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Appartement 7 pièces 219 m²

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface220m²
Coût Total475 800€
Loyer Annuel33 167€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois-179€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 400 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 818,18 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

EXCLUSIVITÉ RÉSEAU SAVOIE IMMO ! Au coeur du centre historique de Chambéry, au deuxième étage d'un bâtiment du XVIIème siècle, la prestigieuse copropriété "L'Hôtel des Marches", appartement T7 vous offrant 219 m² de surface habitable. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, un vaste séjour, un salon, une cuisine, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et une buanderie. En annexe, vous profiterez d'un grenier de 58m². La copropriété dispose d'une cour intérieure avec possibilité d'avoir une place de PARKING attribuée. Bien d'exception avec charme de l'ancien et énorme potentiel après travaux de rafraichissement. Prix : 400000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 49 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2920.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3710.0 € et 5080.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.564897, 5.923578
Total : 475 800€
Prix d'acquisition : 400 000€
Travaux : 43 800€
Valeur du bien : 443 800€
Frais de notaire : 32 000€
Coût estimé : 32 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 2764€/mois
Loyer annuel estimé : 33167€/an
Fourchette totale : 2202€ - 3469€/mois
Fourchette annuelle : 26425€ - 41629€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :475 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 321,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :134,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 455,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :220 549,45€
Coût de l'assurance :40 443,00€
Taxe foncière : 2 920,00€/an
Soit par mois : 243,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 243,33€/mois
Soit par an : 2 920,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 763,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 942,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-178,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer un système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 220 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: 12 m² de murs
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures et peinture des murs
Quantité: 6 m² de murs
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec éléments un peu datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification de l'électricité
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification de l'électricité
Quantité: 50 m² (estimation pour salon et séjour)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 800 €(199 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:15 200€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 600€ = 13200€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:800€
    Peinture murs: 12 m² × 50€ = 600€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:800€
    Peinture murs: 6 m² × 100€ = 600€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:3 200€
    Peinture murs: 48 m² × 50€ = 2400€ (prix moyen 2025), Vérification électricité: 800€
  • Salon:4 800€
    Peinture murs: 50 m² × 80€ = 4000€ (prix moyen 2025), Vérification électricité: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 34 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 764 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 167 €/an
Calcul : 2 764 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 310 €/an
Base de calcul : Emprunt de 475 800 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 618 €/an
Calcul : 135 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 920 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 920 €/an
Calcul : 243 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 568 €
Revenus locatifs : +33 167 €
Charges déductibles : -66 568 €
Résultat foncier Année 1 : -33 400 €(Déficit de 33 400 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 000 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 768 €/an
Revenus locatifs : +33 167 €
Charges déductibles : -22 768 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 400 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12000.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 400 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 260 000 €(65% de 400 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 455 €/an
Calcul : 260 000 € × 3,636% = 9 455 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 167 €66 583 €15 325 €-33 415 €21 400 €12 015 €12 015 €
233 831 €22 368 €14 910 €11 463 €--553 €
334 507 €21 940 €14 482 €12 567 €---
435 197 €21 497 €14 040 €13 700 €---
535 901 €21 040 €13 582 €14 861 €---
636 619 €20 568 €13 110 €16 051 €---
737 352 €20 080 €12 622 €17 272 €---
838 099 €19 576 €12 118 €18 523 €---
938 861 €19 055 €11 597 €19 806 €---
1039 638 €18 517 €11 060 €21 121 €---
1140 431 €17 961 €10 504 €22 469 €---
1241 239 €17 387 €9 930 €23 852 €---
1342 064 €16 794 €9 336 €25 270 €---
1442 905 €16 181 €8 724 €26 724 €---
1543 764 €15 548 €8 091 €28 215 €---
1644 639 €14 894 €7 437 €29 744 €---
1745 532 €14 219 €6 761 €31 313 €---
1846 442 €13 521 €6 063 €32 921 €---
1947 371 €12 800 €5 342 €34 571 €---
2048 318 €12 055 €4 597 €36 264 €---
2149 285 €11 285 €3 827 €38 000 €---
2250 271 €10 490 €3 032 €39 781 €---
2351 276 €9 669 €2 211 €41 607 €---
2452 301 €8 820 €1 362 €43 481 €---
2553 347 €7 943 €486 €45 404 €---
TOTAL1 062 358 €450 792 €220 549 €611 565 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 611 565 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 167 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 965 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 965 €-6 420 €+13 385 €
2+6 965 €0 €+6 965 €
3+6 965 €+3 604 €+3 361 €
4+6 965 €+4 110 €+2 855 €
5+6 965 €+4 458 €+2 507 €
6+6 965 €+4 815 €+2 150 €
7+6 965 €+5 182 €+1 783 €
8+6 965 €+5 557 €+1 408 €
9+6 965 €+5 942 €+1 023 €
10+6 965 €+6 336 €+629 €
11+6 965 €+6 741 €+224 €
12+6 965 €+7 156 €-191 €
13+6 965 €+7 581 €-616 €
14+6 965 €+8 017 €-1 052 €
15+6 965 €+8 465 €-1 500 €
16+6 965 €+8 923 €-1 958 €
17+6 965 €+9 394 €-2 429 €
18+6 965 €+9 876 €-2 911 €
19+6 965 €+10 371 €-3 406 €
20+6 965 €+10 879 €-3 914 €
21+6 965 €+11 400 €-4 435 €
22+6 965 €+11 934 €-4 969 €
23+6 965 €+12 482 €-5 517 €
24+6 965 €+13 044 €-6 079 €
25+6 965 €+13 621 €-6 656 €
Total+174 125 €+183 470 €+-9 345 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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