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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleChanteloup-les-Vignes (78)
Surface120
Coût Total346 760
Loyer Annuel20 178
Rentabilité5.82%
Cashflow/mois-297
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 333,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

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Ville : Chanteloup-les-Vignes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78570
Coordonnées : 48.975240, 2.032104
Total : 346 760
Prix d'acquisition : 280 000
Travaux : 44 360
Valeur du bien : 324 360
Frais de notaire : 22 400
Coût estimé : 22 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 14.01€/m²/mois
Fourchette : 12.01€ - 16.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1681€/mois
Loyer annuel estimé : 20178€/an
Fourchette totale : 1442€ - 1961€/mois
Fourchette annuelle : 17299€ - 23535€/an
Rentabilité brute :5.82%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 6.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :346 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 706,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :104,03€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 810,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :165 144,79
Coût de l'assurance :31 208,40
Taxe foncière : 2 017,77€/an
Soit par mois : 168,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 681,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 978,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-297,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 360(370 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 560
    Peinture murs et plafonds: 64 m² × 40€/m² = 2560€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:25 000
    Cuisine complète: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:15 000
    Rénovation complète: 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chanteloup-les-Vignes (coefficient 1.2 appliqué pour l'Île-de-France). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 178 €/an
Calcul : 1 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 433 €/an
Base de calcul : Emprunt de 346 760 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 248 €/an
Calcul : 104 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 018 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 059
Revenus locatifs : +20 178
Charges déductibles : -59 059
Résultat foncier Année 1 : -38 882(Déficit de 38 882 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 28 182
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 699 €/an
Revenus locatifs : +20 178
Charges déductibles : -14 699
Résultat foncier Années 2+ : 5 478 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 28181.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 280 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 17859 07011 444-38 89310 700 €28 193 €28 193 €
220 58114 40411 1386 177--22 016 €
320 99314 08710 8216 905--15 110 €
421 41313 76010 4947 653--7 457 €
521 84113 42110 1558 420---
622 27813 0719 8059 206---
722 72312 7099 44310 014---
823 17812 3359 06910 843---
923 64111 9488 68211 693---
1024 11411 5488 28212 566---
1124 59711 1357 86913 462---
1225 08810 7077 44114 381---
1325 59010 2656 99915 325---
1426 1029 8086 54216 294---
1526 6249 3356 06917 289---
1627 1578 8475 58118 310---
1727 7008 3425 07519 358---
1828 2547 8194 55320 434---
1928 8197 2794 01321 540---
2029 3956 7213 45522 674---
2129 9836 1442 87723 839---
2230 5835 5472 28125 036---
2331 1944 9301 66326 265---
2431 8184 2911 02527 527---
2532 4553 63236628 823---
TOTAL646 298291 157165 145355 14010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 355 140
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 178 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 237 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 237-3 210+7 447
2+4 2370+4 237
3+4 2370+4 237
4+4 2370+4 237
5+4 237+289+3 948
6+4 237+2 762+1 475
7+4 237+3 004+1 233
8+4 237+3 253+984
9+4 237+3 508+729
10+4 237+3 770+467
11+4 237+4 039+198
12+4 237+4 314-77
13+4 237+4 598-361
14+4 237+4 888-651
15+4 237+5 187-950
16+4 237+5 493-1 256
17+4 237+5 807-1 570
18+4 237+6 130-1 893
19+4 237+6 462-2 225
20+4 237+6 802-2 565
21+4 237+7 152-2 915
22+4 237+7 511-3 274
23+4 237+7 879-3 642
24+4 237+8 258-4 021
25+4 237+8 647-4 410
Total+105 925+106 542+-617
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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