Appartement 3 pièces 67 m²

Appartement 3 pièces 67 m²

iad France - Denis Lefebvre vous propose: ARRAS – T3 AVEC BALCON, ASCENSEUR ET GARAGE PRIVÉ

À vendre à Arras, au 9 rue Gaston Debray, appartement T3 de 67 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence des années 60 bien entretenue.

L’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux avec accès direct au balcon, idéal pour profiter d’un extérieur en étage, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé.

Un véritable atout : un garage fermé et privatif, rare et recherché sur le secteur.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures, sols, mise à niveau partielle de l’électricité et révision de la chaudière gaz), laissant la possibilité de repenser l’intérieur selon vos goûts et votre budget.

Emplacement pratique, à proximité des commerces, écoles et axes principaux, avec un accès rapide au centre-ville d’Arras et à la gare.

Idéal primo-accédant ou investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 186 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.33€ par mois (soit 1276 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 848250973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 186 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026

Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).