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Appartement à vendre

VilleCavaillon (84)
Surface101
Coût Total201 960
Loyer Annuel12 605
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-112
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 187 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 1 851,49 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 48 m²), 3 chambres, Sans vis-à-vis, Exposition sud, Non meublé

Dans une maison de ville, situé au 1er et dernier étage avec une entrée et un escalier privatif (avec rangements), appartement traversant, spacieux et lumineux d'env. 101 m² idéalement situé en plein cœur de la place du Clos. Une très grande pièce de vie (env. 48 m²) avec cuisine US moderne, orientée plein sud avec une vue dégagée. Côté nuit, vous y découvrirez 3 chambres spacieuses (11.69 m², 12.62 m² et 15.30 m²) dont une avec salle d'eau en travertin, une salle de bains aménagée, un WC séparé. Parfaitement rénové, pas de travaux à prévoir. Appartement très fonctionnel et agréable à vivre, beaucoup d'espace et beaucoup de charme. Stationnement aisé, parkings publics à proximité direct.

Copropriété sans syndic, pas de couloirs communs. Pas de charges simplement l'assurance de la copropriété.

Côté confort : Climatisation réversible dans toutes les pièces, fenêtres PVC double vitrage, connexion fibre, placards de rangement, volets bois et PVC électriques.

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.836312, 5.036605
Total : 201 960
Prix d'acquisition : 187 000
Valeur du bien : 187 000
Frais de notaire : 14 960
Coût estimé : 14 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1050€/mois
Loyer annuel estimé : 12605€/an
Fourchette totale : 856€ - 1289€/mois
Fourchette annuelle : 10274€ - 15464€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :5.09% - 7.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 931,82 €/m²
Basé sur :217 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :195 114
Prix d'achat :187 000
Décote à l'achat :-8 114 (-4.2%)
Marge achat-revente :-6 846€ (-3.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 000,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,22€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 057,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 118,11
Coût de l'assurance :17 166,60
Taxe foncière : 1 260,47€/an
Soit par mois : 105,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 050,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 162,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 138 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 050 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 605 €/an
Calcul : 1 050 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 779 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 960 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 687 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 260 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 726 €/an
Revenus locatifs : +12 605
Charges déductibles : -8 726
Résultat foncier : 3 878 €/an
Prix d'achat du bien : 187 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 121 550(65% de 187 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 420 €/an
Calcul : 121 550 € × 3,636% = 4 420
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 6058 7336 7863 872---
212 8578 5536 6064 304---
313 1148 3666 4194 748---
413 3768 1746 2265 203---
513 6447 9746 0275 670---
613 9177 7685 8216 149---
714 1957 5545 6076 641---
814 4797 3335 3867 146---
914 7687 1055 1587 664---
1015 0646 8684 9218 195---
1115 3656 6244 6778 741---
1215 6726 3714 4249 302---
1315 9866 1094 1629 877---
1416 3065 8383 89110 467---
1516 6325 5583 61111 074---
1616 9645 2683 32111 696---
1717 3044 9683 02112 335---
1817 6504 6582 71112 991---
1918 0034 3372 39013 665---
2018 3634 0052 05814 357---
2118 7303 6621 71515 068---
2219 1053 3071 35915 798---
2319 4872 93999216 548---
2419 8762 55961217 318---
2520 2742 16521818 109---
TOTAL403 732146 79698 118256 9360Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 256 936
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 605 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 647 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 647+1 162+1 485
2+2 647+1 291+1 356
3+2 647+1 424+1 223
4+2 647+1 561+1 086
5+2 647+1 701+946
6+2 647+1 845+802
7+2 647+1 992+655
8+2 647+2 144+503
9+2 647+2 299+348
10+2 647+2 459+188
11+2 647+2 622+25
12+2 647+2 790-143
13+2 647+2 963-316
14+2 647+3 140-493
15+2 647+3 322-675
16+2 647+3 509-862
17+2 647+3 701-1 054
18+2 647+3 897-1 250
19+2 647+4 100-1 453
20+2 647+4 307-1 660
21+2 647+4 520-1 873
22+2 647+4 739-2 092
23+2 647+4 964-2 317
24+2 647+5 195-2 548
25+2 647+5 433-2 786
Total+66 175+77 081+-10 906
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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