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SAINT-ÉTIENNE (42100) — BOULEVARD ALEXANDRE DE FRAISSINETTE — T3 MEUBLÉ 64 m² DÉJÀ LOUÉ — QUARTIER UNIVERSITAIRE LA MÉTARE — RENDEMENT 10,3 %
Situé au 8ème étage d'une copropriété du quartier de la Métare, boulevard Alexandre de Fraissinette, ce T3 meublé d'environ 64 m², déjà loué et géré, constitue une opportunité d'investissement clé en main à Saint-Étienne : 5 760 € de loyers annuels hors charges au prix de 55 900 € FAI, soit un rendement brut de 10,3 % sur l'un des marchés les plus rentables de France.
Le bien
T3 meublé au 8ème étage avec ascenseur, lumineux et traversant sur un boulevard récemment réaménagé. Fenêtres PVC double vitrage, chauffage collectif au gaz, ventilation naturelle par conduit. DPE classe E.
Un actif locatif en place
Bien meublé loué et géré par Oqoro, 95% d'occupation. Loyer de 480 € hors charges par mois, auquel s'ajoutent 90 € de charges au forfait couvrant le chauffage collectif, l'entretien de l'immeuble et la taxe d'ordures ménagères. Soit 5 760 € de loyers annuels hors charges et un cash-flow immédiat dès l'acquisition. Aucun travaux locatif à prévoir. Dossier complet disponible : bail, diagnostics, historique locatif.
Emplacement, commodités et transports
Le boulevard Alexandre de Fraissinette, dans le quartier de la Métare à l'est de Saint-Étienne, bénéficie d'une desserte pensée pour la demande locative étudiante :
Réseau STAS au pied de l'immeuble, lignes M2, M4, M6, S6 et N2 vers le centre-ville et la gare Université Jean Monnet, campus de la Métare (sciences, STAPS, IUT) à proximité immédiate, moteur d'une demande locative étudiante et jeunes actifs soutenue toute l'année Boulevard entièrement réaménagé récemment : espaces publics rénovés, plantations, piste cyclable Commerces de proximité, mairie de quartier et établissements scolaires sur le boulevard
Investissement locatif
Avec un bien meublé déjà loué, sans travaux et dans un secteur porté par la proximité universitaire, ce T3 s'adresse aux investisseurs recherchant un revenu immédiat sur un marché aux niveaux de prix parmi les plus accessibles de France, propice à des rendements élevés. Reprise d'un actif géré, sans phase de mise en location à assurer.