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vente - appartement

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface80m²
Coût Total169 742€
Loyer Annuel13 391€
Rentabilité7.89%
Cashflow/mois+25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 900 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 498,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 1
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, Balcon, Cave, Salle d eau, Petit prix

QUIMPER - Au dernier étage d'une copropriété sécurisée et avec ascenseur, venez découvrir ce spacieux appartement de type 3 ! Vous trouverez une entrée avec grands placards, qui dessert une pièce de vie/cuisine d'environ 40m2 avec balcon, deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Cave privative. Copropriété de 62 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1200 euros. Kevin BEUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951 107 325 - Quimper.

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.985160, -4.131180
Total : 169 742€
Prix d'acquisition : 119 900€
Travaux : 40 250€
Valeur du bien : 160 150€
Frais de notaire : 9 592€
Coût estimé : 9 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.89€ - 17.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1116€/mois
Loyer annuel estimé : 13391€/an
Fourchette totale : 871€ - 1429€/mois
Fourchette annuelle : 10457€ - 17148€/an
Rentabilité brute :7.89%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 10.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 742€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :828,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :50,92€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 879,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 681,18€
Coût de l'assurance :15 276,78€
Taxe foncière : 1 339,11€/an
Soit par mois : 111,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 115,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 090,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :25,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 250 €(503 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage performant: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète = 6000€, Peinture: 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 116 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 391 €/an
Calcul : 1 116 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 462 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 742 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 611 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 339 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 862 €
Revenus locatifs : +13 391 €
Charges déductibles : -48 862 €
Résultat foncier Année 1 : -35 471 €(Déficit de 35 471 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 071 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 612 €/an
Revenus locatifs : +13 391 €
Charges déductibles : -8 612 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 779 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14070.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 935 €(65% de 119 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 834 €/an
Calcul : 77 935 € × 3,636% = 2 834 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 391 €48 867 €5 467 €-35 476 €21 400 €14 076 €14 076 €
213 659 €8 469 €5 319 €5 189 €--8 887 €
313 932 €8 317 €5 166 €5 615 €--3 271 €
414 211 €8 159 €5 009 €6 052 €---
514 495 €7 996 €4 846 €6 499 €---
614 785 €7 827 €4 677 €6 958 €---
715 081 €7 653 €4 503 €7 427 €---
815 382 €7 473 €4 323 €7 909 €---
915 690 €7 288 €4 137 €8 402 €---
1016 004 €7 096 €3 945 €8 908 €---
1116 324 €6 897 €3 747 €9 426 €---
1216 650 €6 693 €3 542 €9 958 €---
1316 983 €6 481 €3 331 €10 502 €---
1417 323 €6 262 €3 112 €11 061 €---
1517 669 €6 037 €2 886 €11 633 €---
1618 023 €5 803 €2 653 €12 220 €---
1718 383 €5 562 €2 412 €12 821 €---
1818 751 €5 313 €2 163 €13 438 €---
1919 126 €5 056 €1 906 €14 070 €---
2019 508 €4 790 €1 640 €14 718 €---
2119 899 €4 516 €1 365 €15 383 €---
2220 297 €4 232 €1 082 €16 065 €---
2320 702 €3 939 €789 €16 764 €---
2421 116 €3 636 €486 €17 480 €---
2521 539 €3 323 €173 €18 215 €---
TOTAL428 923 €197 686 €78 681 €231 237 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 237 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 391 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 812 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 812 €-6 420 €+9 232 €
2+2 812 €0 €+2 812 €
3+2 812 €0 €+2 812 €
4+2 812 €+834 €+1 978 €
5+2 812 €+1 950 €+862 €
6+2 812 €+2 087 €+725 €
7+2 812 €+2 228 €+584 €
8+2 812 €+2 373 €+439 €
9+2 812 €+2 521 €+291 €
10+2 812 €+2 672 €+140 €
11+2 812 €+2 828 €-16 €
12+2 812 €+2 987 €-175 €
13+2 812 €+3 151 €-339 €
14+2 812 €+3 318 €-506 €
15+2 812 €+3 490 €-678 €
16+2 812 €+3 666 €-854 €
17+2 812 €+3 846 €-1 034 €
18+2 812 €+4 031 €-1 219 €
19+2 812 €+4 221 €-1 409 €
20+2 812 €+4 415 €-1 603 €
21+2 812 €+4 615 €-1 803 €
22+2 812 €+4 819 €-2 007 €
23+2 812 €+5 029 €-2 217 €
24+2 812 €+5 244 €-2 432 €
25+2 812 €+5 465 €-2 653 €
Total+70 300 €+69 371 €+929 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 234 jours
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