Appartement 4 pièces 76 m²

REIMS - Appartement T4 de 76,15 m²

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100). Un appartement T4 de 76,15 m² au rez-de-chaussée avec cave et parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L100. Lot n°169.

MURIGNY - Dans un quartier tranquille et verdoyant, au cœur d'une esplanade arborée, à proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, à seulement 8 minutes de la Gare TGV Champagne Ardennes et du CHU, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé.

Situé à l'écart de la rue passante, il offre un cadre de vie paisible et se compose d'une entrée donnant sur très beau salon séjour de 36 m² avec accès à un jardin/terrasse de 52 m², d'une cuisine indépendante avec placard de 10 m², d'une chambre de 9,95 m² et d'une salle d'eau avec WC. Pour profiter d'un espace de vie optimisé, ce logement bénéficie d'une pièce supplémentaire de 8,85 m², idéale pour aménager un bureau ou encore une chambre enfant. Chauffage urbain.

Atouts principaux :

• Résidence proche de toutes les commodités,
• Vendu avec une cave et un parking en sous-sol,
• Appartement avec jardin et terrasse.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence avec parc arboré et espaces verts. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Idéal 1er achat, couple ou investissement.

DPE : D (187 kWh/m2.an) - GES : C (19 kg CO2/m2.an). Montant des dépenses énergétiques estimé entre 1 029 € et 1 392 €/an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021, abonnement compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 800 €/an. Taxe Foncière : 1 242 €

Prix de vente : 102 500 € (prix cave et parking inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (***). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 20/02/2026. Référence annonce : 51-25-001461 Consommation énergétique : 187 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 19 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 383

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 029 € et 1 392 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr