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Maison 3 pièces 76 m²

VilleDomérat (03)
Surface76m²
Coût Total84 040€
Loyer Annuel7 404€
Rentabilité8.81%
Cashflow/mois+101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 75 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 986,84 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking

Maison de Bourg à vendre, située à Domérat. Cette maison se compose : Au rez-de-chaussée :

  • une cuisine équipée ouverte sur séjour
  • un dégagement avec WC Au premier étage :
  • un palier
  • une chambre avec dressing
  • une salle d'eau avec WC et dressing Au 2ème étage :
  • comble aménagé pouvant servir de deuxième chambre Autres caractéristiques :
  • 2 places de parking
  • dépendance
  • jardin de 420m² non attenant
  • fenêtres et portes en double vitage PVC
  • chauffage électrique
  • tout à l'égout
  • fibre optique
  • taxe foncière : 899€
  • habitable de suite
Ville : Domérat
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03410
Coordonnées : 46.370611, 2.546469
Total : 84 040€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 3 040€
Valeur du bien : 78 040€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 8.12€/m²/mois
Fourchette : 6.31€ - 10.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 617€/mois
Loyer annuel estimé : 7404€/an
Fourchette totale : 479€ - 794€/mois
Fourchette annuelle : 5750€ - 9533€/an
Rentabilité brute :8.81%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 11.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 181,05 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :89 759 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-14 759€ (-16.4%)
Marge achat-revente :5 719€ (6.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :416,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :24,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 440,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 829,10€
Coût de l'assurance :7 353,50€
Taxe foncière : 899,00€/an
Soit par mois : 74,92€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 616,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 515,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :101,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 76 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement du lavabo et carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - carrelage usé mais fonctionnel
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 040 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:3 040€
    Isolation des combles perdus: 76 m² × 40€/m² = 3040€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 040€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 617 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 404 €/an
Calcul : 617 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 821 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 040 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 294 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 899 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 054 €
Revenus locatifs : +7 404 €
Charges déductibles : -7 054 €
Résultat foncier Année 1 : 350 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 014 €/an
Revenus locatifs : +7 404 €
Charges déductibles : -4 014 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 390 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 404 €7 057 €2 824 €347 €---
27 552 €3 942 €2 749 €3 610 €---
37 703 €3 864 €2 671 €3 839 €---
47 857 €3 784 €2 591 €4 073 €---
58 014 €3 701 €2 508 €4 313 €---
68 174 €3 615 €2 422 €4 559 €---
78 338 €3 526 €2 333 €4 812 €---
88 505 €3 434 €2 241 €5 070 €---
98 675 €3 339 €2 146 €5 335 €---
108 848 €3 241 €2 048 €5 607 €---
119 025 €3 139 €1 946 €5 886 €---
129 206 €3 034 €1 841 €6 172 €---
139 390 €2 925 €1 732 €6 465 €---
149 578 €2 812 €1 619 €6 765 €---
159 769 €2 696 €1 503 €7 074 €---
169 965 €2 575 €1 382 €7 390 €---
1710 164 €2 450 €1 257 €7 714 €---
1810 367 €2 321 €1 128 €8 046 €---
1910 575 €2 188 €995 €8 387 €---
2010 786 €2 050 €856 €8 736 €---
2111 002 €1 907 €714 €9 095 €---
2211 222 €1 759 €566 €9 463 €---
2311 446 €1 606 €413 €9 840 €---
2411 675 €1 448 €254 €10 228 €---
2511 909 €1 284 €91 €10 625 €---
TOTAL237 148 €73 698 €40 829 €163 450 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 450 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 404 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 555 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 555 €+104 €+1 451 €
2+1 555 €+1 083 €+472 €
3+1 555 €+1 152 €+403 €
4+1 555 €+1 222 €+333 €
5+1 555 €+1 294 €+261 €
6+1 555 €+1 368 €+187 €
7+1 555 €+1 443 €+112 €
8+1 555 €+1 521 €+34 €
9+1 555 €+1 601 €-46 €
10+1 555 €+1 682 €-127 €
11+1 555 €+1 766 €-211 €
12+1 555 €+1 852 €-297 €
13+1 555 €+1 939 €-384 €
14+1 555 €+2 030 €-475 €
15+1 555 €+2 122 €-567 €
16+1 555 €+2 217 €-662 €
17+1 555 €+2 314 €-759 €
18+1 555 €+2 414 €-859 €
19+1 555 €+2 516 €-961 €
20+1 555 €+2 621 €-1 066 €
21+1 555 €+2 729 €-1 174 €
22+1 555 €+2 839 €-1 284 €
23+1 555 €+2 952 €-1 397 €
24+1 555 €+3 068 €-1 513 €
25+1 555 €+3 187 €-1 632 €
Total+38 875 €+49 035 €+-10 160 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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