IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 4 pièces 90 m²
Appartement 4 pièces de 90,1 m2, situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence des années 1970, bien entretenue, implantée dans le quartier de Cronenbourg à Strasbourg. Il se compose de :
une entrée
un salon-séjour lumineux donnant accès à un balcon de 2,6 m2
trois chambres
une cuisine indépendante avec loggia
une salle de bains avec baignoire
des WC séparés
Une grande mansarde complète ce bien. Un garage peut être acquis en supplément du prix. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.
Surface : 90 m²
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 28 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026
Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 168 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Strasbourg. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés pour la région Grand Est.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 826 € | 49 746 € | 7 434 € | -34 919 € | 21 400 € | 13 519 € | 13 519 € |
| 2 | 15 123 € | 9 498 € | 7 236 € | 5 625 € | - | - | 7 894 € |
| 3 | 15 425 € | 9 293 € | 7 031 € | 6 132 € | - | - | 1 762 € |
| 4 | 15 734 € | 9 081 € | 6 820 € | 6 652 € | - | - | - |
| 5 | 16 048 € | 8 862 € | 6 601 € | 7 186 € | - | - | - |
| 6 | 16 369 € | 8 636 € | 6 374 € | 7 734 € | - | - | - |
| 7 | 16 697 € | 8 401 € | 6 140 € | 8 295 € | - | - | - |
| 8 | 17 031 € | 8 159 € | 5 898 € | 8 872 € | - | - | - |
| 9 | 17 371 € | 7 908 € | 5 647 € | 9 463 € | - | - | - |
| 10 | 17 719 € | 7 649 € | 5 388 € | 10 070 € | - | - | - |
| 11 | 18 073 € | 7 381 € | 5 119 € | 10 692 € | - | - | - |
| 12 | 18 435 € | 7 104 € | 4 842 € | 11 331 € | - | - | - |
| 13 | 18 803 € | 6 817 € | 4 555 € | 11 987 € | - | - | - |
| 14 | 19 179 € | 6 520 € | 4 258 € | 12 659 € | - | - | - |
| 15 | 19 563 € | 6 213 € | 3 951 € | 13 350 € | - | - | - |
| 16 | 19 954 € | 5 896 € | 3 634 € | 14 059 € | - | - | - |
| 17 | 20 353 € | 5 567 € | 3 306 € | 14 786 € | - | - | - |
| 18 | 20 760 € | 5 228 € | 2 966 € | 15 533 € | - | - | - |
| 19 | 21 176 € | 4 876 € | 2 615 € | 16 299 € | - | - | - |
| 20 | 21 599 € | 4 513 € | 2 251 € | 17 086 € | - | - | - |
| 21 | 22 031 € | 4 137 € | 1 875 € | 17 894 € | - | - | - |
| 22 | 22 472 € | 3 748 € | 1 487 € | 18 723 € | - | - | - |
| 23 | 22 921 € | 3 346 € | 1 085 € | 19 575 € | - | - | - |
| 24 | 23 380 € | 2 930 € | 669 € | 20 449 € | - | - | - |
| 25 | 23 847 € | 2 500 € | 239 € | 21 347 € | - | - | - |
| TOTAL | 474 891 € | 204 010 € | 107 420 € | 270 881 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 114 € | -6 420 € | +9 534 € |
| 2 | +3 114 € | 0 € | +3 114 € |
| 3 | +3 114 € | 0 € | +3 114 € |
| 4 | +3 114 € | +1 467 € | +1 647 € |
| 5 | +3 114 € | +2 156 € | +958 € |
| 6 | +3 114 € | +2 320 € | +794 € |
| 7 | +3 114 € | +2 489 € | +625 € |
| 8 | +3 114 € | +2 661 € | +453 € |
| 9 | +3 114 € | +2 839 € | +275 € |
| 10 | +3 114 € | +3 021 € | +93 € |
| 11 | +3 114 € | +3 208 € | -94 € |
| 12 | +3 114 € | +3 399 € | -285 € |
| 13 | +3 114 € | +3 596 € | -482 € |
| 14 | +3 114 € | +3 798 € | -684 € |
| 15 | +3 114 € | +4 005 € | -891 € |
| 16 | +3 114 € | +4 218 € | -1 104 € |
| 17 | +3 114 € | +4 436 € | -1 322 € |
| 18 | +3 114 € | +4 660 € | -1 546 € |
| 19 | +3 114 € | +4 890 € | -1 776 € |
| 20 | +3 114 € | +5 126 € | -2 012 € |
| 21 | +3 114 € | +5 368 € | -2 254 € |
| 22 | +3 114 € | +5 617 € | -2 503 € |
| 23 | +3 114 € | +5 872 € | -2 758 € |
| 24 | +3 114 € | +6 135 € | -3 021 € |
| 25 | +3 114 € | +6 404 € | -3 290 € |
| Total | +77 850 € | +81 264 € | +-3 414 € |