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Maison 10 pièces 200 m²

VilleFontaine-Chalendray (17)
Surface200
Coût Total197 600
Loyer Annuel17 482
Rentabilité8.85%
Cashflow/mois+274
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 850 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 200 m²

Yves BINABOUT DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER disponible au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] vous propose : FONTAINE-CHALENDRAY 17510 - Ensemble de 2 maisons 8 pièces de 200 m2 avec dépendances et terrain de 1300 m2 +11000 m2. 1er maison : rdc : séjour, cuisine, 1 chambre , cuisine annexe, chaufferie, wc, à l étage : 2 chambres, salle d' eau, wc . 2éme maison : rdc : séjour, salon, cuisine ,3 chambres, cave,salle d' eau , cellier, à l étage comble isolés avec électricité dépendances : 2 écuries, atelier, petits toits,hangar, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves BINABOUT RSAC No 388 862 062 SAINTES   Visitez ce bien avec TOWER IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024

Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 4895 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 130 € et 5 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Fontaine-Chalendray
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17510
Coordonnées : 45.949432, -0.177820
Total : 197 600
Prix d'acquisition : 170 000
Travaux : 14 000
Valeur du bien : 184 000
Frais de notaire : 13 600
Coût estimé : 13 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.73€ - 9.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1457€/mois
Loyer annuel estimé : 17482€/an
Fourchette totale : 1145€ - 1853€/mois
Fourchette annuelle : 13746€ - 22234€/an
Rentabilité brute :8.85%
Fourchette de rentabilité :6.96% - 11.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :200 000
Prix d'achat :170 000
Décote à l'achat :-30 000 (-15.0%)
Marge achat-revente :2 400€ (1.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :962,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :74,10€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 037,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 281,06
Coût de l'assurance :22 230,00
Taxe foncière : 1 748,21€/an
Soit par mois : 145,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 456,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 182,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :274,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 000(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:14 000
    Isolation combles: 200 m² × 70€/m² = 14000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 457 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 482 €/an
Calcul : 1 457 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 339 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 600 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 889 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 748 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 976
Revenus locatifs : +17 482
Charges déductibles : -22 976
Résultat foncier Année 1 : -5 494(Déficit de 5 494 €)
Imputable sur revenu global : 5 494
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 976 €/an
Revenus locatifs : +17 482
Charges déductibles : -8 976
Résultat foncier Années 2+ : 8 506 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 48222 9826 345-5 5005 500 €--
217 8328 8106 1739 021---
318 1888 6335 9959 556---
418 5528 4495 81210 103---
518 9238 2605 62310 663---
619 3028 0645 42711 237---
719 6887 8625 22511 826---
820 0817 6535 01612 428---
920 4837 4374 80013 046---
1020 8937 2154 57713 678---
1121 3116 9844 34714 326---
1221 7376 7474 10914 990---
1322 1716 5013 86415 670---
1422 6156 2473 61016 368---
1523 0675 9853 34817 082---
1623 5295 7143 07717 814---
1723 9995 4352 79718 564---
1824 4795 1462 50819 333---
1924 9694 8472 21020 121---
2025 4684 5391 90220 929---
2125 9774 2211 58321 757---
2226 4973 8921 25422 605---
2327 0273 55291423 475---
2427 5673 20156324 367---
2528 1192 83820125 281---
TOTAL559 956171 21691 281388 7405 500Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 650
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 388 740
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 482 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 671 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 671-1 650+5 321
2+3 671+2 706+965
3+3 671+2 867+804
4+3 671+3 031+640
5+3 671+3 199+472
6+3 671+3 371+300
7+3 671+3 548+123
8+3 671+3 728-57
9+3 671+3 914-243
10+3 671+4 103-432
11+3 671+4 298-627
12+3 671+4 497-826
13+3 671+4 701-1 030
14+3 671+4 910-1 239
15+3 671+5 125-1 454
16+3 671+5 344-1 673
17+3 671+5 569-1 898
18+3 671+5 800-2 129
19+3 671+6 036-2 365
20+3 671+6 279-2 608
21+3 671+6 527-2 856
22+3 671+6 782-3 111
23+3 671+7 043-3 372
24+3 671+7 310-3 639
25+3 671+7 584-3 913
Total+91 775+116 622+-24 847
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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