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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCavaillon (84)
Surface101m²
Coût Total201 960€
Loyer Annuel12 605€
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 187 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 1 851,49 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 48 m²), 3 chambres, Sans vis-à-vis, Exposition sud, Non meublé

Dans une maison de ville, situé au 1er et dernier étage avec une entrée et un escalier privatif (avec rangements), appartement traversant, spacieux et lumineux d'env. 101 m² idéalement situé en plein cœur de la place du Clos. Une très grande pièce de vie (env. 48 m²) avec cuisine US moderne, orientée plein sud avec une vue dégagée. Côté nuit, vous y découvrirez 3 chambres spacieuses (11.69 m², 12.62 m² et 15.30 m²) dont une avec salle d'eau en travertin, une salle de bains aménagée, un WC séparé. Parfaitement rénové, pas de travaux à prévoir. Appartement très fonctionnel et agréable à vivre, beaucoup d'espace et beaucoup de charme. Stationnement aisé, parkings publics à proximité direct.

Copropriété sans syndic, pas de couloirs communs. Pas de charges simplement l'assurance de la copropriété.

Côté confort : Climatisation réversible dans toutes les pièces, fenêtres PVC double vitrage, connexion fibre, placards de rangement, volets bois et PVC électriques.

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.836312, 5.036605
Total : 201 960€
Prix d'acquisition : 187 000€
Valeur du bien : 187 000€
Frais de notaire : 14 960€
Coût estimé : 14 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1050€/mois
Loyer annuel estimé : 12605€/an
Fourchette totale : 856€ - 1289€/mois
Fourchette annuelle : 10274€ - 15464€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :5.09% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 931,82 €/m²
Basé sur :217 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :195 114 €
Prix d'achat :187 000 €
Décote à l'achat :-8 114€ (-4.2%)
Marge achat-revente :-6 846€ (-3.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 000,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,22€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 057,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 118,11€
Coût de l'assurance :17 166,60€
Taxe foncière : 1 260,47€/an
Soit par mois : 105,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 050,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 162,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 138 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 050 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 605 €/an
Calcul : 1 050 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 779 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 960 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 687 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 260 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 726 €/an
Revenus locatifs : +12 605 €
Charges déductibles : -8 726 €
Résultat foncier : 3 878 €/an
Prix d'achat du bien : 187 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 121 550 €(65% de 187 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 420 €/an
Calcul : 121 550 € × 3,636% = 4 420 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 605 €8 733 €6 786 €3 872 €---
212 857 €8 553 €6 606 €4 304 €---
313 114 €8 366 €6 419 €4 748 €---
413 376 €8 174 €6 226 €5 203 €---
513 644 €7 974 €6 027 €5 670 €---
613 917 €7 768 €5 821 €6 149 €---
714 195 €7 554 €5 607 €6 641 €---
814 479 €7 333 €5 386 €7 146 €---
914 768 €7 105 €5 158 €7 664 €---
1015 064 €6 868 €4 921 €8 195 €---
1115 365 €6 624 €4 677 €8 741 €---
1215 672 €6 371 €4 424 €9 302 €---
1315 986 €6 109 €4 162 €9 877 €---
1416 306 €5 838 €3 891 €10 467 €---
1516 632 €5 558 €3 611 €11 074 €---
1616 964 €5 268 €3 321 €11 696 €---
1717 304 €4 968 €3 021 €12 335 €---
1817 650 €4 658 €2 711 €12 991 €---
1918 003 €4 337 €2 390 €13 665 €---
2018 363 €4 005 €2 058 €14 357 €---
2118 730 €3 662 €1 715 €15 068 €---
2219 105 €3 307 €1 359 €15 798 €---
2319 487 €2 939 €992 €16 548 €---
2419 876 €2 559 €612 €17 318 €---
2520 274 €2 165 €218 €18 109 €---
TOTAL403 732 €146 796 €98 118 €256 936 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 256 936 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 605 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 647 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 647 €+1 162 €+1 485 €
2+2 647 €+1 291 €+1 356 €
3+2 647 €+1 424 €+1 223 €
4+2 647 €+1 561 €+1 086 €
5+2 647 €+1 701 €+946 €
6+2 647 €+1 845 €+802 €
7+2 647 €+1 992 €+655 €
8+2 647 €+2 144 €+503 €
9+2 647 €+2 299 €+348 €
10+2 647 €+2 459 €+188 €
11+2 647 €+2 622 €+25 €
12+2 647 €+2 790 €-143 €
13+2 647 €+2 963 €-316 €
14+2 647 €+3 140 €-493 €
15+2 647 €+3 322 €-675 €
16+2 647 €+3 509 €-862 €
17+2 647 €+3 701 €-1 054 €
18+2 647 €+3 897 €-1 250 €
19+2 647 €+4 100 €-1 453 €
20+2 647 €+4 307 €-1 660 €
21+2 647 €+4 520 €-1 873 €
22+2 647 €+4 739 €-2 092 €
23+2 647 €+4 964 €-2 317 €
24+2 647 €+5 195 €-2 548 €
25+2 647 €+5 433 €-2 786 €
Total+66 175 €+77 081 €+-10 906 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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