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Maison 208 m² à Prisse-La-Charriere

VillePrissé-la-Charrière (79)
Surface208m²
Coût Total242 360€
Loyer Annuel19 856€
Rentabilité8.19%
Cashflow/mois+235€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 209 000 €
Surface : 208 m²
Prix au m² : 1 004,81 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Fiche Id-UBW181135 : Plaine d'argenson, Maison d'environ 208 m2 comprenant 7 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 863 m2 - Construction 0 - Equipements annexes : parking - - chauffage : fuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 209000 Euros (Dont 4.5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 200000 Euros) - DPE réalisé le : 01/04/2026 - Affaire suivie par Mme Delphine COMBERTON (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Saint Jean D'angely - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au [Coordonnées masquées] (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Ville : Prissé-la-Charrière
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79360
Coordonnées : 46.155853, -0.471744
Total : 242 360€
Prix d'acquisition : 209 000€
Travaux : 16 640€
Valeur du bien : 225 640€
Frais de notaire : 16 720€
Coût estimé : 16 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 208m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 9.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1655€/mois
Loyer annuel estimé : 19856€/an
Fourchette totale : 1327€ - 2063€/mois
Fourchette annuelle : 15927€ - 24754€/an
Rentabilité brute :8.19%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 10.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 070,59 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :222 683 €
Prix d'achat :209 000 €
Décote à l'achat :-13 683€ (-6.1%)
Marge achat-revente :-19 677€ (-8.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 183,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :70,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 254,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 726,53€
Coût de l'assurance :21 206,50€
Taxe foncière : 1 985,58€/an
Soit par mois : 165,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 654,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 419,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :234,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 208 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, potentiel de gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 208 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur 208 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité, peinture
Quantité: 1 cuisine (15 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite mise à jour et rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 640 €(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:16 640€
    Isolation toiture/combles: 208 m² × 80€/m² = 16640€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 640€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 655 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 856 €/an
Calcul : 1 655 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 823 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 360 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 848 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 986 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 296 €
Revenus locatifs : +19 856 €
Charges déductibles : -27 296 €
Résultat foncier Année 1 : -7 441 €(Déficit de 7 441 €)
Imputable sur revenu global : 7 441 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 656 €/an
Revenus locatifs : +19 856 €
Charges déductibles : -10 656 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 199 €/an
Prix d'achat du bien : 209 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 850 €(65% de 209 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 940 €/an
Calcul : 135 850 € × 3,636% = 4 940 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 856 €27 304 €7 830 €-7 448 €7 448 €--
220 253 €10 453 €7 619 €9 800 €---
320 658 €10 234 €7 400 €10 424 €---
421 071 €10 008 €7 174 €11 063 €---
521 493 €9 775 €6 941 €11 718 €---
621 922 €9 534 €6 700 €12 389 €---
722 361 €9 285 €6 451 €13 076 €---
822 808 €9 027 €6 193 €13 781 €---
923 264 €8 761 €5 928 €14 503 €---
1023 730 €8 487 €5 653 €15 243 €---
1124 204 €8 203 €5 369 €16 001 €---
1224 688 €7 910 €5 076 €16 779 €---
1325 182 €7 607 €4 773 €17 575 €---
1425 686 €7 294 €4 460 €18 392 €---
1526 199 €6 970 €4 136 €19 229 €---
1626 723 €6 636 €3 802 €20 087 €---
1727 258 €6 291 €3 457 €20 967 €---
1827 803 €5 934 €3 100 €21 869 €---
1928 359 €5 565 €2 731 €22 794 €---
2028 926 €5 185 €2 351 €23 742 €---
2129 505 €4 791 €1 957 €24 714 €---
2230 095 €4 385 €1 551 €25 710 €---
2330 697 €3 965 €1 131 €26 732 €---
2431 311 €3 531 €697 €27 780 €---
2531 937 €3 082 €248 €28 855 €---
TOTAL635 988 €200 213 €112 727 €435 776 €7 448 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 234 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 435 776 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 856 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 170 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 170 €-2 234 €+6 404 €
2+4 170 €+2 940 €+1 230 €
3+4 170 €+3 127 €+1 043 €
4+4 170 €+3 319 €+851 €
5+4 170 €+3 515 €+655 €
6+4 170 €+3 717 €+453 €
7+4 170 €+3 923 €+247 €
8+4 170 €+4 134 €+36 €
9+4 170 €+4 351 €-181 €
10+4 170 €+4 573 €-403 €
11+4 170 €+4 800 €-630 €
12+4 170 €+5 034 €-864 €
13+4 170 €+5 273 €-1 103 €
14+4 170 €+5 518 €-1 348 €
15+4 170 €+5 769 €-1 599 €
16+4 170 €+6 026 €-1 856 €
17+4 170 €+6 290 €-2 120 €
18+4 170 €+6 561 €-2 391 €
19+4 170 €+6 838 €-2 668 €
20+4 170 €+7 123 €-2 953 €
21+4 170 €+7 414 €-3 244 €
22+4 170 €+7 713 €-3 543 €
23+4 170 €+8 020 €-3 850 €
24+4 170 €+8 334 €-4 164 €
25+4 170 €+8 656 €-4 486 €
Total+104 250 €+130 733 €+-26 483 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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