Urgent 🚩ensemble immobilier avec fort rendement

URGENT – IMMEUBLE DE RAPPORT 3 LOGEMENTS + DÉPENDANCE sur une parcelle de plus de 800m² – +10% RENTABILITÉ – Noyon

💥 PRIX ATTRACTIF – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À SAISIR RAPIDEMENT

Ensemble immobilier avec fort potentiel locatif, idéal investisseur ou projet familial avec revenus immédiats.

💰 RENTABILITÉ LOCATIVE : 👉 Revenus estimés : 1700 € / mois minimum 👉 Soit +20 000 € / an 👉 Rentabilité brute ≈ 10%

📈 Possibilité d’optimisation (dépendance aménageable)

🏡 COMPOSITION DU BIEN : ✔️ Maison principale (1963) – 140 m² 2 logements T3, indépendants de 70 m² (RDC + étage)

Entrées séparées

Chauffage gaz de ville

DPE : E 👉 Idéal location ou résidence + revenus

✔️ Maison secondaire indépendante – 55 m² Type T3

Chauffage électrique

DPE : F

✔️ Dépendance / hangar – 55 m² 👉 Aménageable en logement supplémentaire / atelier

✔️ Sous-sol / cave 👉 Plus de 100 m²

✔️ Terrain 👉 Plus de 800 m²

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : École à proximité immédiate

Arrêt de Bus gratuit 🚌

Forêt 🌳

Centre-ville et gare à 5 minutes

Accès Paris Gare du Nord en moins d’1h 🚆

🚀 LES POINTS FORTS : ✔️ 3 logements existants ✔️ Potentiel 4e logement ✔️ Idéal investisseur / marchand de biens ✔️ Forte demande locative sur le secteur ✔️ Prix sous le marché

⚠️ IMPORTANT : 👉 Bien avec potentiel nécessitant optimisation / rafraîchissement 👉 Idéal profil investisseur ou acquéreur averti

💰 PRIX : 187 000 € 📞 Contact uniquement avec dossier sérieux (financement validé ou apport)

🔥 Opportunité à fort rendement – ne restera pas longtemps disponible

ANNONCE VISIBLE = BIEN ENCORE DISPONIBLE