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Maison 8 pièces 250 m²

VilleMazé (49)
Surface250m²
Coût Total406 810€
Loyer Annuel27 723€
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 310 500 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 1 242 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 250 m²

REFERENCE ANNONCE : 49037-1188 - MAZE-MILON (49630, Mazé, proche des commodités, maison ancienne de caractère de 250 m²habitables comprenant au rez de chaussée : entrée, réceptions, cuisine, une chambre, salle d'eau. Au premier étage : un second espace de vie avec cuisine, salle d'eau, salle de bains, deux chambres. Grand grenier aménageable. Belle dépendance en pierres, atelier, puits et terrain arboré de 4497 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 250 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026

Consommation énergie primaire : 221.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 780 € et 5 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mazé
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49630
Coordonnées : 47.455826, -0.272873
Total : 406 810€
Prix d'acquisition : 310 500€
Travaux : 71 470€
Valeur du bien : 381 970€
Frais de notaire : 24 840€
Coût estimé : 24 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250m²
Loyer prédit : 9.24€/m²/mois
Fourchette : 7.46€ - 11.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 2310€/mois
Loyer annuel estimé : 27723€/an
Fourchette totale : 1866€ - 2861€/mois
Fourchette annuelle : 22386€ - 34333€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 897,2 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :474 300 €
Prix d'achat :310 500 €
Décote à l'achat :-163 800€ (-34.5%)
Marge achat-revente :67 490€ (14.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :406 810€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 032,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :122,04€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 2 154,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :202 857,74€
Coût de l'assurance :36 612,90€
Taxe foncière : 2 772,33€/an
Soit par mois : 231,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 310,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 385,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-75,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 250 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 18 m²
Raison: État 3/5 - Salle à manger nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans la cuisine et la salle de bain
Quantité: cuisine et salle de bain
Raison: Normes de plomberie - Sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 470 €(286 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:17 500€
    Isolation des combles: 250 m² × 70€/m² = 17500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:18 600€
    Fenêtres double vitrage: 31 fenêtres × 600€ = 18600€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambre - Revêtement sol:750€
    Parquet flottant: 15 m² × 50€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambre - Peinture:600€
    Peinture chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:720€
    Peinture salle à manger: 18 m² × 40€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 cuisine et salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mazé (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 48 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 310 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 723 €/an
Calcul : 2 310 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 979 €/an
Base de calcul : Emprunt de 406 810 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 465 €/an
Calcul : 122 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 772 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 470 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 686 €
Revenus locatifs : +27 723 €
Charges déductibles : -89 686 €
Résultat foncier Année 1 : -61 963 €(Déficit de 61 963 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 563 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 216 €/an
Revenus locatifs : +27 723 €
Charges déductibles : -18 216 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 507 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40562.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 310 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 201 825 €(65% de 310 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 339 €/an
Calcul : 201 825 € × 3,636% = 7 339 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 723 €89 699 €13 992 €-61 976 €21 400 €40 576 €40 576 €
228 278 €17 862 €13 625 €10 416 €--30 160 €
328 843 €17 481 €13 244 €11 362 €--18 797 €
429 420 €17 087 €12 850 €12 333 €--6 464 €
530 009 €16 679 €12 442 €13 330 €---
630 609 €16 257 €12 020 €14 352 €---
731 221 €15 819 €11 583 €15 402 €---
831 845 €15 367 €11 130 €16 479 €---
932 482 €14 898 €10 661 €17 584 €---
1033 132 €14 412 €10 176 €18 719 €---
1133 794 €13 910 €9 673 €19 885 €---
1234 470 €13 390 €9 153 €21 081 €---
1335 160 €12 851 €8 614 €22 309 €---
1435 863 €12 293 €8 056 €23 570 €---
1536 580 €11 716 €7 479 €24 864 €---
1637 312 €11 118 €6 881 €26 194 €---
1738 058 €10 499 €6 262 €27 559 €---
1838 819 €9 858 €5 621 €28 961 €---
1939 596 €9 195 €4 958 €30 401 €---
2040 388 €8 508 €4 271 €31 880 €---
2141 195 €7 796 €3 559 €33 399 €---
2242 019 €7 060 €2 823 €34 959 €---
2342 860 €6 297 €2 060 €36 562 €---
2443 717 €5 508 €1 271 €38 209 €---
2544 591 €4 690 €454 €39 901 €---
TOTAL887 984 €380 249 €202 858 €507 735 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 507 735 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 723 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 822 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 822 €-6 420 €+12 242 €
2+5 822 €0 €+5 822 €
3+5 822 €0 €+5 822 €
4+5 822 €0 €+5 822 €
5+5 822 €+2 060 €+3 762 €
6+5 822 €+4 306 €+1 516 €
7+5 822 €+4 620 €+1 202 €
8+5 822 €+4 944 €+878 €
9+5 822 €+5 275 €+547 €
10+5 822 €+5 616 €+206 €
11+5 822 €+5 965 €-143 €
12+5 822 €+6 324 €-502 €
13+5 822 €+6 693 €-871 €
14+5 822 €+7 071 €-1 249 €
15+5 822 €+7 459 €-1 637 €
16+5 822 €+7 858 €-2 036 €
17+5 822 €+8 268 €-2 446 €
18+5 822 €+8 688 €-2 866 €
19+5 822 €+9 120 €-3 298 €
20+5 822 €+9 564 €-3 742 €
21+5 822 €+10 020 €-4 198 €
22+5 822 €+10 488 €-4 666 €
23+5 822 €+10 969 €-5 147 €
24+5 822 €+11 463 €-5 641 €
25+5 822 €+11 970 €-6 148 €
Total+145 550 €+152 321 €+-6 771 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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