc et d'un espace buanderie.

Cet appartement vous séduira avec son toit terrasse vous permettant de profiter pleinement de votre espace extérieur à l'abris des regards.

Pas de travaux à prévoir.

Idéalement situé dans le centre-ville de Pauillac, ce logement peut correspondre à une famille ou dans le cadre d'un investissement locatif.

Ville : Pauillac
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33250
Coordonnées : 45.198552, -0.766304
Total : 151 200€
Prix d'acquisition : 140 000€
Valeur du bien : 140 000€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140.08m²
Loyer prédit : 9.23€/m²/mois
Fourchette : 7.20€ - 11.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1292€/mois
Loyer annuel estimé : 15509€/an
Fourchette totale : 1009€ - 1656€/mois
Fourchette annuelle : 12107€ - 19867€/an
Rentabilité brute :10.26%
Fourchette de rentabilité :8.01% - 13.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 218,75 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :170 723 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-30 723€ (-18.0%)
Marge achat-revente :19 523€ (11.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :752,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :60,48€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 813,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 668,31€
Coût de l'assurance :18 144,00€
Taxe foncière : 1 550,93€/an
Soit par mois : 129,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 292,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 942,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :349,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 292 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 509 €/an
Calcul : 1 292 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 151 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 200 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 726 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 551 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 427 €/an
Revenus locatifs : +15 509 €
Charges déductibles : -7 427 €
Résultat foncier : 8 082 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 509 €7 432 €5 155 €8 077 €---
215 819 €7 296 €5 019 €8 523 €---
316 136 €7 155 €4 879 €8 980 €---
416 459 €7 010 €4 733 €9 449 €---
516 788 €6 859 €4 582 €9 929 €---
617 123 €6 703 €4 426 €10 421 €---
717 466 €6 541 €4 265 €10 925 €---
817 815 €6 374 €4 097 €11 441 €---
918 172 €6 201 €3 924 €11 970 €---
1018 535 €6 022 €3 745 €12 513 €---
1118 906 €5 837 €3 560 €13 069 €---
1219 284 €5 645 €3 368 €13 639 €---
1319 669 €5 446 €3 169 €14 223 €---
1420 063 €5 241 €2 964 €14 822 €---
1520 464 €5 028 €2 751 €15 436 €---
1620 873 €4 807 €2 531 €16 066 €---
1721 291 €4 579 €2 303 €16 711 €---
1821 717 €4 344 €2 067 €17 373 €---
1922 151 €4 099 €1 823 €18 052 €---
2022 594 €3 847 €1 570 €18 748 €---
2123 046 €3 585 €1 308 €19 461 €---
2223 507 €3 314 €1 037 €20 193 €---
2323 977 €3 034 €757 €20 943 €---
2424 457 €2 744 €467 €21 713 €---
2524 946 €2 443 €167 €22 502 €---
TOTAL496 766 €131 585 €74 668 €365 181 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 365 181 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 509 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 257 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 257 €+2 423 €+834 €
2+3 257 €+2 557 €+700 €
3+3 257 €+2 694 €+563 €
4+3 257 €+2 835 €+422 €
5+3 257 €+2 979 €+278 €
6+3 257 €+3 126 €+131 €
7+3 257 €+3 277 €-20 €
8+3 257 €+3 432 €-175 €
9+3 257 €+3 591 €-334 €
10+3 257 €+3 754 €-497 €
11+3 257 €+3 921 €-664 €
12+3 257 €+4 092 €-835 €
13+3 257 €+4 267 €-1 010 €
14+3 257 €+4 447 €-1 190 €
15+3 257 €+4 631 €-1 374 €
16+3 257 €+4 820 €-1 563 €
17+3 257 €+5 013 €-1 756 €
18+3 257 €+5 212 €-1 955 €
19+3 257 €+5 416 €-2 159 €
20+3 257 €+5 624 €-2 367 €
21+3 257 €+5 838 €-2 581 €
22+3 257 €+6 058 €-2 801 €
23+3 257 €+6 283 €-3 026 €
24+3 257 €+6 514 €-3 257 €
25+3 257 €+6 751 €-3 494 €
Total+81 425 €+109 554 €+-28 129 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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